Beschreibung
Diese renovierte 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien. Das Gebäude wurde ca. 1980 erbaut und seitdem stets gepflegt. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung auf ca. 116 m² Wohnfläche und einen praktischen Grundriss.
Die Erdgeschosswohnung wird durch einen geräumigen Flur betreten, von welchem alle Zimmer separat zu erreichen sind. Zur rechten Hand gelangt man in das Wohnzimmer, welches mit seinen ca. 32 m² viel Fläche für die eigenen Entfaltung bietet und den Mittelpunkt der Wohnung darstellt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, welcher einen Blick ins Grüne bietet und zum gemeinsamen Verweilen mit der Familie oder Freunden einlädt. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein Zimmer, welches als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Gegenüber vom Wohnzimmer ist die Küche, welche derzeit nicht mit einer Einbauküche versehen ist und sich somit dafür anbietet sie nach den ganz eigenen Wünschen zu gestalten. Neben einem Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einer bodentiefen Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist, verfügt die Wohnung außerdem über ein separates Gäste–WC, welches ebenfalls mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet ist. Am Ende des Flures betritt man das Schlafzimmer, das wie alle Räume sehr günstig geschnitten und geräumig ist. Für zusätzlichen Stauraum sorgt eine Abstellkammer.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum und einen Fahrradabstellraum im Untergeschoss und einer abschließbaren Einzelgarage.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aus vermarktungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet ist, diese sind im Preis nicht inkludiert. Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben. Das im Preis inkludierte Inventar wird in der Ausstattungsüber- sicht separat aufgeführt.
Zimmeraufteilung
Schlafzimmer
Arbeits- oder Kinderzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Küche mit Essbereich
Badezimmer
Gäste-WC
Flur
Abstellkammer
Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.
Zahlen im Überblick
Kaufpreis Wohnung: 379.900 €
Garage im Kaufpreis enthalten
Bodenrichtwert des Grundstücks: 190 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Schweinfurt,
Stand 2020)
Hausverwaltung
Rücklagen (WEG) zum 31.12.2021: 174.968,92 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2021: 9.623,29 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 4
Miteigentumsanteil (MEA): 550/10.000
Hausgeld/Monat: 273 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 75 €
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 165 €
Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapitalanleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 2,8 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 900 €, Jahresnettokaltmiete ca. 10.800 €).
Allgemein
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Helle und freundliche Räume
Moderner Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Küche, Badezimmer & Gäste-WC gefliest
Zweifach verglaste Holzfenster
Überdachter Balkon mit Parkblick
Tageslichtbad
Separates Gäste-WC
ruhige Wohnlage
Elektrik
zeitgemäße Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)
Elektrische Sprechanlage
Sanitär
Gaszentralheizung
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Modernes Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
Bodentiefe Dusche mit Glastrennwand
Separate Badewanne
Waschbecken
WC
Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC
Trockenraum im Keller
Separates Gästebad mit Waschbecken und WC
Kommunikation
Internetgeschwindigkeit bis zu 250 Mbit/s möglich
Die Lage
Die zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung befindet sich am nordöstlichen Stadtrand von Schweinfurt, in ruhiger und grüner Wohnlage. Obwohl das Wohngebiet umgeben von Wäldern ist und sich in der Nähe der Höllenbach, ein Zufluss des Mains, befindet, erreicht man mit dem Auto erreicht in etwa 10 Minuten den Schweinfurter Hauptbahnhof. Hier befinden sich auch alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie mehrere Hochschulstandorte.
Kindergärten und Spielplätze sind von der Wohnung aus fußläufig zu erreichen. Die A70 und A71, die innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen sind, stellen eine zügige Anbindung an die umliegenden Autobahnen und somit den Fernverkehr dar, gewährleisten aber zusätzlich auch eine Umfahrung der Stadt, was zu sehr wenig Durchgangsverkehr führt. Insgesamt eignet sich die Lage in der von Naturparks umgebenen Industriestadt gleichermaßen für Familien als auch für Singles jeden Alters.
Häufige Fragen
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