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5,1 % Rendite: Vermietete Wohnung mit Balkon & Stellplatz

Etagenwohnung
66119
Saarbrücken
l
Irgenhöhe 10
l
Saarland
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Etagenwohnung
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
65,92
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Etage:
5
Balkon / Terrasse:
ja
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1972
Letzte Renovierung:
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Objektdaten
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 65,92 m²
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 5 von 10

Ausstattung
Balkon/Terrasse: Ja
Garten: Nein
Keller/Dachbühne: Ja
Einbauküche: Nein
Tageslichtbad: Nein
Gäste-WC: Nein
Anzahl der Stellplätze: 1
Stellplatztyp: Tiefgarage
Aufzug: Ja
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 200 Mbit/s möglich
Besonderheiten:
Es stehen 3 Wohneinheiten im selben Komplex zum Verkauf.

Kosten
Kaufpreis Wohnung: 89.900 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks: 130 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Saarbrücken, Stand 2020)

Bausubstanz & Status
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: ca. 1972
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 127 kWh(m2*a)
Energieklasse: D
Heizungsart: Ölheizung
Wesentlicher Energieträger: Heizöl

Hausverwaltung
Hausverwaltung: Ja
Hausmeisterservice: Ja
Kehrwoche durch Dienstleister: Nein

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2020: 172,55 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2020: 2,52 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 295
Miteigentumsanteil (MEA): 307/100.000
Hausgeld/Monat: 340 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 60,94 €

Vermietung
Stand: Vermietet (seit 01.04.1999)
Aktuelle Kaltmiete: 386,00 €
TG-Stellplatz: 29,75 €
Nebenkosten-Vorauszahlung: 234,75 €
Warmmiete: 650,50 €

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapital- anleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 5,1 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 386 €, Jahresnettokaltmiete ca. 4.632 €).

Allgemein

Praktische Raumaufteilung
Aufzug im Gebäude
Balkon
Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz
Moderner Laminat- & PVC-Boden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Badezimmer gefliest
Zweifach verglaste Kunststofffenster

Sanitär

Ölheizung
Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Teils separate Dusche
Waschbecken
WC
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller

Modernisierungsmaßnahmen

neue Fenster (2019)

Die Lage

Fahrzeit Autobahn: 7 min Fahrzeit Bahnhof: 4 min Fahrzeit Flughafen: 16 min Fußweg öffentl. Verkehr: 4 min Fußweg Schule: 21 min Fußweg Kindergarten: 16 min Fußweg Supermarkt: 8 min

Grundriss

Häufige Fragen

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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