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Wohnen mit tollem Weitblick - Lichtdurchflutete Wohnung mit Loggia und Wohlfühlpotential

Dachgeschoss
38106
Braunschweig
l
Am Bülten 1
l
Niedersachsen
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Dachgeschoss
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
71,78
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Etage:
4
Balkon / Terrasse:
ja
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1972
Letzte Renovierung:
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Objektdaten
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 71,78 m²
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 4 von 4
Anzahl Parteien: 128

Ausstattung
Balkon/Terrasse: Ja
Wasseraufbereitung zentral: Nein
Garten: Nein
Keller/Dachbühne: Ja
Einbauküche: Nein
Tageslichtbad: Nein
Gäste-WC: Nein
Anzahl der Stellplätze: Gemeinschaftsparkplätze vorhanden
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit: bis zu 500 Mbit/s

Besonderheiten:
Die Wohnung befindet sich in einem sauberen aber unrenovierten Zustand und bietet daher viel Potential

Kosten
Kaufpreis Wohnung: 229.000 €

Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Bodenrichtwert des Grundstücks:
300 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte der Stadt Braunschweig, Stand 2022)

Bausubstanz & Status
Objektzustand: unrenoviert
Baujahr: ca. 1972
Letzte Renovierung: -
Bezugsfrei ab: sofort

Energie
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauch: 94,1 kWh(m2*a)
Energieklasse: C
Heizungsart: Fernheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Hausverwaltung
Hausverwaltung: Ja
Hausmeisterservice: Ja
Kehrwoche durch Dienstleister: Ja

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2020: 830.362 €
Nr. Wohneinheit (Teilungserklärung): 127
Miteigentumsanteil (MEA): 96,98/10.000
Hausgeld/Monat: 312 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 131 €
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 190 €

Vermietung
Stand: Bezugsfertig

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapital- anleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 3,7 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 700 €, Jahresnettokaltmiete ca. 8.400 €).

Allgemein
Großzügige helle Räume
Alle Räume vom rechteckigen Flur begehbar
Loggia mit Blick ins Grüne
Moderner Laminatboden
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Überdachter Balkon mit Südausrichtung
Badezimmer mit Badewanne
Praktischer Abstellraum

Elektrik
3-adrig
Gegensprechanlage

Sanitär
Warmwasserbereitung durch Vaillant Therme im Bad und in der Küche
unrenoviertes Bad, umlaufend gefliest, mit folgender Ausstattung:
Badewanne mit Glastrennwand, als Dusche nutzbar
WC (Spülkasten auf Putz)
Waschbecken
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller

Die Lage

Entfernung Autobahnauffahrt: 1,3 km Entfernung Bahnhof Braunschweig-Gliesmarode: 1,2 km Entfernung Forschungsflughafen Braunschweig-Wolfsburg: 4,5 km Fußweg öffentlicher. Verkehr: 1 Minute (Bushaltestelle) Fußweg Technische Universität: 10 Minuten Fußweg Kindergarten: 5 Minuten Fußweg Supermarkt: 1 Minute (Lidl)

Grundriss

Häufige Fragen

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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