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Elegante Dachgeschosswohnung mit Galeriegeschoss und Terrasse sowie Stellplatz

Maisonette
89160
Dornstadt
l
Lindenstraße 22, 89160 Dornstadt 22
l
Baden-Württemberg
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Maisonette
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
136,62
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Etage:
2
Balkon / Terrasse:
ja
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1999
Letzte Renovierung:
2022
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Objektdaten
Zimmer: 5
Wohnfläche: 136,62 m²
Nutzfläche: ca. 13,5 m²
Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung
Etage: 2 von 2
Anzahl Parteien: 3

Ausstattung
Balkon/Terrasse: Ja
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Gartenanteil
Keller/Dachbühne: Ja
Einbauküche: Nein
Tageslichtbad: Ja
Gäste-WC: Nein
Anzahl der Stellplätze: 1 Außenstellplatz
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit: bis zu 500 Mbit/s

Besonderheiten:
Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit drei Parteien, welches einen sehr guten Allgemeinzustand aufweist.

Kosten
Kaufpreis Wohnung: 389.900 €
Kaufpreis Stellplatz: in Kaufpreis Wohnung enthalten
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
140 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Dornstadt, Stand 2022)

Bausubstanz & Status
Objektzustand: Renoviert
Baujahr: 1999
Letzte Renovierung: 2022
Bezugsfrei ab: sofort

Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 66 kWh(m2*a)
Energieklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung & separater Holzofenanschluss
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Hausverwaltung
Hausverwaltung: Nein
Hausmeisterservice: Nein
Kehrwoche durch Dienstleister: Nein

Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 3
Miteigentumsanteil (MEA): 416,005/1.0000

Vermietung
Stand: Bezugsfertig

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapital- anleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 4% möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 1.300 €, Jahresnettokaltmiete ca. 15.600 €).

Allgemein
Imposanter Wohnbereich mit Fensterfront und Blick ins Galeriegeschoss
Helle und freundliche Räume
Hochwertiges Stäbchenparkett
Küche und Badezimmer gefliest
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Rollläden mit Rollgurten an allen Fenstern
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
PKW-Stellplatz
Terrasse auch über die Küche erreichbar

Elektrik
Rundum moderne Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)
Elektrische Sprechanlage

Sanitär
Gaszentralheizung
Zeitlose Armaturen und Fliesen
Tageslicht-Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Dusche
Separate Badewanne
Doppel-Waschbecken
Wandhängendes WC
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller
Separates Gäste-Badezimmer mit Waschbecken und WC

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aus vermarktungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet ist. Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben.

Renovierungsmaßnahmen 2022

Badaccessoires und Armaturen erneuert
Wände verputzt
gestrichen
Fliesenspiegel Küche neu

Die Lage

Entfernung Autobahnauffahrt: 4,6 km Entfernung Bahnhof Westerstetten: 5 km Entfernung Flughafen Landeplatz Bad Ditzenbach: 16,1 km Fußweg Bushaltestelle Tomerdingen Lindenstraße: 1 Minute Fußweg Schule: 7 Minuten (Grundschule Tomerdingen) Fußweg Kindergarten: 8 Minuten Fußweg Supermarkt: 4 Minuten

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

Klicke dazu auf die Schaltfläche "Anbieter kontaktieren". Im Nachgang kannst du uns über Immobilienscout direkt zur jeweiligen Immobilie kontaktieren. Der große Vorteil für dich: Du bekommst direkt alle Unterlagen und die Möglichkeit, dir eine Einzelbesichtigung zu buchen. Sollten einmal keine Besichtigungstermine verfügbar sein, so empfehlen wir dir, täglich die Terminübersicht auf neue Termine zu überprüfen.

Warum muss ich über Immobilienscout eine Anfrage stellen?

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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