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Moderne Kapitalanlage in gefragter Lage mit Wohnküche und Balkon

Etagenwohnung
10437
Berlin
l
Hiddenseer Straße 3
l
Berlin
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Etagenwohnung
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
50,07
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Etage:
1
Balkon / Terrasse:
ja
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1912
Letzte Renovierung:
2008
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Objektdaten
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 50,07 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 1 von 5
Vorderhaus

Ausstattung
Balkon: Ja
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Nein
Keller: Ja
Einbauküche: Ja
Tageslichtbad: Ja
Gäste-WC: Nein
Anzahl der Stellplätze: 0
Aufzug: Ja
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 1.000 Mbit/s möglich
Besonderheiten:
Denkmalschutz

Kosten
Kaufpreis Wohnung: 329.900 €

Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Bodenrichtwert des Grundstücks:
7.000 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Berlin, Stand 2022)
Jahresgrundsteuer: 157,28 €

Bausubstanz & Status
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: ca. 1912
Letzte Renovierung: 2008
Bezugsfrei ab: vermietet

Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 76,16 kWh(m2*a)
Energieklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Hausverwaltung
Hausverwaltung: Ja
Hausmeisterservice: Ja

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2021: 124.272 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2020: 2.265 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 16
Miteigentumsanteil (MEA): 18,03/1.000
Hausgeld/Monat: 154 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 17 €
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 83 €

Vermietung
Stand: Vermietet (seit 01.07.2008)
Aktuelle Kaltmiete: 562,50 €
nächste Mieterhöhung möglich: nach §558 BGB (letzte Mieterhöhung 04.2021)
Nebenkosten-Vorauszahlung: 120 €
Kaution: 1.276,80 €

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapital- anleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 2,6 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 714 €, Jahresnettokaltmiete ca. 8.577 €).

Allgemein
Wohnzimmer mit Küchenzeile und Zugang zum Balkon
Helle und freundliche Räume durch die Lage im Vorderhaus
Hochwertiger Parkettboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Badezimmer gefliest
Isolierverglaste Kunststofffenster
Überdachter Balkon mit Südausrichtung
Badezimmer mit Dusche
Personenaufzug

Elektrik
Rundum moderne Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)

Sanitär
Gas-Heizung
Tageslicht-Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Dusche
Waschbecken
WC
Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung

Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen

Objekt wurde 2008 kernsaniert:
Das Dach, die Fassade & die Heizung sind demnach in einem sehr guten Zustand

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit vermietet ist. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden hauptsächlich Außenaufnahmen der Immobilie gefertigt.

Die Lage

Fahrzeit Autobahn: 15 min Fahrzeit Bahnhof: 1 min Fahrzeit Flughafen: 45 min Fußweg öffentl. Verkehr: 1 min Fußweg Schule: 4 min Fußweg Kindergarten: 2 min Fußweg Supermarkt: 1 min

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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