Angebotsverfahren: Großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Garten und Südterrasse

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich auf einem schönen Grundstück unweit vom Stadtzentrum von Varel. Das Gebäude wurde im Jahr 1971 errichtet und seither stetig instand gehalten und renoviert, sodass es sich in einem gepflegten Zustand befindet. Die großzügige Wohnfläche von fast 300 m2 erstreckt sich auf ein Dachgeschoss, ein Erdgeschoss und ein Untergeschoss. Aufgrund der Aufteilung der Zimmer und des dazugehörigen Gartens eignet sich dieses Einfamilienhaus für kleine bis große Familien oder beispielsweise auch für zwei Generationen unter einem Dach hervor- ragend.

Das geräumige Wohnzimmer im Erdgeschoss verfügt über einen Kamin und einen angrenzenden Essbereich und stellt damit den Mittelpunkt des Hauses dar. Der direkte Blick auf die Terrasse sorgt für zusätzliche Wohnqualität und lädt zum Verweilen mit der ganzen Familie ein. Von der Küche aus kann durch eine Durchreiche in den Wohn- und Essbereich geschaut werden, was für ein offenes und helles Wohnklima sorgt. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss zwei Zimmer, die als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können sowie zwei Badezimmer. Beide Badezimmer verfügen über ein Fenster und eine Dusche, eines ist darüber hinaus mit einer Badewanne ausgestattet. Der Garten verfügt über einen idyllischen Sitzbereich, der zusätzlich zu der ummauerten Terrasse für gemeinsame Abende im Freien genutzt werden kann. Als besonderes Highlight bietet der Garten einen Pool mit Schiebeabdeckung. Über eine Holztreppe im Eingangsbereich des Hauses gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon befindet. Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss, welches über eine beeindruckende Fensterfront verfügt. Durch ein Durchgangszimmer, welches als Ankleidezimmer genutzt wird, kann das dritte Tageslichtbadezimmer mit Dusche des Hauses betreten werden.

Auch das Untergeschoss des Hauses bietet geräumige Flächen, die als Abstellräume, Hauswirtschaftsräume, Gästezimmer und Aufenthaltsbereiche genutzt werden können.

Eine Doppelgarage sowie ein Doppelcarport runden dieses Angebot ab.

Sowohl die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk im Keller.

Das Haus ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnahe bezogen werden.

Bitte beachten Sie, dass das Haus aus vermarktungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet ist, diese sind im Preis nicht inkludiert. Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben. Das im Preis inkludierte Inventar wird in der Ausstattungsübersicht separat aufgeführt.

ZIMMERAUFTEILUNG

Dachgeschoss:
Flur
Schlafzimmer 1 (mit Balkon)
Schlafzimmer 2
Ankleidezimmer
Badezimmer

Erdgeschoss:
Eingangsbereich
Flur
Wohnzimmer
Essbereich
Küche
Kinder- bzw. Arbeitszimmer 1
Kinder- bzw. Arbeitszimmer 2
Badezimmer 1
Badezimmer 2

Untergeschoss:
Flur
Hauswirtschaftsräume
Aufenthaltsräume
Abstellräume

Kaufpreis Einfamilienhaus: 299.900 €*
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

*Der Verkaufspreis dieser Immobilie kommt durch ein Angebotsverfahren zustande. Das Mindestgebot für diese Immobilie beträgt 299.900 Euro. Das höchste Gebot mit Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis erhält am 15.12.2022 um 18 Uhr den Zuschlag. Wir berücksichtigen Ihr Gebot bis zum 15.12.2022 um 12 Uhr. Das Gebot muss schriftlich abgegeben werden (eine E-Mail reicht aus). Erwartet werden Gebote oberhalb des oben genannten Mindestgebots. Der Verkauf an den/die Höchstbietende/n bedingt die Zustimmung des Eigentümers.

Allgemein

Großzügige und helle Räume
Moderner Laminatboden im Erd- & Dachgeschoss
Küche, Badezimmer und Flur gefliest
Holzfenster teilweise doppelt verglast
Rollläden mit Rollgurten in allen Wohnräumen
3 Tageslichtbäder
Kaminofen
Balkon mit Ausrichtung nach Osten
blickgeschützte Terrasse mit Südausrichtung
2 Garagen (renovierungsbedürftig)
Doppelcarport
Mehrere Stauräume im Keller

Elektrik

2-adrig

Sanitär

Badezimmer 1 mit folgender Ausstattung:
- Dusche und Badewanne separiert
- gefliester Waschtisch mit zwei Waschbecken
- WC

Badezimmer 2 mit folgender Ausstattung:
- Dusche mit Kunststofftrennwand
- Waschbecken
- WC

Badezimmer 3 mit folgender Ausstattung:
- Dusche mit Kunststofftrennwand
- Waschbecken
- WC

- Waschmaschinenanschluss im Keller

Kommunikation

Internetgeschwindigkeit bis zu 1.000 Mbit/s möglich

Bausubstanz und Energie

Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: ca. 1971
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauch: 156,9 kWh(m2*a)
Energieklasse: E
Heizungsart: Blockheizkraftwerk
Wesentlicher Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung

Eigennutzung oder Kapitalanlage?

Die Nutzung des Hauses ist grundsätzlich für die Eigennutzung und Kapitalanlage gedacht. Für Kapitalanleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 6,4 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 1.600 €, Jahresnettokaltmiete ca. 19.200 €.)