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Platz für die ganze Familie in renoviertem Traumhaus mit schönem Garten & Garage

Einfamilienhaus
29614
Soltau
l
Carl-Friedrich-Goerdeler-Straße 16
l
Niedersachsen
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Einfamilienhaus
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
191,12
Zimmer:
7
Badezimmer:
2
Etage:
Balkon / Terrasse:
nein
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1984
Letzte Renovierung:
2022
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Objektdaten
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 191,12 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²
Grundstücksgröße: 674 m²
Immobilientyp: Einfamilienhaus
Etagen: UG, EG & DG

Ausstattung
Balkon/Terrasse: Ja
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Ja
Keller/Dachbühne: Ja
Einbauküche: Ja
Tageslichtbad: Ja
Gäste-WC: Ja
Anzahl der Stellplätze: 3
Stellplatztyp: Garage & Außenstellplätze
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 1.000 Mbit/s möglich

Besonderheiten:
hochwertig renoviert
Kamin im Wohnbereich
Große Terrasse

Bausubstanz & Status
Objektzustand: renoviert
Baujahr: ca. 1984
Letzte Renovierung: 2022
Bezugsfrei ab: sofort

Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 131 kWh(m2*a)
Energieklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

ZAHLEN IM ÜBERBLICK

Kosten
Kaufpreis Einfamilienhaus: 549.900 €

Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Bodenrichtwert des Grundstücks:
145 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte der Gemeinde Soltau, Stand 2022)

Bewirtschaftungskosten

Jahresgrundsteuer: 87,64 €
Abfallgebühren: 158,64 €
Wohngebäudeversicherung: 372,59 €

Summe Bewirtschaftungskosten im Jahr.: 618,87 €

Vermietung
Stand: Bezugsfertig

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung des Hauses ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapital- anleger:innen ist bei Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3,7 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 1.700 €, Jahresnettokaltmiete ca. 20.400 €).

Allgemein
Großzügiges Wohnzimmermit Kamin und angrenzendem Esszimmer
Moderner Laminatboden
Einbauküche mit Backofen, Dunstabzugshaube und Spülmaschine
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Rollläden in allen Zimmern
Geräumiger, überdachter Balkon im Landhausstil
50 m² große Terrasse
Zwei moderne Badezimmer mit Fenster
Große Garage & 2 Außenstellplätze
Praktische Nutzfläche im Keller inklusive Waschküche

Elektrik
3-adrige Elektroinstallation

Sanitär
Gaszentralheizung
Stilvolle Armaturen und Fliesen

Ausstattung Badezimmer 1:
Regendusche mit Glastrennwand
Waschbecken mit Unterschrank und Spiegel
Wandhängendes WC

Ausstattung Badezimmer 2:
Regendusche
2 Waschbecken mit Spiegel
Wandhängendes WC

Renovierungsmaßnahmen 2022

Wände verputzt und gestrichen
Laminatboden verlegt
Innentüren erneuert
Badezimmer komplett erneuert

Die Lage

Entfernung Autobahn: 5,7 km Entfernung Bahnhof Soltau: 1 km Entfernung Flughafen: 86 km (Hamburg oder Bremen) Fußweg öffentliche Verkehrsmittel: 5 min (Bushaltestelle) Fußweg Schule: 6 min Fußweg Kindergarten: 10 min Fußweg Supermarkt: 8 min (Netto), 11 min (REWE)

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

Klicke dazu auf die Schaltfläche "Anbieter kontaktieren". Im Nachgang kannst du uns über Immobilienscout direkt zur jeweiligen Immobilie kontaktieren. Der große Vorteil für dich: Du bekommst direkt alle Unterlagen und die Möglichkeit, dir eine Einzelbesichtigung zu buchen. Sollten einmal keine Besichtigungstermine verfügbar sein, so empfehlen wir dir, täglich die Terminübersicht auf neue Termine zu überprüfen.

Warum muss ich über Immobilienscout eine Anfrage stellen?

Aus rechtlichen Gründen müssen bestimmte Datenschutzbestimmungen eingehalten werden. Als Premiumpartner von Immobilienscout läuft dieser Prozess direkt über die Plattform ab. Wenn du also Interesse an dieser Immobilie hast, registriere dich bitte auf Immobilienscout und stelle dort deine Anfrage. Im Nachgang erhältst du schnell die Unterlagen der Immobilie und eine Einladung zum Besichtigungstermin via E-Mail.

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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