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Top-Kapitanlage mit Potential in attraktiver Lage 4,1 % IST-Rendite - ca. 6,2 % möglich++

Mehrfamilienhaus
73525
Schwäbisch Gmünd
l
Schlachthausstraße 6
l
Baden-Württemberg
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Mehrfamilienhaus
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
318
Zimmer:
0
Badezimmer:
0
Etage:
Balkon / Terrasse:
nein
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1956
Letzte Renovierung:
1990
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Objektdaten
Zimmer: 14
Wohnfläche: ca. 318 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
Grundstücksgröße: 337 m²
Immobilientyp: Mehrfamilienhaus
Wohneinheiten: 4
Etagen: Keller, EG, OG & DG

Ausstattung
Balkon/Terrasse: Nein
Wasseraufbereitung zentral: Nein
Garten: Nein
Keller/Dachbühne: Ja
Einbauküchen: Ja
Tageslichtbäder: Teilweise
Gäste-WCs: Nein
Anzahl der Stellplätze: 3 Außenstellplätze
Aufzug: Nein
Denkmalschutz: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 500 Mbit/s möglich
Besonderheiten:
Ausbaupotential Dach und Untergeschoss

Bausubstanz & Status
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: ca. 1956
Letzte Renovierung: 1990
Bezugsfrei ab: vollständig vermietet

Energie
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauch: 129,9 kWh(m2*a)
Energieklasse: D
Heizungsart: Nachtspeicheröfen & Gasetagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas / Strom
CO2-Ausstoß: 36,45 kg

ZAHLEN IM ÜBERBLICK

Kaufpreis Mehrfamilienhaus 630.000 €

Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Bodenrichtwert des Grundstücks:
180 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Schwäbisch Gmünd, Stand 2022)

Bewirtschaftungskosten

Trink- und Schmutzwasser: 2.160 €
Niederschlagswasser: 100 €
Jahresgrundsteuer: 355 €
Versicherungen: 372 €

Rendite:
Vermietungsstand: Voll
Jahresnettokaltmiete (IST): 25.980 €
Brutto-Rendite (IST): 4,1 %
Jahresnettokaltmiete (SOLL): 39.240 €
Brutto-Rendite (SOLL): 6,2 %

Allgemein
Gebäude wurde in den 90er Jahren in Wohneinheiten umgebaut
4 bis 5 Wohneinheiten
Kunststofffenster im EG & OG, Holzfenster im DG
Teilweise Tageslichtbäder
voll unterkellert
Zusätzliche Gewerbefläche im UG (ca. 45 m²) kann wieder hergestellt werden
3 Außenstellplätze + Potential für 2 weitere Stellplätze

Elektrik
Moderne Elektroinstallationen (3-adrig & FI-Schutzschalter)

Sanitär
Warmwasseraufbereitung durch Strom
Die Bäder sind wie folgt ausgestattet:
Dusche mit Kunststoffabtrennung
Waschbecken
WC
Waschmaschinen- und Trockneranschluss in den Wohnungen

Wohneinheit 1 (EG)
Die Wohneinheit besteht aus zwei zusammengelegten Wohnungen (Wand zwischen Flur und Diele wurde entfernt)
Begehbar durch den Flur sowie über den Hinterhof durch die Küchentür
Zwei Duschbäder, eines mit Fenster
Überwiegend Laminatböden
Küche & Badezimmer gefliest
Kunststofffenster

Wohneinheit 2 (OG)
Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
Zugang durch Diele
Küche als Durchgangszimmer
überwiegend Laminatböden
Schlafzimmer mit Ausrichtung zum Innenhof
Duschbad ohne Fenster
Küche & Badezimmer gefliest
Kunststofffenster

Wohneinheit 3 (OG)
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer
Alle anderen Räume separat durch den länglichen Flur betretbar
überwiegend Laminatböden
Küche & Badezimmer gefliest
Kunststofffenster
Duschbad ohne Fenster
Helles Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit zwei Fenstern

Wohneinheit 4 (DG)
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer
Alle anderen Räume separat durch den länglichen Flur betretbar
überwiegend Laminatböden
Küche & Badezimmer gefliest
Holzfenster
Duschbad ohne Fenster
Zwei separate Kinder- oder Arbeitszimmer
Ausbau der Dachbühne für zusätzliche Wohnfläche möglich

Die Lage

Entfernung Autobahn A7: 36 km Entfernung Bahnhof Schwäbisch Gmünd: 1,2 km Entfernung Flughafen Stuttgart: 67 km. Fußweg öffentl. Verkehr: 2 min (Bushaltestelle Pfitzer Straße) Fußweg Schule: 10 min (Ganztagschule Rauchbeinschule) Fußweg Kindergarten: 6 min (Kath. Kindergarten St. Theresia) Fußweg Supermarkt: 7 min (Aldi)

Grundriss

Häufige Fragen

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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