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Vermietete Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz mit 4 % Rendite

Etagenwohnung
72116
Mössingen
l
Butzenbadstraße 56
l
Baden-Württemberg
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Etagenwohnung
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
67,45
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Etage:
3
Balkon / Terrasse:
ja
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1990
Letzte Renovierung:
2020
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Objektdaten
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 67,45 m²
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 3 von 10
Anzahl Parteien: 46

Ausstattung
Balkon/Terrasse: Ja
Keller/Dachbühne: Ja
Einbauküche: Nein
Tageslichtbad: Nein
Gäste-WC: Nein
Anzahl der Stellplätze: 1
Stellplatztyp: Tiefgaragenstellplatz
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 200 Mbit/s möglich

Kosten
Kaufpreis Wohnung: 199.900 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
380 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Mössingen, Stand 2020)

Bausubstanz & Status
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Baujahr: ca. 1990
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114 kWh(m2*a)
Energieklasse: D
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Hausverwaltung
Hausverwaltung: Ja
Hausmeisterservice: Ja
Kehrwoche durch Dienstleister: Ja

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2021: 68.088,28 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2021: 1.497,94 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 26
Miteigentumsanteil (MEA):20/1.000
Hausgeld/Monat: 464 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 23,44 €
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 420,45 €

Vermietung
Stand: Vermietet seit 2004
Aktuelle Kaltmiete: 670€
Nebenkosten-Vorauszahlung: 270 €
Miete Stellplatz/Garage: 50 €

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapital- anleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 4,0% möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 670€, Jahresnettokaltmiete ca. 8.040€).

Allgemein
Praktischer Schnitt
Helle und freundliche Räume Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Badezimmer & WC gefliest
Einfach verglaste Kunststofffenster
Balkon
Tiefgaragenstellplatz
Badezimmer mit Dusche
Separates WC

Sanitär
Fußbodenheizung
Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Dusche
Waschbecken
Separates WC
Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Küche

Renovierungsmaßnahmen 2016:
Badezimmer neue Armaturen und Duschwand

Beachten Sie bitte, dass das Objekt derzeit vermietet ist. Um die Privatsphäre der Mieter:innen zu schützen, wurden keinen Innenaufnahmen der Wohnung angefertigt.

Die Lage

Fahrzeit Autobahn: 30 min Fahrzeit Bahnhof: 4 min Fahrzeit Flughafen: 33 min Fußweg öffentl. Verkehr: 14 min Fußweg Schule: 12 min Fußweg Kindergarten: 7 min Fußweg Supermarkt: 7 min

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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