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Top Kapitalanlage: Vier vermietete Wohnungen mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz

Etagenwohnung
66119
Saarbrücken
l
Irgenhöhe 16-34
l
Saarland
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Etagenwohnung
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
229,6
Zimmer:
7
Badezimmer:
4
Etage:
5
Balkon / Terrasse:
ja
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1972
Letzte Renovierung:
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Bei dem hier zum Verkauf stehenden Paket handelt es sich um insgesamt 4 Wohnungen, die sich auf 3 Mehrfamilienhäuser aufteilen. Die 3 Mehrfamilienhäuser wurden im Jahr 1972 errichtet und befinden sich in unmittelbarer Nähe zueinander. Die Wohnungen selbst wurden stets gepflegt und teils renoviert, sodass sich sich in einem gepflegten Zustand präsentieren. Mit einer Wohnfläche von rund 42 - 72 m² und 1-3 Zimmern eignen sich die Wohnungen für unterschiedliche Zielgruppen und lassen sich somit sehr gut vermieten.

Die erste Wohnung befindet sich in dem Gebäude mit der Hausnummer 10 und ist mit ca. 65 m² die zweitgrößte Wohnung des Pakets. Sie verfügt über einen praktischen Grundriss mit insgesamt 2 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Dies ist mit einer Dusche, einer separaten Badewanne, sowie einem WC und einem Waschbecken versehen. In der Hausnummer 24 ist die zweite Wohnung gelegen. Diese bietet eine Wohnfläche von rund 42 m², die sich auf 1 geräumiges Zimmer, sowie eine ebenfalls geräumige Küche und ein Badezimmer auf teilt. Das Badezimmer der zweiten Wohnung ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Das Gebäude mit der Hausnummer 28 beherbergt die zwei anderen Wohnungen des Pakets. Die dritte Wohnung ist dabei, mit mehr als 72 m² die größte Wohnung. Sie überzeugt ebenfalls durch einen praktischen Grundriss mit insgesamt 3 Zimmern, einer großen Küche, sowie einem Wannenbad. Abgerundet wird das hier angebotenen Paket mit der vierten Wohnung, die mit fast 47 m² Raum für 1 großes Zimmer, sowie eine Küche und ein Badezimmer bietet. Auch dieses Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken versehen. Alle 4 Wohnungen verfügen über einen praktischen Kellerraum, sowie einen zentralen Flur, der zu den anderen Räumen der Wohnungen führt. Die Wohnungen 1, 2 & 4 profitieren allesamt von einem Balkon. Wohnung 3 wiederum überzeugt durch 2 schöne Balkone. Ergänzt werden die Wohnungen durch jeweils einen praktischen Tiefgaragenstellplatz.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2018. Die Kehrwoche und der Winterdienst erfolgt über die Hausbewohner.

Kleinere Reparaturen werden durch einen Hausmeisterservice durchgeführt. Die 3 Gebäude präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen wurden keine Bilder der Wohnungen angefertigt.

Die 4 Wohnungen sind aktuell allesamt vermietet und erwirtschaften laufend Einnahmen.

ZAHLEN IM ÜBERBLICK

Kaufpreis 4 Wohnungen: 317.000€
Bodenrichtwert des Grundstücks: 130 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Saarbrücken,
Stand 2020)

Vermietung WHG Irgenhöhe 10

Stand: Vermietet (seit 01.04.1999)
Aktuelle Kaltmiete: 386,00 €
TG-Stellplatz: 29,75 €
Nebenkosten-Vorauszahlung: 215,70 €
Warmmiete: 631,45 €

Vermietung WHG Irgenhöhe 24

Stand: Vermietet (seit 01.06.2014)
Aktuelle Kaltmiete: 281,00 €
Nebenkosten-Vorauszahlung: 165,00 €
Warmmiete: 446,00 €
Kein TG-Stellplatz

Vermietung WHG Irgenhöhe 28

Stand: Vermietet (seit 01.08.2013)
Aktuelle Kaltmiete: 420,00 €
Nebenkosten-Vorauszahlung: 330,00 €
Warmmiete: 750,00 €
Mietsteigerungspotential: 50,00 € zusätzlich für den unvermieteten TG-Stellplatz

Vermietung WHG Irgenhöhe 28

Stand: Vermietet (seit 01.04.1999)
Aktuelle Kaltmiete: 245,00 €
Nebenkosten-Vorauszahlung: 230,00 €
Warmmiete: 475,00 €
Mietsteigerungspotential: 50,00 € zusätzlich für den unvermieteten TG-Stellplatz

Eigennutzung oder Kapitalanlage?

Die Nutzung der Wohnungen ist gleichermaßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapitalanleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 5,2 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 1.361,75 €, Jahresnettokaltmiete ca. 16.341 €).

Angaben zur Hausverwaltung finden Sie in unserem Exposé.

Allgemein

Insgesamt 4 vermietete Wohneinheiten
Praktische Raumaufteilung

Jede Wohneinheit verfügt jeweils über:
Balkon
Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz
Moderner Laminat- & PVC-Boden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Badezimmer gefliest
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Aufzug im Gebäude

Elektrik

3-adrig
Elektrische Sprechanlage

Sanitär

Ölheizung
Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Teils separate Dusche
Waschbecken
WC
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller

Kommunikation

Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich

Modernisierungsmaßnahmen

Ölheizung (2018)

Die Lage

Die zum Verkauf stehenden Wohnungen befindet sich in Schönbach, einem südlich gelegenen Stadtteil von Saarbrücken und damit in der Nähe der Deutsch-Französischen Grenze. Durch die Nähe zur B406 und der A6 profitiert die Lage von einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und den Fernverkehr. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind im Umfeld in Saarbrücken zu finden und in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus zu erreichen. Geschäfte über den täglichen Bedarf hinaus, wie Modegeschäfte, Spielwarengeschäfte etc. sind im Zentrum von Saarbrücken ansässig. Ein Kindergarten ist fußläufig zu erreichen. Weitere Kindergärten und Schulen sind sehr gut mit dem Auto oder dem Fahrrad zu erreichen. Diverse Fitnessstudios, Restaurants, sowie Wanderwege oder ein Zoo bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in Saarbrücken. Aufgrund der guten Anbindung eignet sich die Lage auch sehr gut für Pendler.

Grundriss

Häufige Fragen

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Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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