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Vermietete Erdgeschosswohnung in zentraler Lage mit viel Potenzial - aktuelle Rendite 5 %

Erdgeschosswohnung
71522
Backnang
l
Gartenstraße 89
l
Baden-Württemberg
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Erdgeschosswohnung
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
98,24
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Etage:
0
Balkon / Terrasse:
nein
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1900
Letzte Renovierung:
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Objektdaten
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 98,24 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²
Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
Etage: 0 von 2
Anzahl Parteien: 3

Ausstattung
Balkon/Terrasse: Nein
Wasseraufbereitung zentral: Nein
Garten: Nein
Keller/Dachbühne: Ja
Einbauküche: Ja
Tageslichtbad: Ja
Gäste-WC: Nein
Anzahl der Stellplätze: 0
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit: bis zu 1.000 Mbit/s möglich

Besonderheiten:
Denkmalschutz

Kosten
Kaufpreis Wohnung: 209.900 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Bodenrichtwert des Grundstücks:
270 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Backnang, Stand 2020)

Bausubstanz & Status
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Baujahr: ca. 1900
Letzte Renovierung: -
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Energie
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauch: 220,17 kWh(m2*a)
Energieklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
CO2-Ausstoß: 68,25 kg

Hausverwaltung
Hausverwaltung: Nein
Hausmeisterservice: Nein
Kehrwoche durch Dienstleister: Nein

Vermietung
Stand: vermietet (seit 01.03.2018)
Aktuelle Kaltmiete: 885 €
Nebenkosten-Vorauszahlung: 230 €
Kaution: 2.400 €

Allgemein
Praktischer Grundriss
Helle und freundliche Räume
Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Küche & Badezimmer gefliest
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Rollläden mit Rollgurten
Badezimmer mit Fenster

Elektrik
2-adrig

Sanitär
Ölzentralheizung
Warmwasseraufbereitung durch Boiler
Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Waschbecken
WC
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet laufend Einnahmen. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wurden keine Aufnahmen der Wohnung angefertigt.

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapital- anleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 5 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 885 €, Jahresnettokaltmiete ca. 10.620 €).

Es stehen zudem weitere Wohnungen dieses und des benachbarten Mehrfamilienhauses zum Verkauf. Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne die entsprechenden Informationen zukommen.

Auf Wunsch kann der Eigentümer kostengünstige Handwerker zur Verfügung stellen, die die Immobilie zeitnah modernisieren können.

Die Lage

Fahrzeit Autobahn: 5 min Fahrzeit Bahnhof Backnang: 5 min Fahrzeit Flughafen Stuttgart: 51 min Fußweg öffentl. Verkehr: 1 min (Bushaltestelle) Fußweg Schule: 7 min Fußweg Kindergarten: 3 min Fußweg Supermarkt: 1 min

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

Klicke dazu auf die Schaltfläche "Anbieter kontaktieren". Im Nachgang kannst du uns über Immobilienscout direkt zur jeweiligen Immobilie kontaktieren. Der große Vorteil für dich: Du bekommst direkt alle Unterlagen und die Möglichkeit, dir eine Einzelbesichtigung zu buchen. Sollten einmal keine Besichtigungstermine verfügbar sein, so empfehlen wir dir, täglich die Terminübersicht auf neue Termine zu überprüfen.

Warum muss ich über Immobilienscout eine Anfrage stellen?

Aus rechtlichen Gründen müssen bestimmte Datenschutzbestimmungen eingehalten werden. Als Premiumpartner von Immobilienscout läuft dieser Prozess direkt über die Plattform ab. Wenn du also Interesse an dieser Immobilie hast, registriere dich bitte auf Immobilienscout und stelle dort deine Anfrage. Im Nachgang erhältst du schnell die Unterlagen der Immobilie und eine Einladung zum Besichtigungstermin via E-Mail.

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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