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Frisch renovierte, helle Dachgeschosswohnung mit offener Wohnküche & Außenstellplatz

Dachgeschoss

74354

Besigheim

Hofrat-Lang-Straße 8

Baden-Württemberg

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FAKTEN

Immobilienart:

Dachgeschoss

Grundstücksgröße:

Wohnfläche:

82,72

Zimmer:

Badezimmer:

Etage:

Balkon / Terrasse:

nein

Garage/Stellplatz:

Baujahr:

1970

Letzte Renovierung:

2022

Provision für Käufer:

3,57

ANBIETER KONTAKTIEREN

Beschreibung

Objektdaten
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 82,72 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²
Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung
Etage: 2 von 2
Anzahl Parteien: 6

Ausstattung
Balkon/Terrasse: Nein
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Nein
Keller/Dachbühne: Ja
Einbauküche: Nein
Tageslichtbad: Ja
Gäste-WC: Ja
Anzahl der Stellplätze: 1 Außenstellplatz
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit: bis zu 200 Mbit/s

Besonderheiten:
komplett saniert

Kosten
Kaufpreis Wohnung: 330.000 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
245 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Besigheim, Stand 2018)
Jahresgrundsteuer: 85,05 €

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapital- anleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3,5 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 907 €, Jahresnettokaltmiete ca. 10.890 €).

Bausubstanz & Status
Objektzustand: saniert
Baujahr: ca. 1970
Letzte Renovierung: 2022
Bezugsfrei ab: mit Fertigstellung der Sanierung voraussichtlich im Februar-März

Energie
Da sich das Objekt derzeit noch in der Sanierung befindet, werden die Angaben aus dem Energieausweis nach Abschluss der Arbeiten nachgeliefert.

Hausverwaltung
Hausverwaltung: Nein
Hausmeisterservice: Nein
Kehrwoche durch Dienstleister: Nein

Vermietung
Stand: Vermietungsbereit

Allgemein
Großzügiges und helles Wohn- & Esszimmer mit offener Wohnküche
Komplett renoviert
Hochwertiger Parkettboden
Badezimmer gefliest
Dreifach isolierverglaste Kunststofffenster
Elektrische Rollläden
Badezimmer mit bodentiefer Dusche
Abstellraum im Keller
Gäste-WC
Besondere Wohnatmosphäre durch Dachschrägen mit großen Fenstern

Elektrik
Rundum erneuerte Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)
Elektrische Sprechanlage

Sanitär
Fußbodenheizung in allen Räumen
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Tageslicht-Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Bodentiefe Dusche mit Glastrennwand
Heizkörper mit Handtuchhalter
Waschbecken
WC
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung sich zum Vermarktungsstart noch in der Renovierung befand und daher noch keine Originalaufnahmen der Wohnung vorliegen.

Modernisierungs- & Renovierungsmaßnahmen
Wände verputzt und gestrichen (2022)
Parkettböden verlegt (2022)
Bäder und Sanitär neu (2022)
Neue Fenster eingesetzt (2022)
Dach komplett neu inkl. Auflattung und Isolierung (2022)
Treppenaufgänge renoviert, komplett neu verputzt (2022)
Heizungsanlage erneuert (2022)
Fußbodenheizung verlegt (2022)
Elektrik komplett erneuert (2022)
Fassade restauriert (2022)

Die Lage

Fahrzeit Autobahn: 10 min Fahrzeit Bahnhof: 4 min Fahrzeit Flughafen: 40 min Fußweg öffentl. Verkehr: 2 min Fußweg Schule: 6 min Fußweg Kindergarten: 3 min Fußweg Supermarkt: 8 min

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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