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Vermietete Hochparterre-Wohnung mit Terrasse in ruhiger Lage von Leipzig

Hochparterre
04277
Leipzig
l
Teichstraße 9
l
Sachsen
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Hochparterre
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
45,64
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Etage:
0
Balkon / Terrasse:
ja
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
2001
Letzte Renovierung:
2008
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Objektdaten
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 45,64 m²
Wohnungstyp: Hochparterre
Etage: 0 von 4
Anzahl Parteien: 8

Ausstattung
Balkon/Terrasse: Ja
Garten: Ja (Gemeinschaftsgarten)
Aufzug: Ja
Keller/Dachbühne: Nein
Einbauküche: Nein
Tageslichtbad: Nein
Gäste-WC: Nein
Anzahl der Stellplätze: 0
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 1.000 Mbit/s möglich

Besonderheiten:
zuverlässige Mieteinzahlungen

Kosten
Kaufpreis Wohnung: 144.900 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
1.250 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Leipzig, Stand 01.01.2022)
Jahresgrundsteuer: 97,70 €

Bausubstanz & Status
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: 2001
Letzte Renovierung: 2008
Bezugsfrei ab: derzeit vermietet

Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 88 kWh(m2*a)
Energieklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Hausverwaltung
Hausverwaltung: Ja
Hausmeisterservice: Ja

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2019: 120.216 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2019: 2.988 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 6
Miteigentumsanteil (MEA): 24,86/1.000
Hausgeld/Monat: 148,42 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 18 €
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 90 €

Vermietung
Stand: Vermietet (seit 01.06.2002)
Aktuelle Kaltmiete: 299,25 €
Nebenkosten-Vorauszahlung: 83,25 €
Kaution: 598,50 €

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapital- anleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 2,5 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 300 €, Jahresnettokaltmiete ca. 3.600 €).

Allgemein
Wohnzimmer mit amerikanischer Küche und Zugang zum Balkon
Helle und freundliche Räume
Moderner Laminatboden in allen Räumen
Badezimmer gefliest
Isolierverglaste Kunststofffenster
Terrasse und Gemeinschaftsgarten
Badezimmer mit Badewanne
Aufzug im Haus
Rollläden an allen Fenstern

Elektrik
Moderne Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)

Sanitär
Gaszentralheizung
Warmwasseraufbereitung durch Durchlauferhitzer
Modernes Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Dusche mit Kunststoffschiebetür
Separate Badewanne
Waschbecken
Wandhängendes WC
Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung vermietet ist. Um die Privatsphäre der Mieter:innen zu schützen wurden nur wenige Aufnahmen der Wohnung angefertigt.

Die Lage

Entfernung Autobahn: 4,6 km Entfernung Bahnhof Leipzig-Connewitz: 1,3 km Entfernung Flughafen Leipzig: 25 km Fußweg öffentl. Verkehr: 5 min (Bushaltestelle) Fußweg Schule: 10 min Fußweg Kindergarten: 6 min Fußweg Supermarkt: 10 min (REWE)

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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