Beschreibung
Wohneinheit 1 (Gartengeschoss)
Moderne 2 Zimmer-Wohnung
Wohnfläche mehr als 62 m²
Kernsaniert im Jahr 2013, renoviert 2021
Einbauküche
Terrasse mit Markise
Laminatboden in Wohn- & Schlafräumen
Zeitlose Fliesen im Badezimmer
Deckenspots
Tageslichtbadezimmer mit folgender Ausstattung:
Dusche
Elektrische Fußbodenheizung
Heizung mit Handtuchhalter
Waschbecken mit Unterschrank
Waschmaschinen- & Trockneranschluss
WC
Wohneinheit 2 (EG)
Moderne & möblierte 1 Zimmer-Wohnung
Wohnfläche ca. 24 m²
Umbau von möbliertem Zimmer zur Wohnung in 2020
Einbauküche
Laminatboden im Wohn- & Schlafbereich
Zeitlose Fliesen im Badezimmer
Innenliegendes Bad mit folgender Ausstattung:
Dusche
Infrarotheizung
Lüftung
Waschbecken
Waschmaschine
WC
Wohneinheit 3 (EG)
Moderne & möblierte Zimmervermietung
Wohnfläche ca. 26 m²
gemeinschaftliche Küche & WC & Badezimmer geteilt mit Wohneinheit 4
Laminatboden
zusätzlicher Waschplatz im Zimmer
Einbauküche mit gemeinschaftlicher Nutzung
Zusätzliches separates WC
Gemeinschaftliches Tageslichtbadezimmer mit folgender Ausstattung:
Dusche
Waschbecken
WC
Wohneinheit 4 (EG)
Zimmervermietung
Wohnfläche ca. 26 m²
gemeinschaftliche Küche & WC & Badezimmer geteilt mit Wohneinheit 3
Zusätzlicher Waschplatz im Zimmer
Laminatboden
Waschbecken
Gemeinschaftliche Küche mit Einbauküche
Zusätzliches separates WC
Gemeinschaftliches Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Dusche
Waschbecken
WC
Wohneinheit 5-6 (EG)
Moderne & möblierte 2 Zimmer-Wohnung
Wohnfläche ca. 45 m²
Umbau von 2 möblierten Zimmern zu einer 2 Zimmerwohnung, Anfang 2021
Einbauküche
Laminatboden in Wohn- & Schlafräumen
Zeitlose Fliesen im Badezimmer
Eigener Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss & Platz für Trockner
Innenliegendes Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Dusche
Waschbecken
WC
Deckenspots
Wohneinheit 7 (EG)
Moderne & möblierte 1 Zimmer-Wohnung
Wohnfläche ca. 26 m²
Laminatboden im Wohn- & Schlafbereich
Einbauküche
Zeitlose Fliesen im Badezimmer
Tageslichtbadezimmer mit folgender Ausstattung:
Dusche
Waschbecken
WC
Wohneinheit 8 (OG)
Moderne & möblierte 1 Zimmer-Wohnung
Wohnfläche ca. 24 m²
Umbau von möbliertem Zimmer zu Wohnung Ende 2020
Laminatboden in Wohn- & Schlafräumen
Einbauküche
Zeitlose Fliesen im Badezimmer
Innenliegendes Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Lüftung
Dusche
Infrarotheizung
Waschbecken
WC
Waschmaschine
Wohneinheit 9 (OG)
Moderne & möblierte 1 Zimmer-Wohnung
Wohnfläche ca. 28 m²
Einbauküche
Laminatboden
Separates WC mit Fenster
Tageslichtbadezimmer mit folgender Ausstattung:
Zeitlose Fliesen
Dusche
WC
Deckenspots
Waschbecken
Wohneinheit 10 (OG)
Zimmervermietung
Wohnfläche ca. 27 m²
Laminatboden
Balkon mit Südausrichtung
gemeinschaftlich genutzte Küche, WC & Badezimmer, geteilt mit Wohneinheit 12
Einbauküche mit gemeinschaftlicher Nutzung
Separates WC
Tageslichtbadezimmer mit folgender Ausstattung:
Dusche
Waschbecken
WC
Wohneinheit 11 (OG)
Moderne & möblierte 1 Zimmer-Wohnung
Wohnfläche ca. 26 m²
Laminatboden
große Terrasse mit Südausrichtung & Markise
Waschbecken
Gemeinsame Küche
Gemeinschaftliches Badezimmer
Innenliegendes Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Zeitlose Fliesen
Dusche
WC
Deckenspots
Waschbecken
Wohneinheit 12 (OG)
Zimmervermietung
Wohnfläche ca. 23 m²
Laminatboden
gemeinschaftlich genutzte Küche, WC & Badezimmer, geteilt mit Wohneinheit 10
Einbauküche mit gemeinschaftlicher Nutzung
große Terrasse mit Südausrichtung & Markise
zusätzlicher Waschplatz im Zimmer
ZAHLEN IM ÜBERBLICK
Kaufpreis Mehrfamilienhaus 1.890.000 €
Käuferprovision:
4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
1.530 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Stuttgart, Stand 2022)
Rendite:
Vermietungsstand: Voll vermietet
Jahresnettokaltmiete (IST): 88.140,00 €
Brutto-Rendite (IST): 4,7 % + weiteres Potential (siehe Exposé)
Objektdaten
Wohnfläche: 369,01 m²
Nutzfläche: 108,89 m²
Grundstücksfläche: 594 m²
Immobilientyp: Mehrfamilienhaus
Wohneinheiten: 11
Etagen: 3 (Teilungserklärung mit 3 Einheiten - je eine pro Etage)
Ausstattung
Balkon/Terrasse: Ja
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Ja
Keller/Dachbühne: Ja
Einbauküchen: Ja
Tageslichtbäder: Ja
Gäste-WCs: teilweise
Anzahl der Stellplätze: 3 genehmigt + 3 weitere nutzbar
Stellplatztyp: Außenstellplätze
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 200 Mbit/s möglich
Besonderheiten: Großer Grünbereich hinter dem Haus, Bühne ggf. ausbaubar - Genehmigung erforderlich, PV-Anlage auf Dach möglich
Bausubstanz & Status
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: ca. 1895 & 1986 (Anbau)
Kernsanierung: 2012/2013
Letzte Renovierung: 2022
Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 197,1 kWh(m2*a)
Energieklasse: F
Heizungsart: Gaszentralheizung (2019)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas & Solarenergie
Highlights & Details
6 möblierte Wohnungen
1 unmöblierte Wohnung
4 möblierte Zimmer mit Gemeinschaftsbädern & Küchen
Waschküche im UG
Zweifach verglaste Kunststofffenster Rollläden mit Rollgurten in allen Wohneinheiten
Zweifach verglaste Holzfenster im Treppenhaus
2 Balkone & eine Terrasse je mit Markise
Elektrik
2012 erneuerte Elektrik (3-adrig & FI-Schutzschalter)
Elektrische Sprechanlage
Sanitär
Gaszentralheizung mit Solarunterstützung
Warmwasseraufbereitung durch Gasheizung und Solarunterstützung
Trinkwasserstation (erspart die jährliche Trinkwasseruntersuchung)
Zeitlose Fliesen
Tageslichtbadezimmer mit folgender Ausstattung:
Dusche
Waschbecken
WC
Waschmaschinenanschluss in 4 Wohnungen
Zusätzlich Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller inkl. Waschmaschine und Trockner
Gebäude wurde 2012/2013 kernsaniert:
Grundrissoptimierung, Erhalt des historischen Treppenhauses gelungen
Komplette Erneuerung der Elektrik
Einbau Sprechanlage in allen Einheiten
Überwiegend Rollläden in den Einheiten (außer Einheit 9)
Teilweise Fenstererneuerung, 2-fach verglaste Kunststofffenster
Heizkörper
Sanitär
Solarmodule für Heizungsunterstützung
Herstellung Wohnung Gartengeschoss mit großer Terrasse in 2018
Herstellung Außenstellplätze im Garten 2018
Erneuerung Heizung Ende 2019, Umstellung Öl auf Gas
Einheit Nr. 2 im EG und Nr. 8 im OG wurden Ende 2020 neu als 1 Zimmer-Wohnungen ausgebaut
Einheit Nr. 5-6 wurde Anfang 2021 zu einer 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss & Stauraum) umgebaut
Häufige Fragen
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