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Frisch renovierte Dachgeschosswohnung zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage - auch WG möglich

Dachgeschoss
73779
Deizisau
l
Jahnstraße 25
l
Baden-Württemberg
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Dachgeschoss
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
50
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Etage:
3
Balkon / Terrasse:
nein
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1956
Letzte Renovierung:
2022
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Objektdaten
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 50 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²
Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung
Etage: 3 von 3
Anzahl Parteien: 6

Ausstattung
Balkon/Terrasse: Nein
Garten: Nein
Keller/Dachbühne: Ja
Einbauküche: Nein
Tageslichtbad: Ja
Gäste-WC: Nein
Anzahl der Stellplätze: 1 Außenstellplatz
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 1.000 Mbit/s möglich

Besonderheiten:
frisch renoviert

Kosten
Kaufpreis Wohnung: 184.900 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
650 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Esslingen, Stand 2020)

Bausubstanz & Status
Objektzustand: renoviert
Baujahr: ca. 1956
Letzte Renovierung: 2022
Bezugsfrei ab: sofort

Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 111 kWh(m2*a)
Energieklasse: D
Heizungsart: Gaszentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Hausverwaltung
Hausverwaltung: Ja
Hausmeisterservice: Ja
Kehrwoche durch Dienstleister: Ja

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2021: 36.992 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2020: 9.000 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 5
Miteigentumsanteil (MEA): 108/1.000
Hausgeld/Monat: 250 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 67 €
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 160 €

Vermietung
Stand: Vermietungsbereit

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapital- anleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3,9 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 600 €, Jahresnettokaltmiete ca. 7.200 €).

Allgemein
Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich
Hochwertiger Vinylboden
Badezimmer neu gefliest
Isolierverglaste Kunststofffenster
Duschbad
Moderne und helle Räume durch Dachschrägen und große (Dach-)fenster
WG-geeignet, aber auch für Singles, Paare oder kleine Familien attraktiv
PKW-Stellplatz

Elektrik
Rundum erneuerte Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)

Sanitär
Gaszentralheizung
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Modernes Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Duschtasse
Waschbecken
WC
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller

Modernisierungs- & Renovierungsmaßnahmen

Elektroinstallationen- und leitungen modernisiert (2022)
Wände neu verputzt und gestrichen (2022)
Türblätter und Zargen erneuert (2022)
Vinylböden verlegt (2022)
Bad komplett erneuert (2022)
Fenster teilweise erneuert (2019)

Die Lage

Entfernung Autobahn: 4,8 km Entfernung Bahnhof Altbach: 1,1 km Entfernung Flughafen Flugplatz Nabern/Teck: 12,8 km Fußweg öffentl. Verkehr: 1 min (Bushaltestelle) Fußweg Schule: 2 min Fußweg Kindergarten: 13 min Fußweg Supermarkt: 6 min

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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