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Zweifamilienhaus mit viel Potential - ca. 5 % Rendite

Keine Angabe
67454
Haßloch
l
Ludwigstraße 17
l
Rheinland-Pfalz
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Keine Angabe
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
200
Zimmer:
9
Badezimmer:
2
Etage:
Balkon / Terrasse:
nein
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1930
Letzte Renovierung:
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich auf einem rund 500 m² großem Grundstück in gefragter Lage von Haßloch. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1930 errichtet. Im Jahr 2022 wurde mit Modernisierungsmaßnahmen, wie u.a. die Erneuerung der Elektrik, begonnen. Insgesamt befindet sich das Haus nach wie vor in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit viel Raum für eigene Ideen und Wünsche. Die Wohnfläche von rund 200 m² erstreckt sich über 2 Etagen und teilt sich auf 2 praktisch geschnittene Wohneinheiten auf. Aufgrund des Schnitts eignet sich das Haus sowohl für die Eigennutzung durch eine große Familie oder zwei Generationen, als auch für die Vermietung der einzelnen Wohneinheiten bestens.

Wohneinheit 1 beinhaltet 4 Zimmer und wird im Erdgeschoss über einen praktischen Eingangsbereich betreten, von dem die Küche und das Badezimmer dieser Wohneinheit erreicht werden können. Das Tageslichtbadezimmer kann sowohl mit einer Dusche, als auch einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet werden, sodass hier die eigenen Präferenzen eingebracht werden können. Die Küche ist nicht mit einer Einbauküche versehen, bietet jedoch viel Platz für die eigene Traumküche und einen gemütlichen Essbereich. Gemeinsam mit dem angrenzenden Wohnzimmer stellt die Küche den Mittelpunkt der Wohneinheit 1 dar.

Ergänzt wird die Wohneinheit 1 durch ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss, sowie zwei weitere Zimmer im Obergeschoss, die allesamt sowohl als Kinder- bzw. Arbeitszimmer, aber auch als Schlafzimmer genutzt werden können.

Die Wohneinheit 2 wird ebenfalls im Erdgeschoss über einen separaten Eingangsbereich betreten, über den man auch das Obergeschoss und somit den Rest der Wohnung erreicht. Hier befindet sich ein Badezimmer, welches Platz für eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und einen Waschtisch bietet. Ein geräumiges Wohn- & Esszimmer stellt gemeinsam mit der angrenzenden, offenen Küche das Herzstück dieser Einheit dar. Die Küche ist ebenfalls nicht mit einer Einbauküche ausgestattet. Zwei geräumige Zimmer, die als Schlafzimmer oder Kinder- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden können und jeweils über einen großen Balkon verfügen, runden die zweite Einheit ab.


Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand und ist aktuell nicht bewohnt, sodass eine zeitnahe Übergabe möglich ist.

Zimmeraufteilung



Wohneinheit 2 (rechts)
Eingangsbereich
Badezimmer
Schlafzimmer
Kinder- bzw. Arbeitszimmer
Wohn- & Esszimmer mit offener Küche

Wohneinheit 1 (links)
Eingangsbereich
Kinder- bzw. Arbeitszimmer 2
Wohnzimmer
Flur
Badezimmer
Hauswirtschaftsraum
Schlafzimmer
Kinder- bzw. Arbeitszimmer 1
Küche

Zahlen im Überblick


Kaufpreis Zweifamilienhaus 359.900 € inkl. Garage
Bodenrichtwert des Grundstücks: 440 € / m²
(gemäß Bodenrichtwertkarte Rheinland-Pfalz Stand 2022)

Eigennutzung oder Kapitalanlage?

Die Nutzung des Hauses ist grundsätzlich für die Eigennutzung und Kapitalanlage gedacht. Für Kapitalanleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 5,0 % erzielbar (monatliche Mieteinnahmen = 1.500 €, Jahresnettokaltmiete insgesamt ca. 18.000 €).

Allgemein

2 Wohneinheiten
Helle und freundliche Räume
Derzeit Estrichboden
Teils Kunststofffenster , teils keine Fenster
Terrasse & Garten möglich
Balkon
2 Badezimmer

Elektronik

Neue Elektrik (3-adrig & FI-Schutzschalter)


Sanitär

Gaszentralheizung
2 Badezimmer
Waschmaschinenanschluss


Kommunikation

Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich

Die Lage

Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in einer guten und etablierten Wohnlage, im Norden von Haßloch. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. So sind u.a. diverse Supermärkte, mehrere Bäckereien und zwei Apotheken fußläufig zu erreichen. Ein Kindergarten und drei Schulen können ebenfalls zu Fuß erreicht werden. Weitere Kindergärten und Schulen sind etwas weiter südlich in Haßloch gelegen. Fitnessstudios, Sportvereine, diverse Restaurants, ein Pferdehof und ein Schwimmbad sorgen für viele verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung für jung und alt. Die nahegelegene A65 stellt außerdem eine tolle und direkte Anbindung an den Fernverkehr dar, sodass umliegende Städte, wie Frankfurt am Main oder Stuttgart gut erreicht werden können. Aufgrund der guten Lage eignet sich das Haus bestens für Familien und Paare jeden Alters.

Grundriss

Häufige Fragen

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