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Top Kapitalanlagen: 2 zeitlose, vermietete Wohnungen in einem Gebäude in zentraler Lage

Etagenwohnung
04129
Leipzig
l
Hamburger Straße 34
l
Sachsen
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Etagenwohnung
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
73
Zimmer:
2
Badezimmer:
2
Etage:
0
Balkon / Terrasse:
nein
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1904
Letzte Renovierung:
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Angeboten werden hier zwei baugleiche Wohnungen, die sich im Erdgeschoss bzw. ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt lediglich 8 Parteien befinden. Das Gebäude wurde im Jahr 1904 errichtet und in den 90er Jahren umfangreich saniert, sodass es durch einen gepflegten Zustand überzeugt. Mit jeweils ca. 36 m² und einem Zimmer, eignen sich beide Wohnungen ideal für Singles oder Paare. Beide Wohnungen präsentieren sich in einem ordentlichen Zustand. Die Wohnung im ersten Obergeschoss wurde außerdem im Jahr 2020 renoviert.

Die baugleichen Wohnungen werden beide über einen geräumigen und zentralen Flur betreten, der wiederum zu den anderen Räumen der Wohnungen führt, sowie Platz für eine praktische Garderobe bietet. Rechts des Flurs befindet sich das Herzstück der Wohnungen. Dies stellt jeweils ein hell gestaltetes Wohn- & Schlafzimmer dar, welches mit mehr als 18 m² für eine wohnliche Atmosphäre sorgt und zum Verweilen mit Freunden einlädt. Die Küchen der beiden Wohnungen sind jeweils mit zeitlosen Einbauküchen versehen, die Raum zum gemeinsamen Kochen lassen. Die Badezimmer der Wohnungen sind ebenfalls zeitlos gestaltet und verfügen außerdem jeweils über eine Dusche, ein WC, sowie ein Waschbecken. Abgerundet werden die Wohnungen durch einen praktischen Kellerraum im Untergeschoss des Gebäudes.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Kehrwoche und der Winterdienst erfolgt über die Hausbewohner.

Kleinere Reparaturen werden durch einen Haus- meisterservice durchgeführt. Im Gesamten prä- sentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.


Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und erwirtschaften laufend Mieteinnahmen.


Zimmeraufteilung

EG:
Wohn- & Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Flur

OG:
Wohn- & Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Flur

Zahlen im Überblick

Kaufpreis Wohnung: 159.800 €*
Paketpreis, Einzelverkauf ist nicht gewünscht)
*Der Käufer erhält beim Kauf beider Wohnungen ab einem Preis von 179.800 € eine neue Rolex Yacht-Master 40 gratis dazu

Bodenrichtwert des Grundstücks: 850 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Leipzig, Stand 2020)

Hausverwaltung

Wohnung 1
Rücklagen (WEG) zum 31.12.2021: 17.247,60 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2021: 2.228,69 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 1
Miteigentumsanteil (MEA): 383/10.000
Hausgeld/Monat: 258 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 27 €
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 157,57 €

Wohnung 2
Rücklagen (WEG) zum 31.12.2021: 17.247,60 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2021: 2.222,87 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 3
Miteigentumsanteil (MEA): 382/10.000
Hausgeld/Monat: 257€
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 27 €
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 157,15 €

Vermietung

Stand: Vermietet (seit 01.12.2021)
Aktuelle Kaltmiete: 295 €
Nebenkosten-Vorauszahlung: 100 €
Warmmiete: 395 €
Kaution: 590 €

Stand: Vermietet (seit 15.04.2022)
Aktuelle Kaltmiete: 295 €
Nebenkosten-Vorauszahlung: 100 €
Warmmiete: 395 €
Kaution: 590 €




Eigennutzung oder Kapitalanlage?

Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapitalanleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 4,4 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 590 €, Jahresnettokaltmiete ca. 7.080 €).

Highlights


Allgemein

Großzügiges Wohn- & Schlafzimmer
Helle und freundliche Räume
Moderner Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Einbauküche
Badezimmer gefliest
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Badezimmer mit Dusche
Kellerraum

Elektronik

3-adrig & FI-Schutzschalter
Deckenspots
Elektrische Sprechanlage


Sanitär

Gaszentralheizung
Zeitlose Armaturen und Fliesen
Zeitlose Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Dusche
Waschbecken
WC
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung


Kommunikation

Internetgeschwindigkeit bis zu 250 Mbit/s möglich


Modernisierungsmaßnahmen Wohnung Nr.2

neue Böden (2019)
Wände gestrichen(2019)
neue Duschkabine (2019)
neue Einbauküche (2019)

Die Lage

Die angebotenen Wohnungen sind im Leipziger Stadtteil Eutritzsch und damit nur ca. 2,5 km nördlich des Zentrums von Leipzig gelegen. Dank der zentralen Lage sind alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung zu finden. So können mehrere Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden. Geschäfte über den täglichen Bedarf hinaus, wie Modegeschäfte etc. sind im Zentrum ansässig. Ebenso im Zentrum, befindet sich mit der Leipziger Universität, eine der ältesten Universitäten Europas. Eine große Auswahl an Kindergärten und Schulen kann von den beiden Wohnungen aus fußläufig erreicht werden. Der Leipziger Zoo, diverse Restaurants, sowie Fitnessstudios und viele weitere Freizeiteinrichtungen bieten außerdem sehr viele Möglichkeiten seine Freizeit zu gestalten. Die nahegelegene B6 stellt zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte, sowie den Fernverkehr dar. Mehrere Bushaltestellen befinden sich im Umkreis von rund 500m zur Immobilie, sodass auch eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben ist.

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

Klicke dazu auf die Schaltfläche "Anbieter kontaktieren". Im Nachgang kannst du uns über Immobilienscout direkt zur jeweiligen Immobilie kontaktieren. Der große Vorteil für dich: Du bekommst direkt alle Unterlagen und die Möglichkeit, dir eine Einzelbesichtigung zu buchen. Sollten einmal keine Besichtigungstermine verfügbar sein, so empfehlen wir dir, täglich die Terminübersicht auf neue Termine zu überprüfen.

Warum muss ich über Immobilienscout eine Anfrage stellen?

Aus rechtlichen Gründen müssen bestimmte Datenschutzbestimmungen eingehalten werden. Als Premiumpartner von Immobilienscout läuft dieser Prozess direkt über die Plattform ab. Wenn du also Interesse an dieser Immobilie hast, registriere dich bitte auf Immobilienscout und stelle dort deine Anfrage. Im Nachgang erhältst du schnell die Unterlagen der Immobilie und eine Einladung zum Besichtigungstermin via E-Mail.

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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