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Großes Haus mit Terrasse, Garten & 2 Garagen in ruhiger Lage

Reiheneckhaus
73230
Kirchheim unter Teck
l
Ginsterweg 12
l
Baden-Württemberg
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Reiheneckhaus
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
137,53
Zimmer:
9
Badezimmer:
2
Etage:
Balkon / Terrasse:
nein
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1964
Letzte Renovierung:
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Das charmante Haus wurde im Jahr 1964 auf einem rund 428 m² großem Grundstück, in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage in Kirchheim-Ötlingen errichtet. Seither wurde das Gebäude stets gepflegt und laufend renoviert, sodass es sich in einem gepflegten Zustand befindet. Die Wohnfläche von rund 138 m² erstreckt sich über 3 Etagen und wird durch einen Keller & einer Dachbühne mit einer Nutzfläche von ca. 127 m² ergänzt. Das Haus ist aktuell als eine Wohneinheit vermietet, kann bei Bedarf jedoch sehr gut auch in Form von zwei separaten Wohneinheiten genutzt werden. Aufgrund dessen eignet sich dieses Haus sowohl für Familien jeder Größer, als auch zwei Generationen oder zur weiteren Vermietung.

Dieses vielseitig verwendbare Ein- bis Zweifamilienhaus wird über das Treppenhaus betreten, über das man beide Geschosse gesondert erreichen kann. Das Erdgeschoss verfügt über einen zentralen Flur, der den Zugang zu allen anderen Räumen darstellt. Das geräumige Wohn- & Esszimmer ist der Mittelpunkt dieser Einheit und lädt zusammen, mit der angrenzenden Terrasse mit Süd-Ausrichtung zu Abenden mit Familie oder Freunden ein. Die Küche bietet Platz zum gemeinsamen Kochen. Zwei ebenfalls großzügig gestaltete Zimmer eignen sich ideal für die Nutzung als Schlafzimmer oder aber auch Kinder- bzw. Arbeitszimmer.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken versehen. Ein praktisches, separates WC rundet diese Wohneinheit ideal ab. Das Obergeschoss verfügt über drei praktisch geschnittene Schlafzimmer oder Kinder-bzw. Arbeitszimmer. Das linke Schlafzimmer verfügt über einen schönen Balkon. Ein Tageslichtbad mit einer Badewanne und einem Waschbecken, sowie ein separates WC sind auch im Obergeschoss vorhanden. Die Küche ist derzeit nicht mit einer Einbauküche ausgestattet und kann sehr gut sowohl als Küche oder aber auch als siebtes Zimmer und somit als weiteres Kinder- bzw. Arbeitszimmer verwendet werden.
Über das rechte Schlafzimmer im Obergeschoss betritt man die geräumige Dachbühne mit Fenster. Hier hat man die Möglichkeit zwei weitere Räume zu aktivieren.

Ein geräumiger Keller bietet eine Waschküche, sowie insgesamt drei weitere Abstellräume, die praktische Abstellfläche bieten. Aus dem Keller gelangt man in den schönen Gartenbereich & direkt in die geräumige Einzelgarage. Eine weitere Doppelgarage im Außenbereich runden das Angebot ab. Vor der Einzelgarage & der Doppelgaragen hat man ebenfalls noch Platz für mindestens 3 weitere Fahrzeuge. Ein weiterer Stellplatz ist ebenfalls vor dem Hauseingang verfügbar.

Das Haus ist aktuell vermietet und erwirtschaftet laufend Einnahmen. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen wurden nur Außenaufnahmen angefertigt.
Die Mieter würden beim Verkauf an einen Eigennutzer nach Absprache das Haus räumen.

Zimmeraufteilung

Erdgeschoss (Wohneinheit 1)
Flur
Treppenhaus
Wohn- und Esszimmer
Küche
Kinder- bzw. Arbeitszimmer
Badezimmer
Separates WC
Schlafzimmer

Obergeschoss
Flur
Treppenhaus
3 Schlafzimmer
Badezimmer
Separates WC
Küche / weiteres Zimmer

Dachbühne
2 weitere Räume

Keller
Heizraum
3 Abstellräume

Zahlen im Überblick


Kaufpreis Einfamilienhaus: 649.000 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 570 € / m²
(gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Kirchheim unter Teck, Stand 2020)
Vermietung
Vermietet seit: 01.09.2007 (Indexmiete), erhöht zum 01.09.2022
Kaltmiete: ab dem 01.09 auf 990,46 €
Miete Garagen: 75 €
Nebenkostenvorauszahlung: 25 €
Gesamtmiete: ab dem 01.09 auf 1.090,46 €
Kaution: 1.500 €

Eigennutzung oder Kapitalanlage?

Die Nutzung des Hauses ist grundsätzlich für die Eigennutzung und Kapitalanlage gedacht. Für Kapitalanleger:innen wäre bei einer weiteren Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 2,0 % erzielbar (monatliche Mieteinnahmen = 990,46 € & Garagen = 75 €, Jahresnettokaltmiete insgesamt ca. 12.785,52 €).

Highlights

Allgemein

Helle und freundliche Räume
Laminatboden in Flur, Küche, Schlaf- und Wohnräumen
Badezimmer & WCs gefliest
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Rollläden in allen Räumen
Terrasse im EG mit Süd-Ausrichtung
Balkon im Obergeschoss mit Ost-Ausrichtung
2 Tageslichtbäder jeweils 1 x pro Geschoss
großer Keller mit Platz für Werkstatt & Hobbyraum
Eine Doppelgarage, ca. 4,85 x 5,75, Höhe ca. 2,20 m
Einzelgarage mit elektrischem Tor, ca. 2,90 x 5,25 m, Höhe ca. 2,80 m
vor den Garagen weitere 3 Abstellplätze
1 Stellplatz am Hauseingang
Zwei Wohneinheiten möglich
3 Abstellräume im Keller mit Fenster
Direkter Zugang aus dem Keller in den Garten & zur Einzelgarage
Dachbühne mit schönem Holzboden
Garten im Eingangsbereich & über Eck hinter das Haus

Elektronik

Neuer Schaltkasten (3-adrig), Elektrik im Haus 2-adrig

Sanitär

Ölheizung (2 Kachelöfen, jeweils 1 pro Geschoss)
Warmwasseraufbereitung über Boiler in den Bädern
Zwei Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Waschbecken
Waschmaschinenanschluss im Keller
2 separate WCs


Kommunikation

Internetgeschwindigkeit bis zu 500 Mbit/s möglich

Die Lage

Das hier angebotene Haus befindet sich in einer guten und ruhigen Wohnlage von Kirchheim-Ötlingen, einem nordwestlichen Stadtteil von Kirchheim unter Teck. Trotz der ruhigen und naturnahen Wohnlage, profitiert die Lage von einer guten Anbindung. So befinden sich mehrere Bushaltestellen, sowie die S-Bahnhaltestelle Ötlingen in fußläufiger Entfernung zur Immobilie. Darüber hinaus sind auch Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Näheren Umfeld gelegen. Zwei Kindergärten sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Verschiedene Schulen & eine Walddorfschule sind um das Zentrum von Kirchheim unter Teck ansässig und können in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreicht werden. Die nahegelegene A8 stellt zudem eine sehr gute Anbindung an den Fernverkehr dar. Aufgrund der ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage eignet sich die Wohnung ideal für Familien jeden Alters. Lassen Sie sich beeindrucken und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

Klicke dazu auf die Schaltfläche "Anbieter kontaktieren". Im Nachgang kannst du uns über Immobilienscout direkt zur jeweiligen Immobilie kontaktieren. Der große Vorteil für dich: Du bekommst direkt alle Unterlagen und die Möglichkeit, dir eine Einzelbesichtigung zu buchen. Sollten einmal keine Besichtigungstermine verfügbar sein, so empfehlen wir dir, täglich die Terminübersicht auf neue Termine zu überprüfen.

Warum muss ich über Immobilienscout eine Anfrage stellen?

Aus rechtlichen Gründen müssen bestimmte Datenschutzbestimmungen eingehalten werden. Als Premiumpartner von Immobilienscout läuft dieser Prozess direkt über die Plattform ab. Wenn du also Interesse an dieser Immobilie hast, registriere dich bitte auf Immobilienscout und stelle dort deine Anfrage. Im Nachgang erhältst du schnell die Unterlagen der Immobilie und eine Einladung zum Besichtigungstermin via E-Mail.

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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