Beschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich auf einem rund 570 m² großem Grundstück in gefragter Lage. Das Gebäude wurde im Jahr 1955 errichtet und im Jahr 2022 renoviert, sodass es sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Mit einer Wohnfläche von fast 110 m² und insgesamt 5 Zimmern eignet sich diese Doppelhaushälfte sowohl für Paare, als auch Familien jeden Alters.
Das Haus wird über einen hellen Eingangsbereich betreten, der zum Flur und über eine Treppe auch zu den anderen Etagen des Hauses führt. Im Erdgeschoss können über den zentralen Flur alle anderen Räume betreten werden. Das lichtdurchflutete Wohn- & Esszimmer ist der größte Raum, sowie Mittelpunkt des Hauses und lädt zu Abenden mit Freunden und der Familie ein. Für eine besonders wohnliche Atmosphäre, sorgt der Kamin im Essbereich. Die angrenzende, offen gestaltete Küche ist aktuell nicht mit einer Einbauküche versehen und lässt somit Raum für eigene Ideen. Ein weiteres, praktisch geschnittenes Zimmer kann u.a. sowohl als Schlafzimmer, aber auch als Kinder- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden und kann somit an unterschiedlichste Bedürfnisse angepasst werden. Ein modernes Gäste-WC rundet das Erdgeschoss sehr gut ab. Über die Treppe im Eingangsbereich gelangt man in das Dachgeschoss des Hauses. Dieses verfügt über zwei weitere, hell gestaltete Zimmer. Diese eignen sich ideal als Schlafzimmer und Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Ergänzt werden die 2 Zimmer durch ein modernes Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken. Zwei weitere Räume, die sich für die Gestaltung als Ankleidezimmer bzw. Abstellraum oder weitere Arbeitsecke anbieten, runden das Obergeschoss ab.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich außerdem 4 praktische Kellerräume, sowie ein Heizungsraum.
Bitte beachten Sie, dass das Haus aus vermarktungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet ist, diese sind im Preis nicht inkludiert. Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben.
Das Haus ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.
Zimmeraufteilung
Dachgeschoss:
Flur
Kinder- bzw. Arbeitszimmer 1
Kinder- bzw. Arbeitszimmer 2
Schlafzimmer
Badezimmer
Flur
Erdgeschoss:
Flur
Wohn- und Esszimmer
Küche
Gäste-WC
Flur
Arbeitszimmer
Zahlen im Überblick
Kaufpreis Doppelhaushälfte: 399.900 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 200 € / m²
(gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Wolfsburg, Stand 2022)
Bewirtschaftungskosten
Trink- und Schmutzwasser: ca. 30 €
Jahresgrundsteuer: ca. 164 €
Abfallgebühren: ca. 256 €
Wohngebäudeversicherung: ca. 280 €
Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung des Hauses ist grundsätzlich für die Eigennutzung und Kapitalanlage gedacht. Für Kapitalanleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 2,7 % erzielbar (monatliche Mieteinnahmen = 900 €, Jahresnettokaltmiete insgesamt ca. 10.800 €).
Allgemein
Helle und freundliche Räume
Moderner Laminatboden in Schlaf- und Wohnräumen
Badezimmer & Gäste-WC gefliest
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Tageslichtbad mit Badewanne
Separates Gäste-WC mit Fenster
großer Garten
Elektrik
Rundum erneuerte Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)
Elektrische Sprechanlage
Sanitär
Fernwärmeheizung
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Modernes Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Heizkörper mit Handtuchhalter
Waschbecken
WC
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller
Kommunikation
Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich
Modernisierungsmaßnahmen
neue Elektroinstallation (2022)
Bäder neu (2022)
Wasser- und Abwasserleitungen in Bädern erneuert (2022)
Wände neu verputzt und gestrichen (2022)
neue Bodenbeläge mit Laminat (2022)
neue Heizkörper (2022)
neue Türen (2022)
Kellerwand und Boden gestrichen (2022)
Die Lage
Das angebotene Haus befindet sich in einer guten und etablierten Wohnlage im Osten von Wolfsburg im Stadtteil Vorsfelde-Süd. Eine Bäckerei und ein Edeka sind fußläufig zu erreichen. Alle weiteren Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs können in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreicht werden. Zwei Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung der Immobilie. Weitere Schulen sind in ganz Wolfsburg zu finden. Die Volkswagen AG, der größter Arbeitgeber der Region, ist lediglich 3 km westlich der Immobilie gelegen und somit sehr gut zu erreichen. Mehrere Fitnessstudios, Parks und Restaurants bieten außerdem viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die nahegelegene A39 bietet außerdem eine sehr gute Anbindung an den Fernverkehr. Hannover, als nächstgelegene, größere Stadt ist in nur einer Autostunde zu erreichen. Aufgrund der guten Anbindung eignet sich die Lage auch ideal für Pendler.
Häufige Fragen
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