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Moderne Wohnung im Hochparterre mit Terrasse und Garage

Keine Angabe
74354
Besigheim
l
Hofrat-Lang-Straße 6
l
Baden-Württemberg
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Keine Angabe
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
55,78
Zimmer:
2
Badezimmer:
0
Etage:
0
Balkon / Terrasse:
ja
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1970
Letzte Renovierung:
2022
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Daten & Zahlen


Objektdaten
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 55,78 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²
Wohnungstyp: Hochparterre-Wohnung
Etage: 0 von 2
Anzahl Parteien: 6


Ausstattung
Balkon/Terrasse: Ja
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Nein
Keller/Dachbühne: Ja
Einbauküche: Nein
Tageslichtbad: Ja
Gäste-WC: Nein
Anzahl der Stellplätze: 1 Garagenstellplatz
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit: bis zu 200 Mbit/s

Besonderheiten:
komplett saniert

Kosten
Kaufpreis Wohnung: 235.000 €
Kaufpreis Garagenstellplatz: 15.000 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
245 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Besigheim, Stand 2018)
Jahresgrundsteuer: 85,05 €

Bausubstanz & Status
Objektzustand: saniert
Baujahr: ca. 1970
Letzte Renovierung: 2022
Bezugsfrei ab: mit Fertigstellung der Sanierung voraussichtlich im Februar-März


Energie
Da sich das Objekt derzeit noch in der Sanierung befindet, werden die Angaben aus dem Energieausweis nach Abschluss der Arbeiten nachgeliefert.


Hausverwaltung
Hausverwaltung: Nein
Hausmeisterservice: Nein
Kehrwoche durch Dienstleister: Nein


Vermietung
Stand: Vermietungsbereit

Highlights & Details


Allgemein
Großzügiges Wohnzimmer
komplett renoviert
Hochwertiger Parkettboden
Küche & Badezimmer gefliest
Dreifach isolierverglaste Kunststofffenster
Elektrische Rollläden
Terrasse
Badezimmer mit bodentiefer Dusche
Abstellraum im Keller
Abschließbare Einzelgarage

Elektrik
Rundum erneuerte Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)
Elektrische Sprechanlage


Sanitär
Fußbodenheizung in allen Räumen
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Tageslicht-Badezimmer mit folgender Ausstattung:
bodentiefe Dusche mit Glastrennwand
Heizkörper mit Handtuchhalter
Waschbecken
WC
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung sich zum Vermarktungsstart noch in der Renovierung befand und daher noch keine Originalaufnahmen der Wohnung vorliegen.


Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapital- anleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3,4 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 783 €, Jahresnettokaltmiete ca. 9.400 €).

Modernisierungs- & Renovierungsmaßnahmen

Wände verputzt und gestrichen (2022)
Parkettböden verlegt (2022)
Bäder und Sanitär neu (2022)
Neue Fenster eingesetzt (2022)
Dach komplett neu inkl. Auflattung und Isolierung (2022)
Treppenaufgänge renoviert, komplett neu verputzt (2022)
Heizungsanlage erneuert (2022)
Fußbodenheizung verlegt (2022)
Elektrik komplett erneuert (2022)
Fassade restauriert (2022)

Die Lage

Fahrzeit Autobahn: 10 min Fahrzeit Bahnhof: 4 min Fahrzeit Flughafen: 40 min Fußweg öffentl. Verkehr: 2 min Fußweg Schule: 6 min Fußweg Kindergarten: 3 min Fußweg Supermarkt: 8 min

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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