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Helle Erdgeschosswohnung mit Balkon und viel Potential: 4,5% Rendite möglich

Erdgeschosswohnung
95326
Kulmbach
l
Burghaiger Straße 40
l
Bayern
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Erdgeschosswohnung
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
102,32
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Etage:
1
Balkon / Terrasse:
ja
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1970
Letzte Renovierung:
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Objektdaten
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 102,32 m²
Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
Etage: 1 von 3
Anzahl Parteien: 4

Ausstattung
Balkon/Terrasse: Ja
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Ja (Gemeinschaftsgarten)
Keller/Dachbühne: Nein
Einbauküche: Nein
Tageslichtbad: Ja
Gäste-WC: Ja
Anzahl der Stellplätze: 2
Stellplatztyp: Garage & Außenstellplatz
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit: bis zu 250 Mbit/s

Besonderheiten:
-

Kosten
Kaufpreis Wohnung: 208.905 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
100 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Petzmannsberg, Stand 2022)

Bausubstanz & Status
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Baujahr: ca. 1970
Letzte Renovierung: -
Bezugsfrei ab: sofort

Energie
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauch: 146,22 kWh(m2*a)
Energieklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas / Flüssiggas & Solarthermie
CO2-Ausstoß: 39,48 kg

Hausverwaltung
Hausverwaltung: Nein
Hausmeisterservice: Nein
Kehrwoche durch Dienstleister: Nein

Vermietung
Stand: leer

Es stehen zudem weitere Wohnungen dieses Mehrfamilienhauses zum Verkauf. Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne die entsprechenden Informationen zukommen.

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapital- anleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 4,5 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 785 €, Jahresnettokaltmiete ca. 9.420 €).

Allgemein
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Balkon ebenfalls durch das Schlafzimmer begehbar
Helle und freundliche Räume mit viel Potential
Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Küche, Badezimmer & Gäste-WC gefliest
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Rollläden mit Rollgurten
Überdachter Balkon mit Südausrichtung
Badezimmer mit Badewanne
Separates Gäste-WC mit Fenster

Elektrik
3-adrig

Sanitär
Gaszentralheizung
Warmwasseraufbereitung durch Solarthermie
Tageslicht-Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Waschbecken
WC mit Aufputz-Spülkasten
Waschmaschinenanschluss im Bad

Die Lage

Fahrzeit Autobahn: 13 min Fahrzeit Bahnhof: 4 min Fahrzeit Flughafen: 1 h 15 min Fußweg öffentl. Verkehr: 2 min (Bushaltestelle) Fußweg Schule: 8 min Fußweg Kindergarten: 9 min Fußweg Supermarkt: 7 min

Grundriss

Häufige Fragen

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
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