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Hochwertige und top ausgestattete Maisonette- Wohnung mit Balkon und 2 TG-S

Maisonette
71638
Ludwigsburg
l
Jägerhofallee 90
l
Baden-Württemberg
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Maisonette
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
116,68
Zimmer:
5,5
Badezimmer:
0
Etage:
3
Balkon / Terrasse:
ja
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
2006
Letzte Renovierung:
2020
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Daten & Zahlen


Objektdaten
Zimmer: 5,5
Wohnfläche: ca. 116,68 m²
Nutzfläche: ca. 9 m²
Wohnungstyp: Maisonettewohnung
Etage: 3 & 4 von 4
Anzahl Parteien: 8


Ausstattung
Balkon/Terrasse: Ja
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Nein
Keller: Ja
Einbauküche: Ja
Tageslichtbad: Ja
Gäste-WC: Ja
Anzahl der Stellplätze: 2
Stellplatztyp: Tiefgarage
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit: bis zu 500 Mbit/s

Kosten
Kaufpreis Wohnung: 619.000 €
TG- Stellplätze je 15.000 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
1.200 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Ludwigsburg, Stand 2022)
Jahresgrundsteuer: 441,97 €

Bausubstanz & Status
Objektzustand: modern
Baujahr: 2006
Letzte Renovierung: 2020
Bezugsfrei ab: nach Absprache


Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107 kWh(m2*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas



Hausverwaltung
Hausverwaltung: Ja
Hausmeisterservice: Ja
Kehrwoche durch Dienstleister: Ja

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2020: 32.526 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2020: 5.185,75 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): B7
Miteigentumsanteil (MEA): 235/10.000
Hausgeld/Monat: 355 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 48,91 €
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 164,64 €


Vermietung
Stand: derzeit vom Eigentümer bewohnt, frei nach Absprache

Highlights & Details


Allgemein
Großzügiger Grundriss über zwei Etagen, mit modern gestalteter Treppe verbunden
Lichtdurchflutete Räume durch große Dachfenster sowie teils bodentiefe Fenster
Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster
Qualitativer Parkettboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Küche & Badezimmer gefliest
Großer Balkon mit Süd-West Ausrichtung
Kaminofen
eigener Kellerraum mit Licht und Stromanschluss sowie gemeinschaftlicher Fahrradraum und Waschküche
zwei Tiefgaragenstellplätze
Einbauküche mit Elektroherd, Spülmaschine und Backofen

Elektrik
3-adrig & FI-Schutzschalter
Elektrische Sprechanlage
Elektrische Fenster mit Fernbedienung, Regensensor & elektrischen Rollläden
Licht und Stromanschluss auf dem Balkon
LAN-Anschlüsse in jedem Zimmer

Sanitär
Zentralheizung
Stilvolle Armaturen und Fliesen
2 Tageslicht-Badezimmer mit folgender Ausstattung:
ein Duschbad
ein Bad mit Eckwanne
Heizkörper mit Handtuchhalter
Waschbecken
WC
Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowohl in der Wohnung (HWR) als auch im Keller (Waschküche)

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit vom Eigentümer bewohnt wird und zum Zeitpunkt der Fotoaufnahmen noch mit Möbeln ausgestattet war. Die Wohnung wird im leeren Zustand übergeben


Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapital- anleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3,2 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 1.810 €, Jahresnettokaltmiete ca. 21.720 €).

Die Lage

Fahrzeit Autobahn: 5 min (A81) Fahrzeit Bahnhof: 10 min (Bahnhof Ludwigsburg) Fahrzeit Flughafen: 30 min (Stuttgart) Fußweg öffentl. Verkehr: 2 min (Bushaltestelle) Fußweg Schule: 6 min Fußweg Kindergarten: 3 min Fußweg Supermarkt: 3 min

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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