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Dachgeschosswohnung mit viel Potenzial ca. 6,1 % Rendite möglich

Dachgeschoss
71522
Backnang
l
Gartenstraße 85
l
Baden-Württemberg
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Dachgeschoss
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
96,6
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Etage:
2
Balkon / Terrasse:
nein
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1900
Letzte Renovierung:
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Daten & Zahlen

Objektdaten
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 96,6 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²
Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung
Etage: 2 von 2
Anzahl Parteien: 3


Ausstattung
Balkon/Terrasse: Nein
Wasseraufbereitung zentral: Nein
Garten: Nein
Keller/Dachbühne: Ja
Einbauküche: Ja
Tageslichtbad: Ja
Gäste-WC: Ja
Anzahl der Stellplätze: 0
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit: bis zu 1.000 Mbit/s

Besonderheiten:
Denkmalschutz
WG-Vermietung möglich

Kosten
Kaufpreis Wohnung: 229.900 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Bodenrichtwert des Grundstücks:
270 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Backnang, Stand 2020)

Bausubstanz & Status
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Baujahr: ca. 1900
Letzte Renovierung: -
Bezugsfrei ab: sofort


Energie
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauch: 220,17 kWh(m2*a)
Energieklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
CO2-Ausstoß: 68,25 kg

Hausverwaltung
Hausverwaltung: Nein
Hausmeisterservice: Nein
Kehrwoche durch Dienstleister: Nein

Vermietung
Stand: frei ab 30.09.2022

Highlights & Details

Allgemein
Praktische Raumfaufteilung
Helle und freundliche Räume
Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Küche & Badezimmer gefliest
Zweifach verglaste Holzfenster
Rollläden mit Rollgurten
Badezimmer mit Fenster
Gäste WC

Elektrik
2-adrig


Sanitär
Ölzentralheizung
Warmwasseraufbereitung durch Boiler
Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Waschbecken
WC
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapital- anleger:innen wäre bei einer normalen Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 6,1 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 1.167 €, Jahresnettokaltmiete ca. 14.000 €).


Es stehen zudem weitere Wohnungen dieses und des benachbarten Mehrfamilienhauses zum Verkauf. Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne die entsprechenden Informationen zukommen.

Auf Wunsch kann der Eigentümer kostengünstige Handwerker zur Verfügung stellen, die die Immobilie zeitnah modernisieren können.

Die Lage

Fahrzeit Autobahn: 5 min Fahrzeit Bahnhof Backnang: 5 min Fahrzeit Flughafen Stuttgart: 51 min Fußweg öffentl. Verkehr: 1 min (Bushaltestelle) Fußweg Schule: 7 min Fußweg Kindergarten: 3 min Fußweg Supermarkt: 1 min

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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