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Viel Potential: Helle, praktisch geschnittene Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz

Keine Angabe
70569
Stuttgart
l
Hessenlauweg 19
l
Baden-Württemberg
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Keine Angabe
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
61,94
Zimmer:
3
Badezimmer:
0
Etage:
3
Balkon / Terrasse:
nein
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1980
Letzte Renovierung:
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Daten & Zahlen


Objektdaten
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 61,94 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 3 von 4
Anzahl Parteien: 57


Ausstattung
Balkon/Terrasse: Ja
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Nein
Keller/Dachbühne: Ja
Einbauküche: Ja
Tageslichtbad: Ja
Gäste-WC: Ja
Anzahl der Stellplätze: 1
Stellplatztyp: Tiefgarage
Aufzug: Ja
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 500 Mbit/s möglich


Kosten
Kaufpreis Wohnung: 329.900 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
1.720 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Stuttgart, Stand 2022)


Bausubstanz & Status
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Baujahr: ca. 1980
Letzte Renovierung: 2011
Bezugsfrei ab: sofort


Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 154 kWh(m2*a)
Energieklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas


Hausverwaltung
Hausverwaltung: Ja
Hausmeisterservice: Ja
Kehrwoche durch Dienstleister: Ja

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2020: 674.390,68 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2020: 15.848,18 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 49
Miteigentumsanteil (MEA): 23,543/1.000
Hausgeld/Monat: 410 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 196,19 €
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 192 €

Highlights & Details


Allgemein
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Helle und freundliche Räume
Moderner Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Badezimmer & Gäste-WC gefliest
Holz- & Kunststofffenster
Rollläden in allen Räumen
Balkon mit Ostausrichtung
Badezimmer mit Badewanne
Tiefgaragenstellplatz
Separates Gäste-WC

Elektronik
3-adrig & FI-Schutzschalter


Sanitär
Gaszentralheizung
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Tageslichtbadezimmer mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Waschbecken
WC
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aus vermarktungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet sein kann.
Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben.


Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapital- anleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3,4 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 950 €, Jahresnettokaltmiete ca. 11.400 €).

Die Lage

Fahrzeit Autobahn: 9 min Fahrzeit Bahnhof: 9 min. Fahrzeit Flughafen: 15 min. Fußweg öffentl. Verkehr: 3 min Fußweg Schule: 6 min Fußweg Kindergarten: 11 min Fußweg Supermarkt: 14 min

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

Klicke dazu auf die Schaltfläche "Anbieter kontaktieren". Im Nachgang kannst du uns über Immobilienscout direkt zur jeweiligen Immobilie kontaktieren. Der große Vorteil für dich: Du bekommst direkt alle Unterlagen und die Möglichkeit, dir eine Einzelbesichtigung zu buchen. Sollten einmal keine Besichtigungstermine verfügbar sein, so empfehlen wir dir, täglich die Terminübersicht auf neue Termine zu überprüfen.

Warum muss ich über Immobilienscout eine Anfrage stellen?

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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