Beschreibung
Dieses schöne Reihenhaus befindet sich auf einem rund 255 m² großem Grundstück in einer guten Wohnlage. Das Reihenhaus wurde im Jahr 1968 errichtet, stets gepflegt und im Jahr 2022 umfangreich renoviert, sodass es sich in einem guten und modernen Zustand befindet. Die Wohnfläche von ca. 100 m² erstreckt sich über 3 Etagen und wird durch eine praktische Nutzfläche im Untergeschoss des Hauses ergänzt. Aufgrund der vielseitig nutzbaren Raumaufteilung eignet sich das Haus sowohl für Paare, als auch kleinere und größere Familien bestens.
Das modern gestaltete Reihenhaus wird im Erdgeschoss über einen zentralen Flur betreten, der wiederum Zugang zu den anderen Räumen und Etagen bietet. Ein schönes, geräumiges Wohn- & Esszimmer stellt den Mittelpunkt des Hauses dar und bietet ausreichend Platz für Abende mit der gesamten Familie. Der tolle, angrenzende Außenbereich mit kleinem Garten ist eingezäunt und bietet somit ausreichend Privatsphäre auch im Freien. Ein schönes Gartenhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten rundet gemeinsam mit der gemütlichen Terrasse den Außenbereich ideal ab. Die ebenfalls im Erdgeschoss befindliche Küche ist aktuell nicht mit einer Einbauküche ausgestattet und lässt somit Raum für eigene Ideen und die eigene Traumküche. Ein Gäste-WC ist ebenfalls im Erdgeschoss gelegen.
Das Obergeschoss des Hauses erreicht man über eine moderne Treppe. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein hell gestaltetes Kinder- bzw. Arbeitszimmer sorgen hier für eine wohnliche Atmosphäre. Das modern und zeitlos geflieste Badezimmer verfügt über eine tolle Badewanne, ein WC, sowie einen schönen Waschtisch. Im Dachgeschoss des Hauses ist ein weiteres geräumiges Zimmer gelegen, welches ideal als Kinder- bzw. Arbeitszimmer, aber auch als Hobbyraum genutzt werden kann. Ein großer Keller, eine Garage und ein Stellplatz sind vorhanden.
Sowohl die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zusätzlich über Solarenergie.
Bitte beachten Sie, dass das Haus aus vermarktungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet ist, diese sind im Preis nicht inkludiert. Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben. Das im Preis inkludierte Inventar wird in der Ausstattungsübersicht separat aufgeführt.
Das Haus ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.
Zimmeraufteilung
Dachgeschoss
Kinder- bzw. Arbeitszimmer 2
Obergeschoss
Flur
Badezimmer
Schlafzimmer
Kinder- bzw. Arbeitszimmer
Erdgeschoss
Flur
Wohn- und Esszimmer
Gäste-WC
Küche
Zahlen im Überblick
Kaufpreis Reihenhaus: 599.000 €
Kaufpreis Garage: 20.000 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 630 € / m²
(gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Bietigheim-Bissingen, Stand 2020)
Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung des Hauses ist grundsätzlich für die Eigennutzung und Kapitalanlage gedacht. Für Kapitalanleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 2,2% erzielbar (monatliche Mieteinnahmen = 1.100 €, Jahresnettokaltmiete insgesamt ca. 13.200 €).
Allgemein
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Helle und freundliche Räume
Moderner Laminat- & Vinylboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Dreifach verglaste Kunststofffenster
Praktischer Keller
Schöne Terrasse & Garten mit großem Gartenhaus
Zusätzlicher Balkon im OG mit Süd-West-Ausrichtung
Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
Tageslichtbad mit Badewanne
Separates Gäste-WC
Garage & Stellplatz
Keller
Elektronik
3-adrig & FI-Schutzschalter & LAN-Verbindungen & Wallbox
Elektrische Sprechanlage
Sanitär
Gaszentralheizung
Zeitlose Armaturen und Fliesen
Modernes Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Waschbecken
WC
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller
Kommunikation
Internetgeschwindigkeit bis zu 250 Mbit/s möglich
Die Lage
Das zum Verkauf stehende Reihenhaus ist in einer guten Wohnlage in Bissingen und damit dem südlichen Teil von Bietigheim-Bissingen gelegen. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Bietigheim-Bissingen und können mit dem Auto oder dem Fahrrad in Kürze erreicht werden. Drei Kindergärten sind in der direkten Umgebung der Immobilie zu finden. Weitere Kindergärten und Schulen können mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreicht werden. Mehrere Bushaltestellen sind in fußläufig Entfernung gelegen. Diverse Fitnessstudios, Spielplätze, ein Hallenbad & eine Indoor Beach Sport Anlage, sowie ein Kino sind in Bietigheim-Bissingen ansässig und bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der zentral gelegene Bahnhof sorgt unter anderem für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte & Gemeinden. Die A81 bietet außerdem eine Verbindung zum Fernverkehr.
Häufige Fragen
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