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Traumhafte Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten & 2 Außenstellplätzen

Erdgeschosswohnung
97249
Eisingen
l
Merowingerstraße 29
l
Bayern
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Erdgeschosswohnung
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
78,54
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Etage:
0
Balkon / Terrasse:
ja
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1996
Letzte Renovierung:
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Diese hell gestaltete 2-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines schönen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Parteien in einer ruhigen Wohnlage. Das Gebäude wurde stets instand gehalten und überzeugt durch einen guten und gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst ist ebenfalls in einem ordentlichen Zustand und eignet sich aufgrund der praktischen Raumaufteilung mit 2-Zimmern auf rund 79 m² Wohnfläche bestens für Singles oder Paare.

Die Wohnung besitzt einen eigenen Hauseingang und wird dann über einen zentralen Flur betreten, der wiederum den Zugang zu anderen Räumen der Wohnung darstellt. Das geräumige Wohn- & Esszimmer ist der größte Raum und das Herzstück der zeitlos gestalteten Wohnung. Gemeinsam mit der schönen, angrenzenden Terrasse lädt es zum Verweilen mit der gesamten Familie oder Freunden ein. Die angrenzende Küche ist mit einer schlichten, aber modernen Einbauküche sowie diversen Elektrogeräten ausgestattet und bietet Platz zum gemeinsamen Kochen. Ein hell gestaltetes Schlafzimmer ergänzt diese Wohnung bestens und sorgt für eine wohnliche Atmosphäre.
Über eine geflieste Treppe im Flur gelangt man in das Untergeschoss. Hier befindet sich neben einem praktischen Abstellraum auch das Badezimmer der Wohnung. Dieses ist hell gefliest und verfügt über eine schöne Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung. Ein Garten und ein praktischer Fahrradkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.


Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Ölheizung.
Die Kehrwoch und der Winterdienst werden durch einen Hausmeisterservice durchgeführt. Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Die Wohnung wird ab dem 01.09.2022 bezugsfrei.

ZIMMERAUFTEILUNG

Schlafzimmer
Wohn- & Esszimmer
Terrasse
Küche
Badezimmer
Abstellraum
Flur

Kaufpreis Wohnung: 259.900 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 240 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Eisingen,
Stand 2020)

Hausverwaltung

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2020: 55.176,64 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2020: 3.968,29 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 7
Miteigentumsanteil (MEA): 87/1.000
Hausgeld/Monat: 159,62 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 7,23 €
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 112,54 €

EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapitalanleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3,7 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 800 €, Jahresnettokaltmiete ca. 9.600 €).

ALLGEMEIN

Großzügiges Wohn- & Esszimmer
Helle und freundliche Räume
Zeitlos gefliester Boden
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Rollläden
Garten & Gemeinschaftsgarten
Terrasse
Einbauküche mit Elektrogeräten
Badezimmer mit Badewanne
Abstellraum im UG
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller


ELEKTRO

3-adrig & FI-Schutzschalter


SANITÄR

Zentralheizung Öl
Zeitlose Fliesen
Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Waschbecken
WC
Waschmaschinenanschluss


KOMMUNIKATION

Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich

Die Lage

Die angebotene Erdgeschosswohnung ist in einer guten bis sehr guten Wohnlage im Nordwesten von Einsingen gelegen. Trotz der ruhigen Wohnlage befinden sich alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. So sind ein Edeka, zwei Bäckereien und eine Apotheke fußläufig erreichbar. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Weitere Schulen sind in den umliegenden Gemeinden zu finden. Zwei Fitnessstudios, ein Pferdesportverein und Spielplätze sorgen unter anderem für verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in Eisingen. Die nahegelegenen A3 bietet zudem eine direkte Anbindung an den Fernverkehr. Aufgrund der ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage, eignet sich diese Wohnung ideal für Singles und Paare sowie speziell für Pendler.

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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