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Top-Kapitalanlage mit 5 Parteien & viel Potential in zentraler Lage - ca. 4,6 % SOLL-Rendite

Mehrfamilienhaus
75172
Pforzheim
l
Kaiser-Friedrich-Straße 34
l
Baden-Württemberg
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Mehrfamilienhaus
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
337,54
Zimmer:
13
Badezimmer:
0
Etage:
Balkon / Terrasse:
nein
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1960
Letzte Renovierung:
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Objektbeschreibung

Dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 auf einem ca. 438 m² großem Grundstück in Pforzheim Südweststadt errichtet. Seither wurde das Gebäude stets gepflegt, sodass es sich in einem ordentlichen Zustand befindet. Das Grundstück des Objekts gehört zu einer Grundstücksgemeinschaft und wird somit mit einem weiteren Haus und ebenfalls 2 Garagen geteilt. Die Wohnfläche von rund 337 m² erstreckt sich über 4 Etagen und teilt sich auf insgesamt 5 Wohneinheiten auf, von denen derzeit alle Einheiten gut vermietet sind. Die Wohneinheiten weisen 1 bis 4 Zimmer auf und können somit allesamt an unterschiedlichste Zielgruppen vermietet werden.

Das Gebäude wird über ein zentrales Treppenhaus betreten, über das alle Wohnungen separat betreten werden können. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich Wohneinheit 1, die sich aufgrund des Schnittes sowohl für Singles, als auch für Paare eignet. Neben den 2 Zimmern der Wohnung, verfügt die Wohneinheit 1 über eine Küche, ein Duschbad und ein praktisches, separates WC. Das erste Obergeschoss des Hauses wiederum beherbergt 2 Einheiten. Wohneinheit 2 überzeugt ebenfalls mit 2 Zimmern, einer Küche und einem separaten WC und wird durch ein Wannenbad, sowie einen gemütlichen Balkon ergänzt. Wohneinheit 3 kann ebenfalls von Singles oder Paaren genutzt werden und profitiert von einem geräumigen Zimmer, welches mit einem Wannenbad, einer Küche und einem Balkon sehr gut abgerundet wird.

Das zweite und dritte Obergeschoss sind baugleich. Beide bieten mit jeweils 4-Zimmern Platz für Paare, sowie kleine, aber auch große Familien. Neben den Schlaf- und Wohnräumen gehören jeweils zwei Bäder, ein separates WC und zwei Balkone zu den Wohneinheiten 4 & 5. Eine geräumige Küche ist ebenfalls in beiden Wohneinheiten zu finden.

Die Wohnungen 4 & 5 können auch in jeweils 2 Wohnungen aufgeteilt werden, sodass langfristig 7 Wohneinheiten möglich wären.

Zwei Garagenstellplätze gehören ebenfalls zum Gebäude und werden von den Mietern genutzt

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Erdgas bzw. einen Strom-Mix.


Lassen Sie sich beeindrucken und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen wurden keine Bilder der Wohnungen angefertigt.

Zahlen im Überblick


Kaufpreis Mehrfamilienhaus: 750.000 €
Kaufpreis / m² (Wohnfläche): 2.226 €
Jahresnettokaltmiete (IST): 22.752 €
Brutto-Rendite (IST): ca. 3,0 %
Jahresnettokaltmiete (SOLL): 32.352 €
Brutto-Rendite (SOLL): ca. 4,3 %
Bodenrichtwert des Grundstücks: 360 € / m²
(gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Pforzheim, Stand: 2020)

Bewirtschaftungskosten (p.a.):


Wohngebäudeversicherung: 617,02 €
Allgemeinstrom, Jahresgrundsteuer: Wird nachgereicht
Gaskosten und Abfallgebühren: Werden vom Mieter übernommen

Bei einer Nutzung des Mehrfamilienhauses als Kapitalanlage wird aktuell eine Bruttorendite von ca. 3,5 % erzielt. Die Kosten für Strom, Müll und Heizkosten werden von den Mietern jeweils selbst getragen.

Highlights



Wohneinheit 1 (Erdgeschoss)

2 Zimmer
Küche mit Elektrogeräten
Bad mit Dusche und separatem WC
Fliesenboden in Küche und Bad
Laminatboden in Wohnräumen
2- Fach verglaste Kunststofffenster

Wohneinheit 2 (erstes Obergeschoss links)

1 Zimmer
Balkon
Küche mit Elektrogeräten
Bad mit Dusche
Fliesenboden in Bad und Küche
Laminatboden in Wohnräumen
2-Fach verglaste Kunststofffenster






Wohneinheit 3 (erstes Obergeschoss rechts)

2 Zimmer
Balkon
Küche mit Elektrogeräten
Bad mit Badewanne und separatem WC
Fliesenboden in Bad und Küche
Laminatboden in Wohnräumen
2- Fach verglaste Kunststofffenster

Wohneinheit 4 & 5 (zweites und drittes Obergeschoss)

4 Zimmer
2 Balkone
Küche mit Elektrogeräten
2 Bäder mit Badewanne
Fliesenboden in Bad und Küche
Laminatboden in Wohnräumen
2-Fach verglaste Kunststofffenster

Die Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus ist im Stadtteil Südweststadt und damit in einer zentralen Lage von Pforzheim gelegen. Die Innenstadt von Pforzheim ist nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie darüber hinaus im direkten Umfeld des Hauses zu finden sind. Ebenso sind mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen fußläufig zu erreichen. Die Innenstadt von Pforzheim bietet zudem mit Restaurants, Fitnessstudios, einem Kino etc. viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Außerdem verfügt die Stadt Pforzheim über eine der höchsten Industriedichten des Landes, sodass vor allem in den Bereichen der Schmuckindustrie, Metallverarbeitung, Elektronik und Elektrotechnik Unternehmen hier ansässig sind. Der fußläufig zu erreichende Hauptbahnhof, sowie die nahegelegene A8 stellen eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte dar. Aufgrund der sehr zentralen Lage und der guten Anbindungen, lassen sich die Wohnungen sehr gut an verschiedenste Zielgruppen vermieten.

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

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Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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