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Komplett renovierte Wohnung mit Außenstellplatz & großem Balkon

Etagenwohnung
38723
Seesen
l
Gartenstraße 48
l
Niedersachsen
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Etagenwohnung
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
85,45
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Etage:
2
Balkon / Terrasse:
ja
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1980
Letzte Renovierung:
2022
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Daten & Zahlen

Objektdaten
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 85,45 m²
Nutzfläche: ca. 10 m² (im Keller)
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 2 von 3
Anzahl Parteien: 10

Ausstattung
Balkon/Terrasse: Ja
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Nein
Keller/Dachbühne: Ja
Einbauküche: Nein
Tageslichtbad: Nein
Gäste-WC: Nein
Anzahl der Stellplätze: 1 Außenstellplatz
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit: bis zu 250 Mbit/s

Besonderheiten:
frisch renoviert

Kosten
Kaufpreis Wohnung: 159.900 €
Kaufpreis Stellplatz: in Kaufpreis enthalten
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
41 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Seesen, Stand 2022)
Jahresgrundsteuer: 240,01 €

Bausubstanz & Status
Objektzustand: renoviert
Baujahr: ca. 1980
Letzte Renovierung: 2022
Bezugsfrei ab: sofort

Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 86,2 kWh(m2*a)
Energieklasse: C
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
(Die Wohnung hat eine eigene Heizungstherme im Bad - die Kosten des Verbrauchers werden direkt an den Gasanbieter gezahlt)

Hausverwaltung
Hausverwaltung: Ja
Hausmeisterservice: Nein
Kehrwoche durch Dienstleister: Ja

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2021: 35.546 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2021: 3.874 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 4a
Miteigentumsanteil (MEA): 109/1.000
Hausgeld/Monat: 221 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 90,83 €
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 74,41 €

Vermietung
Stand: Vermietungsbereit

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapital- anleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 4,4 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 595 €, Jahresnettokaltmiete ca. 7.140 €).

Allgemein
Praktischer Grundriss
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Balkon ebenfalls vom Schlafzimmer erreichbar
Helle und freundliche Räume
Moderner Laminatboden in allen Zimmern
Zweifach verglaste Holzfenster
Rollläden mit Rollgurten
Großer, überdachter Balkon mit Markise
Badezimmer mit Badewanne
Küche mit großen Fenstern

Elektrik
Rundum erneuerte Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)

Sanitär
Gasetagenheizung
Warmwasseraufbereitung mittels Gastherme
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Modernes Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Heizkörper mit Handtuchhalter
Waschbecken mit Unterschrank
WC
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aus vermarktungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet ist. Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben.

Modernisierungs- & Renovierungsmaßnahmen

Laminatboden verlegt (2022)
Wände weiß verputzt (2022)
Badezimmer komplett modernisiert (2022)
Elektroinstallation komplett neu (2022)
Fensteraufbereitung (2022)
neue Türen und Türzargen (2022)

Die Lage

Fahrzeit Autobahn: 5 min Fahrzeit Bahnhof: 2 min (Bahnhof Seesen) Fahrzeit Flughafen: 60 min (Hannover) Fußweg öffentl. Verkehr: 2 min (Bushaltestelle) Fußweg Schule: 4 min Fußweg Kindergarten: 3 min Fußweg Supermarkt: 2 min

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

Klicke dazu auf die Schaltfläche "Anbieter kontaktieren". Im Nachgang kannst du uns über Immobilienscout direkt zur jeweiligen Immobilie kontaktieren. Der große Vorteil für dich: Du bekommst direkt alle Unterlagen und die Möglichkeit, dir eine Einzelbesichtigung zu buchen. Sollten einmal keine Besichtigungstermine verfügbar sein, so empfehlen wir dir, täglich die Terminübersicht auf neue Termine zu überprüfen.

Warum muss ich über Immobilienscout eine Anfrage stellen?

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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