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Charmante, vermietete Wohnung in zentraler Lage mit ca. 5,5 % Rendite

Erdgeschosswohnung

45891

Gelsenkirchen

Cranger Straße 233

Nordrhein-Westfalen

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FAKTEN

Immobilienart:

Erdgeschosswohnung

Grundstücksgröße:

Wohnfläche:

42,08

Zimmer:

Badezimmer:

Etage:

Balkon / Terrasse:

nein

Garage/Stellplatz:

Baujahr:

1959

Letzte Renovierung:

Provision für Käufer:

3,57

ANBIETER KONTAKTIEREN

Beschreibung

Die hier angebotene 1-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 28 Parteien. Das Gebäude wurde im Jahr 1959, in einer gut angebundenen Wohnlage errichtet und seither stets gepflegt. Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2011 renoviert. Außerdem überzeugt sie durch einen praktischen Schnitt mit insgesamt rund 42 m².

Diese charmante Wohnung wird über einen zentralen Flur betreten, über den wiederum alle anderen Räume der Wohnung erreicht werden können. Das Wohn- & Schlafzimmer stellt den Mittelpunkt der Wohnung dar und sorgt mit rund 21 m² für eine schöne und wohnliche Atmosphäre. Die Küche ist derzeit mit einer schlichten, weißen Einbauküche und diversen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen. Das ebenfalls zeitlos gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Abgerundet wird die Wohnung durch einen praktischen Kellerraum. Ein Waschkeller steht außerdem im Untergeschoss für die gemeinschaftliche Nutzung der Hausbewohner zur Verfügung.

Die Beheizung & Warmwasser- aufbereitung erfolgt über eine Gaszentral- heizung. Kleinere Reparaturen werden durch einen Hausmeisterservice durch- geführt. Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet laufend Einnahmen.

In dem Gebäude steht noch eine weitere Wohnung zum Verkauf, die mit erworben werden kann. Bei Interesse können wir Ihnen gerne das entsprechende Exposé zukommen lassen.

ZIMMERAUFTEILUNG

EG:
Wohn- & Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Flur

ZAHLEN IM ÜBERBLICK

Kaufpreis Wohnung: 49.900 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 185 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Gelsenkirchen,
Stand 2021)

HAUSVERWALTUNG

Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 4
Miteigentumsanteil (MEA): 212,471/10.000
Hausgeld/Monat: 151 €

VERMIETUNG

Stand: Vermietet
Aktuelle Kaltmiete: 230 €
Nebenkosten-Vorauszahlung: 100 €
Warmmiete: 330 €
Kaution: 485 €

EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 5,5 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 230 €, Jahresnettokaltmiete ca. 2.760 €).

ALLGEMEIN
Großzügiges Wohn- & Schlafzimmer
Praktischer Schnitt
Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Küche, Badezimmer
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Badezimmer mit Badewanne
Einbauküche mit Elektrogeräten

ELEKTRIK
3-adrig & FI-Schutzschalter

SANITÄR
Zeitlose Fliesen
Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Waschbecken
WC
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

KOMMUNIKATION
Internetgeschwindigkeit bis zu 100 Mbit/s möglich

Die Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer beliebten und gut angebundenen Wohnlage im Gelsenkirchener Stadtteil Erle. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie diverse Supermärkte, Bäckereien und auch Apotheken sind in der direkten Nachbarschaft der Immobilie gelegen und können somit fußläufig erreicht werden. Viele Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls in der näheren Umgebung zu finden. Die Hochschule wiederum ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Diverse Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung und bieten eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die ebenfalls angrenzende B226 stellt eine schnelle Verbindung zur A2 und damit den Fernverkehr dar. Aufgrund der tollen Anbindung eignet sich diese Wohnung auch bestens für Pendler.

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Häufige Fragen

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Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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