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Zwei Fliegen mit einer Klappe: Zwei Wohnungen als Top Kapitalanlagen mit 5,7 % Rendite

Etagenwohnung
45891
Gelsenkirchen
l
Cranger Straße 233
l
Nordrhein-Westfalen
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Etagenwohnung
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
108,7
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Etage:
2
Balkon / Terrasse:
nein
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1959
Letzte Renovierung:
2011
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Die hier gemeinsam angebotenen Wohnungen befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 28 Parteien. Das Gebäude wurde im Jahr 1959, in einer gut angebundenen Wohnlage errichtet und seither stets gepflegt. Bei den Wohnungen handelt es sich um eine 42,08 m² große 1-Zimmerwohnung, sowie eine 66,62 m² große 3-Zimmerwohnung. Aufgrund des Schnitts eignet sich Wohnung 1 bestens für Singles und Paare, während Wohnung 2 auch Raum für Familien oder WGs bietet, sodass beide Wohnungen verschiedene Zielgruppen ansprechen und gut zu vermieten sind.

Wohnung 1 überzeugt durch eine charmante Raumaufteilung bei der alle Räume vom Flur aus zu betreten sind. Das geräumige Wohn- & Schlafzimmer wird durch ein Wannenbad mit WC und Waschbecken, sowie eine Küche, die aktuell mit einer Einbauküche ausgestattet ist, ergänzt.

Wohnung 2 wiederum profitiert von einem sehr praktischen Schnitt mit insgesamt 3 Zimmern, die als Wohn- & Esszimmer, Schlafzimmer, sowie Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Darüberhinaus befindet sich Wannenbad mit WC und Waschbecken, sowie eine Küche, die über eine Einbauküche verfügt, in der Wohnung.

Die Beheizung & Warmwasser- aufbereitung erfolgt über eine Gaszentral- heizung. Kleinere Reparaturen werden durch einen Hausmeisterservice durch- geführt. Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Wohnung 1 ist aktuell vermietet und Wohnung 2 steht leer.

ZIMMERAUFTEILUNG

Wohnung 1 (EG):
Wohn- & Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Flur

Wohnung 2 (OG):
Wohn- & Esszimmer
Schlafzimmer
Kinder- bzw. Arbeitszimmer
Küche
Badezimmer
Flur

ZAHLEN IM ÜBERBLICK

Kaufpreis beide Wohnungen: 119.000 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 185 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Gelsenkirchen,
Stand 2021)

HAUSVERWALTUNG

Wohnung 1:
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 4
Miteigentumsanteil (MEA): 212,471/10.000
Hausgeld/Monat: 151 €

Wohnung 2:
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 16
Miteigentumsanteil (MEA): 318,707/10.000
Hausgeld/Monat: 209 €

VERMIETUNG

Wohnung 1:
Stand: Vermietet
Aktuelle Kaltmiete: 230 €
Nebenkosten-Vorauszahlung: 100 €
Warmmiete: 330 €
Kaution: 485 €

Wohnung 2:
Stand: Leer

EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Die Nutzung der Wohnungen ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger ist bei weiterer Vermietung beider Wohnungen eine Bruttoanfangsrendite von 5,7 % möglich (monatliche Mieteinnahmen Wohnung 1 ca. 230 € = Jahresnettokaltmiete ca. 2.760 € & monatliche Mieteinnahmen Wohnung 2 ca. 340 € = Jahresnettokaltmiete ca. 4.080 €, Jahresnettokaltmiete gesamt ca. 6.840 €)

OBJEKTDATEN

Wohnung 1
Zimmer: 1
Wohnfläche: ca. 42,08 m²
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 0 von 5
Bezugsfrei ab: aktuell vermietet

Wohnung 1
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 66,62 m²
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 2 von 5
Bezugsfrei ab: aktuell vermietet

KOSTEN

Kaufpreis beide Wohnungen: 119.000 €
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

BAUSUBSTANZ & ENERGIE

Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: ca. 1959
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 111 kWh(m2*a)
Energieklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

WOHNUNG 1

Großzügiges Wohn- & Schlafzimmer
Praktischer Schnitt
Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Küche, Badezimmer
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Badezimmer mit Badewanne
Einbauküche mit Elektrogeräten

ELEKTRIK
3-adrig & FI-Schutzschalter

SANITÄR
Zeitlose Fliesen
Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Waschbecken
WC
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

KOMMUNIKATION
Internetgeschwindigkeit bis zu 100 Mbit/s möglich

WOHNUNG 2

Großzügige Räume
Praktischer Schnitt
Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Küche, Badezimmer
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Badezimmer mit Badewanne

ELEKTRIK
3-adrig

SANITÄR
Zeitlose Fliesen
Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Waschbecken
WC
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

KOMMUNIKATION
Internetgeschwindigkeit bis zu 100 Mbit/s möglich

Die Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer beliebten und gut angebundenen Wohnlage im Gelsenkirchener Stadtteil Erle. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie diverse Supermärkte, Bäckereien und auch Apotheken sind in der direkten Nachbarschaft der Immobilie gelegen und können somit fußläufig erreicht werden. Viele Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls in der näheren Umgebung zu finden. Die Hochschule wiederum ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Diverse Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung und bieten eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die ebenfalls angrenzende B226 stellt eine schnelle Verbindung zur A2 und damit den Fernverkehr dar. Aufgrund der tollen Anbindung eignet sich diese Wohnung auch bestens für Pendler.

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

Klicke dazu auf die Schaltfläche "Anbieter kontaktieren". Im Nachgang kannst du uns über Immobilienscout direkt zur jeweiligen Immobilie kontaktieren. Der große Vorteil für dich: Du bekommst direkt alle Unterlagen und die Möglichkeit, dir eine Einzelbesichtigung zu buchen. Sollten einmal keine Besichtigungstermine verfügbar sein, so empfehlen wir dir, täglich die Terminübersicht auf neue Termine zu überprüfen.

Warum muss ich über Immobilienscout eine Anfrage stellen?

Aus rechtlichen Gründen müssen bestimmte Datenschutzbestimmungen eingehalten werden. Als Premiumpartner von Immobilienscout läuft dieser Prozess direkt über die Plattform ab. Wenn du also Interesse an dieser Immobilie hast, registriere dich bitte auf Immobilienscout und stelle dort deine Anfrage. Im Nachgang erhältst du schnell die Unterlagen der Immobilie und eine Einladung zum Besichtigungstermin via E-Mail.

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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