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Provisionsfrei: modernes Einfamilienhaus mit Garten und 4 Stellplätzen in ruhiger Lage

Einfamilienhaus
96250
Ebensfeld
l
Kapellenweg 6
l
Bayern
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Einfamilienhaus
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
117,59
Zimmer:
4,5
Badezimmer:
1
Etage:
Balkon / Terrasse:
nein
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
2013
Letzte Renovierung:
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich auf einem schönen, rund 620 m² großem Grundstück in ruhiger Lage. Das Gebäude wurde im Jahr 2013 errichtet und seither stetig instand gehalten und renoviert, sodass es sich in einem gepflegten Zustand befindet. Die Wohnfläche von ca. 117 m² m2 erstreckt sich auf insgesamt 2 Etagen. Aufgrund der großzügig gestalteten Wohn- fläche und des schönen Gartens eignet sich dieses Einfamilienhaus sowohl für kleine als auch große Familien bestens.

Das schöne Haus wird über einen praktischen, separaten Eingangsbereich betreten. Rechts des Eingangsbereichs befindet sich ein zeitlos gestaltetes Badezimmer, welches mit einer Dusche mit Glastrennwand, einem Waschbecken einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Links des Eingangsbereichs gelangt man in das Herzstück des Hauses, ein geräumiges Wohn- & Esszimmer, welches Platz für die gesamte Familie bietet. EIn toller Kamin sorgt zudem für eine besonders wohnliche und gemütliche Atmosphäre. Die angrenzende, offene Küche ist aktuell nicht mit einer Einbauküche versehen und lässt so Raum für die eigene Gestaltung. Außerdem bietet die Küche Zugang zur schönen Terrasse, sowie den dazugehörigen, tollem Garten, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zudem befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet. Über eine schöne Holztreppe im Wohn- & Esszimmer gelangt man in das Dachgeschoss des Hauses. Hier gelangt man zunächst in eine tolle Galerie, die für moderne und offene Atmosphäre sorgt. Drei schöne, hell gestaltete Zimmer können als Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer oder aber auch als Hobbyraum genutzt werden und bieten somit viele Möglichkeiten.

Eine Garage und ein Carport, sowie 2 Außenstellplätze gehören ebenfalls zu dem tollen Haus.

Bitte beachte Sie, dass das Haus aus vermarktungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet ist, diese sind im Preis nicht inkludiert. Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben. Das im Preis inkludierte Inventar wird in der Ausstattungsübersicht separat aufgeführt.

Das Haus ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.

ZIMMERAUFTEILUNG

Dachgeschoss:
Kinder- bzw. Arbeitszimmer 1
Kinder- bzw. Arbeitszimmer 2
Schlafzimmer
Galerie

Erdgeschoss:
Eingangsbereich
Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
Badezimmer
Hauswirtschaftsraum

Kaufpreis Einfamilienhaus: 449.900 €
inkl. Stellplatz
Bodenrichtwert des Grundstücks: 60 € / m²
(gemäß Bodenrichtwertkarte Lichtenfels, Stand 2020)



Eigennutzung oder Kapitalanlage?

Die Nutzung des Hauses ist grundsätzlich für die Eigennutzung und Kapitalanlage gedacht. Für Kapitalanleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 2,1% erzielbar (monatliche Mieteinnahmen = 820 €, Jahresnettokaltmiete insgesamt ca. 9.840 €).

Allgemein

Großzügiges Wohn- & Esszimmer
Helle und freundliche Räume
Parkettboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Küche & Badezimmer gefliest
Dreifach verglaste Panzerglasfenster
Rollläden in allen Räumen
Terrasse & Garten
Tageslichtbad mit Dusche
Insgesamt 4 Stellplätze, darunter 1 Garage und 1 Carport
Kaminofen

Elektrik

3-adrig & FI-Schutzschalter

Sanitär

Ofenheizung von Max Blank
Zeitloses Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
Dusche mit Glastrennwand
Waschbecken
WC
Waschmaschinenanschluss

Kommunikation

Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich

Die Lage

Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in einer guten und etablierten Wohnlage, im Südosten von Ebensfeld, im Gemeindeteil Kleukheim. Dieser profitiert von der naturnahen, dörflichen Lage und der damit verbundenen Ruhe. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Apotheken sind im Zentrum von Ebensfeld oder in den umliegenden Gemeinden gelegen und können mit dem Auto in unter 10 Minuten erreicht werden. Eine Bäckerei ist in der Nachbarschaft des Hauses ansässig. Ein Kindergarten ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls in den benachbarten Gemeinden zu finden. Die nahegelegene A73 stellt außerdem eine tolle Anbindung an den Fernverkehr sowie die umliegenden Städte dar, sodass eine gute Erreichbarkeit gewährleistet ist.

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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