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Top-Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Parteien & 3 Stellplätzen in gefragter Lage

Mehrfamilienhaus
70469
Stuttgart
l
Elsenhansstraße 13
l
Baden-Württemberg
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Mehrfamilienhaus
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
369,01
Zimmer:
13
Badezimmer:
11
Etage:
Balkon / Terrasse:
nein
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1895
Letzte Renovierung:
2013
Provision für Käufer:
4,76

Beschreibung

Wohneinheit 1 (Gartengeschoss)
Moderne 2 Zimmer-Wohnung
Wohnfläche mehr als 62 m²
Kernsaniert im Jahr 2013, renoviert 2021
Einbauküche
Terrasse mit Markise
Laminatboden in Wohn- & Schlafräumen
Zeitlose Fliesen im Badezimmer
Deckenspots
Tageslichtbadezimmer mit folgender Ausstattung:
Dusche
Elektrische Fußbodenheizung
Heizung mit Handtuchhalter
Waschbecken mit Unterschrank
Waschmaschinen- & Trockneranschluss
WC

Wohneinheit 2 (EG)
Moderne & möblierte 1 Zimmer-Wohnung
Wohnfläche ca. 24 m²
Umbau von möbliertem Zimmer zur Wohnung in 2020
Einbauküche
Laminatboden im Wohn- & Schlafbereich
Zeitlose Fliesen im Badezimmer
Innenliegendes Bad mit folgender Ausstattung:
Dusche
Infrarotheizung
Lüftung
Waschbecken
Waschmaschine
WC

Wohneinheit 3 (EG)
Moderne & möblierte Zimmervermietung
Wohnfläche ca. 26 m²
gemeinschaftliche Küche & WC & Badezimmer geteilt mit Wohneinheit 4
Laminatboden
zusätzlicher Waschplatz im Zimmer
Einbauküche mit gemeinschaftlicher Nutzung
Zusätzliches separates WC
Gemeinschaftliches Tageslichtbadezimmer mit folgender Ausstattung:
Dusche
Waschbecken
WC

Wohneinheit 4 (EG)
Zimmervermietung
Wohnfläche ca. 26 m²
gemeinschaftliche Küche & WC & Badezimmer geteilt mit Wohneinheit 3
Zusätzlicher Waschplatz im Zimmer
Laminatboden
Waschbecken
Gemeinschaftliche Küche mit Einbauküche
Zusätzliches separates WC
Gemeinschaftliches Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Dusche
Waschbecken
WC

Wohneinheit 5-6 (EG)
Moderne & möblierte 2 Zimmer-Wohnung
Wohnfläche ca. 45 m²
Umbau von 2 möblierten Zimmern zu einer 2 Zimmerwohnung, Anfang 2021
Einbauküche
Laminatboden in Wohn- & Schlafräumen
Zeitlose Fliesen im Badezimmer
Eigener Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss & Platz für Trockner
Innenliegendes Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Dusche
Waschbecken
WC
Deckenspots

Wohneinheit 7 (EG)
Moderne & möblierte 1 Zimmer-Wohnung
Wohnfläche ca. 26 m²
Laminatboden im Wohn- & Schlafbereich
Einbauküche
Zeitlose Fliesen im Badezimmer
Tageslichtbadezimmer mit folgender Ausstattung:
Dusche
Waschbecken
WC

Wohneinheit 8 (OG)
Moderne & möblierte 1 Zimmer-Wohnung
Wohnfläche ca. 24 m²

Wohneinheit 9 (OG)
Moderne & möblierte 1 Zimmer-Wohnung
Wohnfläche ca. 28 m²
Einbauküche
Laminatboden
Separates WC mit Fenster
Tageslichtbadezimmer mit folgender Ausstattung:
Zeitlose Fliesen
Dusche
WC
Deckenspots
Waschbecken

Wohneinheit 10 (OG)
Zimmervermietung
Wohnfläche ca. 27 m²
Laminatboden
Balkon mit Südausrichtung
gemeinschaftlich genutzte Küche, WC & Badezimmer, geteilt mit Wohneinheit 12
Einbauküche mit gemeinschaftlicher Nutzung
Separates WC
Tageslichtbadezimmer mit folgender Ausstattung:
Dusche
Waschbecken
WC

Wohneinheit 11 (OG)
Moderne & möblierte 1 Zimmer-Wohnung
Wohnfläche ca. 26 m²
Laminatboden
große Terrasse mit Südausrichtung & Markise
Waschbecken
Gemeinsame Küche
Gemeinschaftliches Badezimmer
Innenliegendes Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Zeitlose Fliesen
Dusche
WC
Deckenspots
Waschbecken

Wohneinheit 12 (OG)
Zimmervermietung
Wohnfläche ca. 23 m²
Laminatboden
gemeinschaftlich genutzte Küche, WC & Badezimmer, geteilt mit Wohneinheit 10
Einbauküche mit gemeinschaftlicher Nutzung
große Terrasse mit Südausrichtung & Markise
zusätzlicher Waschplatz im Zimmer

Zahlen im Überblick
Kaufpreis Mehrfamilienhaus 2.150.000 €
Käuferprovision:
4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
1.530 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Stuttgart, Stand 2022)

Bewirtschaftungskosten pro Jahr

Eine detaillierte Übersicht der Betriebskosten befindet sich im Datenraum und kann bei Bedarf eingesehen werden.

Summe Bewirtschaftungskosten p.a.:
24.000 €

Rendite:
Vermietungsstand: Voll vermietet
Jahresnettokaltmiete (IST): 88.140,00 €
Brutto-Rendite (IST): 4,1 %

Allgemein
6 möblierte Wohnungen
1 unmöblierte Wohnung
4 möblierte Zimmer mit Gemeinschaftsbädern & Küchen
Waschküche im UG
Zweifach verglaste Kunststofffenster Rollläden mit Rollgurten in allen Wohneinheiten
Zweifach verglaste Holzfenster im Treppenhaus
2 Balkone & eine Terrasse je mit Markise

Elektrik
2012 erneuerte Elektrik (3-adrig & FI-Schutzschalter)
Elektrische Sprechanlage

Sanitär
Gaszentralheizung mit Solarunterstützung
Warmwasseraufbereitung durch Gasheizung und Solarunterstützung
Trinkwasserstation (erspart die jährliche Trinkwasseruntersuchung)
Zeitlose Fliesen
Tageslichtbadezimmer mit folgender Ausstattung:
Dusche
Waschbecken
WC
Waschmaschinenanschluss in 4 Wohnungen
Zusätzlich Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller inkl. Waschmaschine und Trockner

Gebäude wurde 2012/2013 kernsaniert

Grundrissoptimierung, Erhalt des historischen Treppenhauses gelungen
Komplette Erneuerung der Elektrik
Einbau Sprechanlage in allen Einheiten
Überwiegend Rollläden in den Einheiten (außer Einheit 9)
Teilweise Fenstererneuerung, 2-fach verglaste Kunststofffenster
Heizkörper
Sanitär
Solarmodule für Heizungsunterstützung
Herstellung Wohnung Gartengeschoss mit großer Terrasse in 2018
Herstellung Außenstellplätze im Garten 2018
Erneuerung Heizung Ende 2019, Umstellung Öl auf Gas
Einheit Nr. 2 im EG und Nr. 8 im OG wurden Ende 2020 neu als 1 Zimmer-Wohnungen ausgebaut
Einheit Nr. 5-6 wurde Anfang 2021 zu einer 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss & Stauraum) umgebaut

Die Lage

Fahrzeit Autobahn: 15 min Fahrzeit Hauptbahnhof: 15 min Fahrzeit Flughafen: 30 min Fußweg öffentl. Verkehr: 2 min Fußweg Schule: 6 min Fußweg Kindergarten: 3 min Fußweg Supermarkt: 3 min

Grundriss

Häufige Fragen

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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