Beschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich auf einem rund 457 m² großem, eingewachsenen Grundstück in einer guten und etablierten Wohnlage von Herrenberg. Das Haus wurde im Jahr 1957 erbaut und ist derzeit in einem gepflegten, aber, dem Alter entsprechend, renovierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnfläche von ca. 134 m² erstreckt sich über 3 Etagen und teilt sich aktuell auf zwei Wohneinheiten auf. Beide Wohneinheiten sind separat über ein Treppenhaus zu betreten, sodass sich das Haus sowohl für zwei Generationen bzw. Familien, als auch eine große Familie optimal eignet.
Das Haus wird über das praktische, separate Treppenhaus betreten. Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit des Hauses. Diese verfügt über insgesamt 2 Zimmer, die ideal als Wohnzimmer und Schlafzimmer genutzt werden können und viel Raum für eigene Ideen bieten. Die Küche ist aktuell mit einer Einbauküche und diversen Elektrogeräten ausgestattet. Das Esszimmer gehört komplett zur geräumigen Küche. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Eine Terrasse gehört ebenfalls zur Wohnung. Da alle Räume vom zentralen Flur der Wohneinheit zu betreten sind, kann diese Wohnung ohne Probleme sowohl von Paaren, als auch WGs bewohnt werden. Über das Treppenhaus erreicht man die zweite Wohneinheit des Hauses. In dieser finden ebenfalls 2 Zimmer Platz, die sich bestens als Wohn- & Schlafzimmer nutzen lassen, aber auch andere Nutzungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel als Kinder- bzw. Arbeitszimmer oder Hobbyraum anbieten. Die Küche der zweiten Wohneinheit ist ebenfalls mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Zugang zum gemütlichen Balkon. Auch bei dieser Wohnung verschmilzt das Esszimmer direkt mit der Küche. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Auch bei der zweiten Wohneinheit sind alle Räume vom zentralen Flur aus zu betreten, wodurch auch hier eine vielseitige Nutzung möglich ist. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich darüber hinaus zwei weitere Zimmer, die sich bestens als Kinder- bzw. Arbeitszimmer eignen. Ein großer Wintergarten gehört ebenfalls zum Gebäude. Ein geräumiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum für die Bewohner. Beide Stockwerke können auch über Festbrennstoff beheizt werden.
Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet und erwirtschaftet laufend Einnahmen.
Derzeit werden folgende Kaltmieten erwirtschaftet:
EG: 730 €
OG: 819 €
ZIMMERAUFTEILUNG
DG:
- Kinder- bzw. Arbeitszimmer 1
- Kinder- bzw. Arbeitszimmer 2
OG:
- Flur
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
EG:
- Flur
- Wohn- und Esszimmer
- Küche
- Badezimmer
- Schlafzimmer
ZAHLEN IM ÜBERBLICK
Kaufpreis Einfamilienhaus: 622.000 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 720 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Herrenberg,
Stand 2018)
EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Die Nutzung des Hauses ist grundsätzlich für Eigennutzer und Kapitalanleger gedacht. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 3 % erzielbar (monatliche Mieteinnahmen = 1.549 €, Jahresnettokaltmiete insgesamt ca. 18.588 €).
VERMIETUNG
Stand: vermietet
Aktuelle Kaltmiete EG: 730 €
Aktuelle Kaltmiete OG/DG: 819 €
Nebenkosten-Vorauszahlung: 220 € (EG) + 320 € (OG und DG)
Bewirtschaftungskosten
Gas & Wasser: 3.300 €
Schornsteinfeger: 90 €
Jahresgrundsteuer: 192 €
Allgemeinstrom: 156€
Abfallgebühren: 650 €
Wohngebäudeversicherung: 965 €
Summe Bewirtschaftungskosten p.a.: 5.353 €
ALLGEMEIN
Zwei Wohneinheiten
Viel Potential und vielseitige Nutzung möglich
Parkett- & Teppichboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Badezimmer gefliest
Zweifach verglaste Holzfenster
Klappläden
Balkon & Terrasse
Wohnküchen in den Wohnungen
ELEKTRO
2-adrig
SANITÄR
Gaszentralheizung
2 Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Waschbecken
WC
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller
KOMMUNIKATION
Internetgeschwindigkeit bis zu 50 Mbit/s möglich
MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN
Heizung (circa 2014)
Dachsanierung (circa 2012)
Sanierung Gartenhaus (circa 2012)
Fenster (circa 1998)
Die Lage
Das hier angebotene Haus ist in einer guten bis sehr guten Wohnlage, am südwestlichen Stadtrand von Herrenberg gelegen und profitiert von der ruhigen Umgebung. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kaufland, Aldi, Edeka und diverse Bäckereien, befinden sich im lediglich 1 km entfernten Zentrum von Herrenberg und sind entsprechend gut zu erreichen. Geschäfte über den täglichen Bedarf hinaus, wie Modegeschäfte sind ebenfalls im Zentrum ansässig. Zwei Kindergärten und eine Sonderschule liegen in der direkten Umgebung der Immobilie. Grund- & weiterführende Schulen können jedoch ebenfalls in Kürze mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Drei Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu fuß zu erreichen und bieten u.a. eine Anbindung an den Bahnhof von Herrenberg. Die nahegelegene A81 stellt zudem eine Anbindung an die umliegenden Städte und den Fernverkehr dar.
Häufige Fragen
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