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Moderne, lichtdurchflutete Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz in gefragter Lage

Etagenwohnung
47239
Duisburg Rumeln-Kaldenhausen
l
Bonertstraße 26
l
Nordrhein-Westfalen
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Etagenwohnung
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
80,4
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Etage:
2
Balkon / Terrasse:
ja
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1972
Letzte Renovierung:
2022
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Diese helle Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Parteien in einer gefragten Lage. Das Gebäude wurde im Jahr 1972 errichtet und seither stets gepflegt, sodass es sich in einem ordentlichen Zustand präsentiert. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2022 modernisiert und überzeugt durch eine moderne Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² und 3 Zimmern, Bad und abgetrennter Küche, die auch einen direkten Zugang zur Loggia hat, eignet sich diese Wohnung sowohl für Paare und Familien, als auch kleine WGs bestens.

Die Wohnung profitiert von einem praktischen Grundriss, sodass alle Räume vom zentralen Flur aus zu erreichen sind. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches mit einer großen bodentiefen Fensterfront von einer modernen Atmosphäre sowie dem Ausblick auf die Loggia und die Grünfläche profitiert. Die großzügig gestaltete Loggia lädt außerdem zu Abenden mit Freunden und der Familie ein. Zwei weitere praktisch geschnittene Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, sowie Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Das modern geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem modernen Waschtisch versehen. Neben dem Badezimmer befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz für eine Waschmaschine und Trockner bietet. Ein Abstellraum rundet die Wohnung bestens ab.

Ein offener Tiefgaragenstellplatz und ein praktischer Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung.

Es gibt einen Fahrradstellplatz, einen Wäsche- und Trockenraum zur Mitnutzung im Haus.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Ölheizung. Die Kehrwoche und der Winterdienst erfolgt über die Hausbewohner.

Kleinere Reparaturen werden durch einen Haus- meisterservice durchgeführt.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell mit einem Möblierungsbeispiel dekoriert ist, welches nicht im Preis inkludiert ist. Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben.

Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.

Zimmeraufteilung

OG:
Schlafzimmer
Arbeits- oder Gästezimmer
Wohnzimmer
Loggia
Küche
Badezimmer
Hauswirtschaftsraum
Flur
Abstellraum

Zahlen im Überblick

Kaufpreis Wohnung: 249.900 € inkl. Stellplatz
Bodenrichtwert des Grundstücks: 270 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Duisburg,
Stand 2022)

Hausverwaltung

Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 61
Hausgeld/Monat: 245 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 65,94 €
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 122,32 €

Eigennutzung oder Kapitalanlage?

Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar.

Allgemein

Großzügiges Wohn- & Esszimmer mit Zugang zur Loggia
Bodentiefe Fensterfront in der Küche und im Wohnzimmer
Helle und freundliche Räume
Moderner Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Loggia mit Westausrichtung
Modernes Badezimmer
Abstellraum
Hauswirtschaftsraum
Kellerraum
Offener Tiefgaragenstellplatz
Neue Fenster im Schlaf- und im Arbeitszimmer
Fahrradraum und Trockenraum zur Mitnutzung

Elektrik

Erneuerte Elektrikinstallation (mit DGUV Siegel & FI-Schutzschalter)
Elektronische Sprechanlage

Sanitär

Stilvolle Armaturen und Fliesen
Modernes Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Dusche
Waschbecken
WC
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Kommunikation

Internetgeschwindigkeit bis zu 500 Mbit/s möglich

Modernisierungsmaßnahmen

Zwei neue Fenster auf der Ostseite (2022)
Neue Elektrik mit FI-Schutzschalter + e-check (2022)
Neue Sanitärinstallation (2022)
Komplett renoviert (2022)

Die Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Wohnlage in Rumeln-Kaldenhausen. Neben der ruhigen und grünen Umgebung profitiert die Lage dennoch von einer sehr guten Anbindung. So bieten die nahegelegenen Autobahnen, A40, die A57 und die A59, eine sehr gute Anbindung an den Fernverkehr, aber auch die umliegenden Städte, wie Düsseldorf und Grafschaft-Moers. Mehrere fußläufig zu erreichende Bushaltestellen stellen außerdem eine Verbindung zu den öffentlichen Verkehrsmittel dar. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie u.a. Denns Biomarkt, Netto, Rewe und mehrere Bäckereien sind zudem im näheren Umfeld der Wohnung gelegen und teilweise fußläufig zu erreichen. Verschiedene Fitnessstudios und Restaurants befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Nähe. Weitere Freizeitmöglichkeiten, wie eine Wasserskianlage, ein Biergarten und ein Spielplatz sind am nur 1,5 km entfernten Toeppersee zu finden. Aufgrund der guten Lage eignet sich die Wohnung sowohl für Paare, Familien und Pendler ideal.

Grundriss

Häufige Fragen

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