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Top Kapitalanlage: Helle, vermietete Wohnung mit großem Balkon und Garagenstellplatz

Penthouse
77656
Offenburg
l
Birkenallee 4
l
Baden-Württemberg
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Penthouse
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
84,95
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Etage:
4
Balkon / Terrasse:
ja
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1977
Letzte Renovierung:
2022
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Diese schöne Wohnung ist im 4. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Parteien gelegen. Das Gebäude wurde im Jahr 1977 errichtet und seither instand gehalten. Die Wohnung wiederum wurde zuletzt im Jahr 2022 renoviert und überzeugt somit durch einen guten und modernen Zustand. Die Wohnfläche von knapp 85 m² erstreckt sich über drei Zimmer und ist zum 15.09.2022 vermietet.

Die Wohnung wird über einen praktischen, zentralen Flur betreten, über den alle anderen Räume der Wohnung erreicht werden können. Das große Wohn- & Esszimmer stellt den Mittelpunkt der Wohnung dar und lädt zum Verweilen mit der gesamten Familie ein. Die angrenzende, offene Küche ist derzeit nicht mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Highlight der Wohnung ist der Balkon, der die Wohnung an drei Seiten umschließt und somit viel Platz im Freien, sowie einen Rundumblick über die Umgebung bietet. Dieser kann sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer aus betreten werden. Ein schönes Schlafzimmer, sowie ein hell gestaltetes Kinder- bzw. Arbeitszimmer runden diese Wohnung schön ab. Ein praktischer Garagenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Beheizung & Warmwasser- aufbereitung erfolgt über eine Gaszentral- heizung. Die Kehrwoche und der Winterdienst erfolgt über die Hausbe- wohner. Kleinere Reparaturen werden durch einen Hausmeisterservice durch- geführt. Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Bitte beachte Sie, dass die Wohnung aus vermarktungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet ist, diese sind im Preis nicht inkludiert.

Die Wohnung ist zum 15.09.2022 vermietet.

ZIMMERAUFTEILUNG

OG:
Schlafzimmer
Arbeits- oder Kinderzimmer
Wohnzimmer mit Essbereich
Balkon
Küche
Badezimmer
Flur

ZAHLEN IM ÜBERBLICK

Kaufpreis Wohnung: 299.900 €
Kaufpreis Garage: 18.900 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 300 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Offenburg,
Stand 2020)


HAUSVERWALTUNG

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2020: 589.645,14 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2020: 5.663,59 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 84
Miteigentumsanteil (MEA): 94,61/10.000
Hausgeld/Monat: 244 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 152,08€
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 72,24 €

EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 3,6% möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 950 €, Jahresnettokaltmiete ca. 11.400 €).

ALLGEMEIN
Großzügiges Wohn- & Esszimmer
Helle und freundliche Räume
Moderner Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Küche, Badezimmer gefliest
Kunststofffenster
Rollläden in allen Räumen
Großer Balkon über 3 Seiten der Wohnung
Modernes Badezimmer
Gemeinschaftsgarten
Abschließbarer Garagenstellplatz

ELEKTRIK
3-adrig & FI-Schutzschalter
Elektrische Sprechanlage
Deckenspots

SANITÄR
Gaszentralheizung
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Modernes Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Dusche
Waschbecken
WC

KOMMUNIKATION
Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich

Die Lage

Die hier angebotene Wohnung ist in einer ruhigen und etablierten Wohnlage, im Süden von Offenburg gelegen. Die Wohnung profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Natur und dem schönen Gifiz - See, der mit einem Strandbad, Grillplätzen, sowie einem Tiergehege und einem Spielplatz viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung für jung und alt bietet. Zwei Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Entfernung zur Wohnung. Weitere Kindergärten und Schulen sind weiter nördlich im Zentrum von Offenburg ansässig. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in ganz Offenburg zu finden und können in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreicht werden. Die nahegelegene B33 bietet außerdem eine tolle und direkte Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen. Aufgrund der ruhigen und naturnahen, aber dennoch gut an den Fernverkehr angebundenen Lage eignet sich diese Wohnung für Paare und Familien, sowie WGs jeden Alters.

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

Klicke dazu auf die Schaltfläche "Anbieter kontaktieren". Im Nachgang kannst du uns über Immobilienscout direkt zur jeweiligen Immobilie kontaktieren. Der große Vorteil für dich: Du bekommst direkt alle Unterlagen und die Möglichkeit, dir eine Einzelbesichtigung zu buchen. Sollten einmal keine Besichtigungstermine verfügbar sein, so empfehlen wir dir, täglich die Terminübersicht auf neue Termine zu überprüfen.

Warum muss ich über Immobilienscout eine Anfrage stellen?

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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