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Modernes Reihenmittelhaus mit toller Terrasse & Garten in zentraler Lage

Reihenmittelhaus
97422
Schweinfurt
l
Birkenstraße 18
l
Bayern
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FAKTEN

Immobilienart:
Reihenmittelhaus
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
107
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Etage:
Balkon / Terrasse:
nein
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1956
Letzte Renovierung:
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Das charmante Mittelreihenhaus befindet sich auf einem schönen Grundstück in zentraler Lage in Schweinfurt. Das Ge- bäude wurde im Jahr 1956 errichtet und seither stetig instand gehalten,, sodass es sich in einem gepflegten Zustand befindet. Die Wohnfläche von 107 m2 erstreckt sich auf insgesamt 3 Etagen und wird durch eine Nutzfläche von rund 39 m2 ergänzt. Aufgrund der praktischen Raumaufteilung und des schönen Gartens eignet sich dieses Einfamilienhaus sowohl für kleine als auch große Familien bestens. Aktuell ist dieses Einfamilienhaus nicht bewohnt und kann nach Absprache zeitnah bezogen werden.


Bei Betreten des Hauses befindet sich zur linken Hand die Küche mit einem schönem Essbereich. Dahinter folgt das geräumige Wohnzimmer, welches ausreichend Platz für gemeinsame Abende mit der ganzen Familie bietet. Der direkte Blick auf die große Terrasse und den angrenzenden Garten sorgt für zusätzliche Wohnqualität und lädt zum Verweilen ein. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich darüber hinaus rechterhand ein separates Gäste-WC. Über eine charmante Holztreppe erreicht man die anderen Etagen des Hauses.

Das Obergeschoss des Hauses verfügt über insgesamt zwei schöne Schlafzimmer, sowie ein modern gestaltetes Badezimmer, welches mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken, sowie modernen Fliesen ausgestattet sind. Von dem größeren Schlafzimmer gelangt man direkt auf einen Balkon. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres geräumiges Zimmer, welches ideal als zweites Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Gästezimmer oder auch als Hobbyraum genutzt werden kann.

Das Untergeschoss des Hauses bietet praktische Nutzfläche in Form von einem Abstellraum und einer Waschküche.

Die Beheizung erfolgt über eine neue Gaszentralheizung. Zudem wurden auch neue Leitungen und neue Heizkörper eingebaut. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen modernen Durchlauferhitzer.


Dieses Haus ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.

ZIMMERAUFTEILUNG

DG:
- Flur
- Kinder- bzw. Arbeitszimmer 2
- Abstellraum

OG:
- Flur
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Kinder- bzw. Arbeitszimmer 1

EG:
- Flur
- Wohnzimmer
- Küche
- Gäste-WC

UG:
- Flur
- Waschküche
- Kellerraum


Kaufpreis Einfamilienreihenmittelhaus: 399.900 €
Jahresgrundsteuer: 101,84 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 250 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Schweinfurt,
Stand 2020)


MODERNISIERUNGSMAßNAHMEN
- Elektrik (2017)
- Fenster Frontseite (2018)
- Badezimmer (2020)
- Haustür (2022)
- Gaszentralheizanlage, inkl. Leitungen und Heizkörper (2022)
- Warmwasserversorgung/ Durchlauferhitzer (2022)
- Fenster, Rückseite (2022)
- Gäste-WC (2022)
- Bodenbeläge, Wände, Decken, Treppenoberfläche (2022)


EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?
Die Nutzung des Hauses ist grundsätzlich für Eigennutzer und Kapitalanleger gedacht. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 3.6% erzielbar (monatliche Mieteinnahmen = 1.200 €, Jahresnettokaltmiete insgesamt ca. 14.400 €).


Bewirtschaftungskosten

Heizkosten: ca. 2.400 €
Strom: ca. 1.200 €
Trink- und Schmutzwasser: ca. 450 €
Jahresgrundsteuer: 101,84 €
Abfallgebühren: 90,96 €
Wohngebäudeversicherung: 415,80 €

Summe Bewirtschaftungskosten p.a.: ca. 4.650 €

ALLGEMEIN

Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Helle und freundliche Räume
Moderner Laminatboden in Schlaf- und Wohnräumen
Eingangsbereich, Badezimmer & Gäste-WC gefliest
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Rollläden in allen Zimmern
Tageslichtbad
Garten


ELEKTRO

Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)

SANITÄR

Gaszentralheizung (Fußbodenheizung im Badezimmer)
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Modernes Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
Dusche
Heizkörper mit Handtuchhalter
Waschbecken
WC

KOMMUNIKATION

Internetgeschwindigkeit bis zu 1000 Mbit/s möglich

Die Lage

Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in einer zentralen Wohngegend von Schweinfurt. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Sowohl Schulen, als auch Kindergärten sind in der direkten Nachbarschaft der Wohnung gelegen.Da es sich um eine Wohngegend handelt, befinden sich auch etliche Spielplätze in naher Umgebung. Ein Ärztezentrum, Apotheken und das Krankenhaus sind ebenfalls binnen 15 Minuten zu erreichen. Freizeiteinrichtungen, wie ein Kino, Schwimmbäder, ein Wildpark und eine Kletterhalle sind ebenfalls in Schweinfurt zu finden und bieten viel Abwechslung und eignet sich daher ideal für Familien. Viele große Konzerne wie SKF, Schaeffer und der fünftgrößte Automobilzulieferer der Welt ZF Friedrichshafen haben in Schweinfurt ihre größten Werke angesiedelt und bieten somit viele Arbeitsplätze. Die Nähe zur Bundesautobahn 7 bietet eine tolle Verkehrsanbindung,

Grundriss

Häufige Fragen

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