Wohnen in Bestlage - großzügige renovierte Wohnung mit moderner Einbauküche

Diese hell gestaltete Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt lediglich 3 Parteien. Das Gebäude wurde im Jahr 1800 errichtet und seither stets instand gehalten, sodass es sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2022 renoviert und überzeugt somit durch eine moderne Gestaltung. Durch die Wohnfläche von rund 126 m² und den praktischen Schnitt eignet sich diese Wohnung ideal für Paare und Familien, aber auch WGs.

Die Wohnung wird über einen zentralen Flur betreten, der wiederum den Zugang zu allen anderen Räumen der Wohnung darstellt und über ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe verfügt. Das Wohnzimmer ist mit fast 22 m² der größte Raum der Wohnung und sorgt für eine wohnliche Atmosphäre. Gemeinsam mit dem angrenzenden Esszimmer bietet es ausreichend Raum für Abende mit Freunden oder der ganzen Familie. Die zum Essbereich hin offen gestaltete Küche ist mit einer modernen Einbauküche sowie diversen Elektrogeräten versehen und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das hell gestaltete Schlafzimmer wird durch zwei weitere, ebenfalls hell gestaltete Zimmer ergänzt, die sich wiederum bestens als Kinder- bzw. Arbeitszimmer eignen. Das großzügig gestaltete Badezimmer ist modern gefliest und mit einer ebenerdigen Dusche mit Glastrennwand und einer modernen Eckbadewanne ausgestattet. Es wird zudem durch ein WC, einen Waschtisch und eine praktische Heizung mit Handtuchhalterung ergänzt. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Etagenheizung. Die Kehrwoche wird durch die Hausbewohner durchgeführt.
Eine Abstellmöglichkeit ist im DG gegeben.

Bitte beachte Sie, dass die Wohnung aus vermarktungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet ist, diese sind im Preis nicht inkludiert. Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben. Das im Preis inkludierte Inventar wird in der Ausstattungsübersicht separat aufgeführt.

Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.

Zimmeraufteilung

OG:
Schlafzimmer
Arbeits- oder Kinderzimmer 1
Arbeits- oder Kinderzimmer 2
Wohnzimmer
Küche mit Essbereich
Badezimmer
Flur

ZAHLEN IM ÜBERBLICK

Kaufpreis Wohnung: 449.000 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 450 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Memmingen,
Stand 2020)

Hausverwaltung

Rücklagen (WEG) zum 05.10.2020: 22.081 €
Rücklagen (Wohnung) zum 05.10.2020: 7.360 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 1
Miteigentumsanteil (MEA): 1/3
Hausgeld/Monat: 85 €

Eigennutzung oder Kapitalanlage?

Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapitalanleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3,2 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 1.200 €, Jahresnettokaltmiete ca. 14.400 €).

Allgemein

Großzügiges Wohnzimmer
Geräumiger Essbereich mit offener Küche
Moderne Einbauküche mit Bar
Helle und freundliche Räume
Moderner Parkettboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Küche & Badezimmer gefliest
Neue zweifach verglaste Holzfenster
Großes Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche

Elektrik

3-adrig & FI-Schutzschalter
Elektrische Sprechanlage mit Kamera

Sanitär

Etagenheizung
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Modernes Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
Dusche mit Glastrennwand
Separate Badewanne
Heizkörper mit Handtuchhalter
Waschbecken
WC
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

Kommunikation

Internetgeschwindigkeit bis zu 500 Mbit/s möglich

Modernisierungsmaßnahmen

Etagenheizung (2022)
Parkettböden (2022)
Anstrich Wände (2022)
Einbauküche (2022)
Badezimmer (2022)
Wasserleitungen (2022)
Holzfenster (2022)
Elektrik (2022)