//script zum fixieren des elements

Renovierte Wohnung mit außergewöhnlichem Grundriss, Kamin & Stellplatz

Erdgeschosswohnung
72401
Haigerloch
l
Im Haag 31
l
Baden-Württemberg
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Erdgeschosswohnung
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
85,97
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Etage:
0
Balkon / Terrasse:
nein
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1800
Letzte Renovierung:
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Diese moderne 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien in Haigerloch. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1800 erbaut und seither instand gehalten. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung auf ca. 86 m² Wohnfläche und ist momentan nicht bewohnt. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 hochwertig renoviert.

Durch die Küche, welche durch einen hochwertigen Vinylboden und eine freundliche Gestaltung inklusive Essbereich auffällt, wird die Wohnung betreten. Von der Küche aus gelangt man ins Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer oder durch eine Tür auf der anderen Seite der Küche durch einen Zwischenflur in das Wohnzimmer der Wohnung. Hier ist eine schöne Kaminecke eingerichtet worden, wodurch das Wohnzimmer zu gemütlichen Abenden zu zweit oder mit der Familie einlädt. An das einladende Wohnzimmer grenzt ein Tageslichtbad, welches wie auch das andere Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche, sowie einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. Zur linken Hand kann vom Wohnzimmer aus ein weiteres Zimmer erreicht werden, welches durch seinen günstigen Schnitt als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Dieses Zimmer hat ebenfalls einen Zugang zum ersten Badezimmer, welches kürzlich komplett saniert wurde und mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet ist.

Aufgrund des außergewöhnlichen Grundrisses bietet die Wohnung trotz der Durchgangszimmer verschiedene Möglichkeiten zur Zimmeraufteilung und ausreichend Möglichkeiten für Familien, um den perfekten Ausgleich zwischen Zusammensein und Privatsphäre zu schaffen.

Das Gebäude verfügt über zwei Kellerräume und einen Parkplatz, auf dem sich ein zu der Wohnung zugehöriger PKW-Stellplatz befindet.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine neue und effiziente Elekroheizung, alternativ über den Kamin.

Die Kehrwoche wird durch einen Haus- meisterservice durchgeführt. Im Gesamten prä- sentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aus vermark- tungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet ist, diese sind im Preis nicht inkludiert. Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben. Das im Preis inkludierte Inventar wird in der Ausstattungsüber- sicht separat aufgeführt.

Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.


Zimmeraufteilung

EG:
Schlafzimmer
Arbeits- oder Kinderzimmer
Wohnzimmer mit Kaminecke
Küche mit Essbereich
Badezimmer 1
Badezimmer 2
Flur

Zahlen im Überblick

Kaufpreis Wohnung: 199.000 €
Jahresgrundsteuer: 74,52 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 90 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Haigerloch,
Stand 2020)


Hausverwaltung

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2021: 22.189,37 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2021: 4.449,15 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 5
Miteigentumsanteil (MEA): 17,82/100
Hausgeld/Monat: 240,00 €
Anteil Rücklagenzuführung: 69,33 €
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 57,00 €

Vermietung

Stand: leerstehend
Aktuelle Kaltmiete: -
Nebenkosten-Vorauszahlung: -
Miete Stellplatz/Garage: -
Warmmiete: -
Kaution: -


Eigennutzung oder Kapitalanlage?

Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapitalanleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3,9% möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 700 €, Jahresnettokaltmiete ca. 8.400 €).

Highlights


Allgemein

Helles Wohnzimmer mit Kamin
Moderne und freundliche Räume
hochwertige Parkett- & Vinylböden
Badezimmer gefliest
isolierverglaste Kunststofffenster
frisch saniertes Badezimmer
Separates Gäste-WC
PKW-Stellplatz
2 Kellerräume

Elektrik

3-adrig

Sanitär

Neue effiziente Elektroheizung (wird noch installiert)
Stilvolle Armaturen und Fliesen

Badezimmer 1: Frisch saniert mit folgender Ausstattung:
ebenerdige Dusche mit Glastrennwand
Heizkörper mit Handtuchhalter
Waschbecken
WC

Badezimmer 2: Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
ebenerdige Dusche
Heizkörper mit Handtuchhalter
Gäste-Waschbecken
WC

Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Flur

Kommunikation

Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich

Modernisierungsmaßnahmen

Vinyl- und Parkettböden verlegt (2022)
Badezimmer komplett saniert (2022)
Dacherneuerung (vor wenigen Jahren)
Effiziente Elektroheizung (2022)
teilweise neue Fenster

Die Lage

Die zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung ist in einer guten Wohnlage im Osten von Haigerloch gelegen und profitiert somit von der Nähe zur Natur und zur Eyach. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in Haigerloch zu finden und teils gut zu Fuß zu erreichen. Ein Kindergarten ist ebenfalls in fußläufiger Entfernung gelegen. Eine Grundschule und eine weiterführende Schule sind im Zentrum von Haigerloch ansässig. Weitere Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden. Die nahegelegene Landstraße L360 stellt eine direkte und schnelle Anbindung an die B463 dar, die wiederum auf direktem Wege zu A81 und damit dem Fernverkehr führt. Aufgrund der ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage eignet sich diese Wohnung ideal für Familien und Paare jeden Alters. Zudem können auch Pendler von der guten Anbindung profitieren.

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

Klicke dazu auf die Schaltfläche "Anbieter kontaktieren". Im Nachgang kannst du uns über Immobilienscout direkt zur jeweiligen Immobilie kontaktieren. Der große Vorteil für dich: Du bekommst direkt alle Unterlagen und die Möglichkeit, dir eine Einzelbesichtigung zu buchen. Sollten einmal keine Besichtigungstermine verfügbar sein, so empfehlen wir dir, täglich die Terminübersicht auf neue Termine zu überprüfen.

Warum muss ich über Immobilienscout eine Anfrage stellen?

Aus rechtlichen Gründen müssen bestimmte Datenschutzbestimmungen eingehalten werden. Als Premiumpartner von Immobilienscout läuft dieser Prozess direkt über die Plattform ab. Wenn du also Interesse an dieser Immobilie hast, registriere dich bitte auf Immobilienscout und stelle dort deine Anfrage. Im Nachgang erhältst du schnell die Unterlagen der Immobilie und eine Einladung zum Besichtigungstermin via E-Mail.

Ich will gerne über TAURIBA meine Immobilie verkaufen. Wie funktioniert das?

Klicke dafür einfach auf die Schaltfläche "Immobilie bewerten" und mache ein paar Angaben zu deiner Immobilie. Wir werden im Nachgang eine kostenfreie Verkaufspreisermittlung durchführen und dir ein Vermarktungskonzept präsentieren, mit dem du den maximalen Verkaufspreis erzielen kannst. Das ganze ist vollkommen kostenlos und unverbindlich für dich. Klicke jetzt HIER....


Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Du willst noch mehr über Immoscout24 erfahren? Hier findest du alles Wissenswertes.

Weitere tolle Immobilienangebote

Helle, vermietete Dachgeschosswohnung im schönen Norden vom Harz mit 3,6% Rendite
Bad Harzburg
Dachgeschoss
209.900 €
4,5
96
Moderne Wohnung im Hochparterre mit Terrasse und Garage
Besigheim
Keine Angabe
235.000 €
2
55,78
Renoviertes Reihenhaus mit Terrasse & Garten in ruhiger Lage
Seesen
Reihenmittelhaus
199.900 €
5
103

Nicht die richtige Immobilie?

Melde dich jetzt zum kostenlosen TAURIBA-Immobilienradar an, um schnell und zuverlässig immer die neuesten Immobilienangebote zu erhalten.
Vielen Dank! Du erhältst in Kürze eine Bestätigungsmail.
Oops! Da ist etwas schief gegangen. Bitte versuche es noch einmal.

Du besitzt bereits eine Immobilie?

Du bist Immobilieninvestor:in?

Jetzt Kontakt aufnehmen

TAURIBA anrufen

0800 388 77 33

Jetzt kostenfrei anrufen.
Schreibe TAURIBA eine E-Mail

kontakt@tauriba.de

Schreibe uns eine E-Mail.