Beschreibung
Die hier angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Parteien, das im Jahr 1966 errichtet wurde. Das Gebäude wurde stets instand gehalten und präsentiert sich somit in einem ordentlichen Zustand. Die Wohnung selbst wurde in 2022 frisch renoviert und überzeugt durch eine moderne Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von mehr als 71 m², sowie insgesamt 3 Zimmern, eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und Familien, als auch WGs bestens.
Diese moderne Wohnung wird über einen zentralen Flur betreten, der wiederum Zugang zu allen anderen Räumen, sowie Platz für eine praktische Garderobe bietet. Das Wohnzimmer ist mit rund 21 m² der größte Raum der Wohnung und lädt zu Abenden mit Freunden oder der gesamten Familie ein. Auf dem schönen, angrenzenden Balkon kann man, dank der Südausrichtung, den ganzen Tag von der Sonne profitieren. Die zwei weiteren praktisch geschnittenen Zimmer sind ideal als Schlafzimmer sowie Kinder- bzw. Arbeitszimmer und bieten somit viele Möglichkeiten. Das Tageslichtbadezimmer wurde, wie auch der Rest der Wohnung, im Jahr 2022 hochwertig renoviert und verfügt seither über eine moderne Dusche mit einer Duschwand mit leicht zu reinigendem Nanoglas, sowie einen zeitlosen Waschtisch. Ein besonderes Highlight des Badezimmers sind außerdem die hochwertigen, italienischen Designfliesen. Ein separates WC ist ebenfalls vom Flur aus zu erreichen. Die Küche ist aktuell nicht mit einer Einbauküche versehen und lässt somit Raum für eigene Ideen. Ein Außenstellplatz, sowie ein praktischer Kellerraum mit ca. 10 m² Grundfläche gehören ebenfalls zur Wohnung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung & die und Warmwasseraufbereitung über einen Boiler. Die Kehrwoche erfolgt über einen Hausmeisterservice ebenso wie der Winterdienst und die Gartenpflege.
Kleinere Reparaturen werden durch einen Haus- meisterservice durchgeführt.
Bitte beachte Sie, dass die Wohnung aus vermark- tungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet ist, diese sind im Preis nicht inkludiert. Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben. Das im Preis inkludierte Inventar wird in der Ausstattungsüber sicht separat aufgeführt.
Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.
Zimmeraufteilung
EG:
Schlafzimmer
Arbeits- oder Kinderzimmer
Wohn- & Esszimmer
Balkon
Küche
Badezimmer
Separates WC
Flur
Zahlen im Überblick
Kaufpreis Wohnung: 299.900 €
Kaufpreis Außenstellplatz: 15.000 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 750 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Marbach,
Stand 2020)
Hausverwaltung
Rücklagen (WEG) zum 31.12.2020: 40.730,64 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2020: 8.024,21 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 1
Miteigentumsanteil (MEA): 199/1.000
Hausgeld/Monat: 232 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 59,70 €
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 98,82 €
Vermietung
Stand: Leerstehend
Aktuelle Kaltmiete: -
Nebenkosten-Vorauszahlung: -
Miete Stellplatz/Garage: -
Warmmiete: -
Kaution: -
Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapitalanleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3,2 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 850 €, Jahresnettokaltmiete ca. 10.200 €).
Highlights
Allgemein
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Helle und freundliche Räume
Design-Click Vinyl in Landhausoptik in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Badezimmer mit italienischen Design-Fliesen gefliest
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Rollläden in allen Räumen
Balkon mit Südausrichtung
Gemeinschaftsgarten
Tageslichtbad mit Dusche & hochwertiger Duschwand aus Nanoglas
Separates WC
Kellerraum im UG mit ca 10 m² Grundfläche
Außenstellplatz
Gemeinschaftlicher Fahrradraum & Raum zum Wäschetrocknen
Elektrik
Rundum erneuerte Elektroinstallation (3-adrig & FI-Schutzschalter)
Elektrische Sprechanlage
Sanitär
Gaszentralheizung
Stilvolle Armaturen und hochwertige italienische Fliesen (60x120)
Modernes Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
Dusche mit Glastrennwand (Nanoglas)
Waschbecken
Separates WC
Waschmaschinenanschluss im Keller
Kommunikation
Internetgeschwindigkeit bis zu 500 Mbit/s möglich
Die Lage
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig sehr zentralen Lage in Marbach am Neckar. Der Marbacher Bahnhof ist mit 200m nur ein Katzensprung von der verkehrsberuhigten Gartenstraße entfernt. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung der Immobilie zu finden. So sind unter anderem ein Kaufland, ein Lidl, sowie eine Bäckerei und mehrere Apotheken sehr gut fußläufig zu erreichen. Mehrere Kindergärten, eine Grund- und zwei weiterführende Schulen können ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden.
Fitnessstudios, Restaurants, Spielplätze und andere Freizeiteinrichtungen bieten viele Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Die S-Bahnhaltestelle “Marbach” befindet sich in der unmittelbaren Nachbarschaft der Immobilie und bietet eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Aufgrund der etablierten und vor allem gut angebundenen Lage eignet sich die Wohnung bestens für Familien und Paare, als auch WGs.
Häufige Fragen
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