Beschreibung
Diese schöne 3,5-Zimmer-Wohnung ist in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer etablierten Wohnlage gelegen. Das Gebäude wurde 1974 errichtet und seither instand gehalten. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2022 zuletzt renoviert und überzeugt somit durch einen guten und modernen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² eignet sich diese Wohnung ideal für Paare und Familien jeden Alters.
Diese Wohnung wird über einen praktischen, zentralen Flur betreten. Das hell gestaltete Wohnzimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum Verweilen mit der gesamten Familie ein. Der angrenzende Balkon sorgt zudem für eine schöne Atmosphäre. Das Esszimmer bietet zusammen mit der angrenzenden, offenen Küche ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen. Die Küche ist derzeit nicht mit einer Einbauküche ausgestattet und lässt somit Raum für eigene Ideen. Ein zweiter schöner Balkon ist vom Esszimmer aus zu betreten und eröffnet einen tollen Ausblick. Das moderne Badezimmer verfügt über eine schöne Badewanne, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC befindet sich neben dem Badezimmer. Das geräumige Schlafzimmer ist hell gestaltet und bietet ebenfalls Raum für die eigenen Ideen. Ein weiteres schönes Zimmer kann ideal als Kinder- bzw. Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Ein praktischer Abstellraum ist vom Flur aus zu erreichen und rundet diese Wohnung ideal ab. Ein Außenstellplatz und ein Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung.
Es befindet sich ein Aufzug im Gebäude.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Zentralheizung. Die Kehrwoche und der Winterdienst erfolgt über einen Hausmeisterservice.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aus vermark- tungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet ist, diese sind im Preis nicht inkludiert. Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben. Das im Preis inkludierte Inventar wird in der Ausstattungsüber- sicht separat aufgeführt.
Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.
Zimmeraufteilung:
Schlafzimmer
Arbeits- oder Kinderzimmer
Wohnzimmer
Balkon 1
Esszimmer mit offener Küche
Balkon 2
Badezimmer
Separates WC
Flur
ZAHLEN IM ÜBERBLICK
Kaufpreis Wohnung: 375.000€ inkl. Stellplatz
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks: 680 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Ditzingen,
Stand 2021)
Hausverwaltung
Rücklagen (WEG) zum 31.12.2020: 505.219,92 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2020: 5.011,78 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 412
Miteigentumsanteil (MEA): 992/100.000
Hausgeld/Monat: 326,85 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 30,50 €
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 192,11 €
Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapitalanleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 4.5 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 1.350 € zzgl. 50 € für den Stellplatz, Jahresnettokaltmiete ca. 16.200 €). Bewerber sind bereits vorhanden!
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Helle und freundliche Räume
Moderner Vinylboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Rollläden, teils elektrisch
Zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Außenstellplatz
Keller
Elektrik
3-adrig & FI-Schutzschalter
Elektrische Sprechanlage
Sanitär
Zentralheizung
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Modernes Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Waschbecken
Waschmaschinenanschluss
Separates WC
Kommunikation
Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich
Die Lage
Diese moderne Wohnung ist in einer guten und etablierten Wohnlage in Heimerdingen, einem nordwestlichen Stadtteil von Ditzingen. In Heimerdingen sind alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu finden. So sind ein Netto, zwei Bäckereien und eine Apotheke in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Zwei Kindergärten und eine Grundschule können ebenfalls fußläufig erreicht werden. Weitere Schulen sind in den umliegenden Ortschaften ansässig. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich wenige Meter von der Immobilie entfernt. Der fußläufig zu erreichende Bahnhof von Heimerdingen bietet außerdem eine tolle Anbindung an die umliegenden Städte. Über die nahegelegene L1177 gelangt man zudem schnell und direkt in das Zentrum von Ditzingen. Aufgrund der tollen und gut angebundenen Lage eignet sich die Wohnung sowohl für Paare, als auch Familien ideal.
Häufige Fragen
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