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Traumhafte Wohnung mit Weitblick, großem Balkon & Stellplatz

Etagenwohnung
71364
Winnenden
l
Forststraße 26
l
Baden-Württemberg
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FAKTEN

Immobilienart:
Etagenwohnung
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
89,16
Zimmer:
3,5
Badezimmer:
1
Etage:
10
Balkon / Terrasse:
ja
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1970
Letzte Renovierung:
2022
Provision für Käufer:
3,00

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im zehnten Obergeschoss eines Mehrfamilienhaus mit insgesamt 92 Parteien. Das Gebäude wurde im Jahr 1970 errichtet und seither gepflegt. Die Wohnung selber wurde im Jahr 2022 renoviert und überzeugt entsprechend mit einem modernen und guten Zustand. Aufgrund des praktischen Schnitts mit rund 89 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern eignet sich das Objekt sowohl für Familien oder Paare, als auch für WGs bestens. Zudem ist die gesamte Anlage für das altersgerechte Wohnen ausgelegt.

Die Wohnung wird über einen zentralen Flur betreten, der  Zugang zu allen anderen Räumen der Wohnung, sowie ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich bietet. Das Wohnzimmer ist mit mehr als 24 m² der größte Raum, sowie das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemeinsamen Abenden mit Familie und Freunden ein. Absolutes Highlight der Wohnung ist ein riesiger Balkon, welcher sich über die gesamte Wohnung erstreckt und sowohl durch Wohn-

als auch durch Schlafzimmer begangen werden kann. Vom Balkon bietet sich ein atemberaubender Blick über Winnenden.

Die Küche der Wohnung ist aktuell nicht mit einer Einbauküche versehen und lässt somit viel Raum für die eigenen Ideen, sowie die eigene Traumküche. Das Badezimmer wurde, wie auch der Rest der Wohnung gerade erst frisch renoviert und dabei fugenlos ausgestaltet. Somit profitiert es von einer modernen und zeitlosen Gestaltung. Mit einer modernen Badewanne, sowie einer separaten Dusche und einem Waschtisch ausgestattet lässt das Badezimmer zudem keine Wünsche offen. Ein ebenfalls modernes, separates WC ist vom Flur aus zu betreten.

Zwei hell gestaltete Zimmer können beide sowohl als Schlaf-, aber auch Kinder- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden und runden die Wohnung sehr gut ab. Ein praktischer Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein Stellplatz kann zusätzlich zur Wohnung erworben werden.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Fernwärme. Die Kehrwoche und der Winterdienst erfolgen über einen Hausmeisterservice.

Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann sofort bezogen werden.

Zimmeraufteilung:

Schlafzimmer
Arbeits- oder Kinderzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Küche
Badezimmer
WC
Flur mit Essbereich

ZAHLEN IM ÜBERBLICK

Kaufpreis Wohnung: 349.000 €
Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
Bodenrichtwert des Grundstücks: 680 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Winnenden, Stand 2020)

Hausverwaltung

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2020: 4.426,20 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2020: 769,80 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 51
Miteigentumsanteil (MEA): 99,128 /10.000
Hausgeld/Monat: 399 €

Eigennutzung oder Kapitalanlage?

Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapitalanleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 4,1% möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 1.200 €, Jahresnettokaltmiete ca. 14.400 €).

Allgemein

Großzügiges Wohnzimmer
Zugang zum Balkon über Schlafzimmer und Wohnzimmer
Helle und freundliche Räume
Moderner Vinylboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Zweifach verglaste und dreifach verglaste Fenster aus Kunststoff, Holz & Aluminium
Zwei Aufzüge vorhanden
Rollläden
Großer Balkon
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Keller

Elektrik

3-adrig & FI-Schutzschalter
Elektrische Sprechanlage
E-Check aus dem Jahr 2022

Sanitär

Fernwärmeheizung
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Modernes Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Dusche
separate Badewanne
Waschbecken
Separates WC
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Fugenlose Design-Badgestaltung

Kommunikation

Internetgeschwindigkeit bis zu 500 Mbit/s möglich

Die Lage

Die angebotene Wohnung ist in einer ruhigen und etablierten Wohnlage in Schelmenholz, dem südwestlichen Stadtteil von Winnenden gelegen. Ein Supermarkt, eine Bäckerei und eine Apotheke sind fußläufig zu erreichen. Einige Ärzte sind ebenfalls im näheren Umfeld der Immobilie ansässig. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus befinden sich im, nur weniger als 2 km nördlich gelegenen, Zentrum von Winnenden. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule, sowie die Berufsschule und ein sonderpädagogisches Bildungszentrum können ebenfalls fußläufig erreicht werden. Weitere Schulen sind ebenfalls im Zentrum gelegen, welches sowohl mit dem Auto oder dem Fahrrad, als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen ist. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten von der angebotenen Immobilie entfernt. Die B14 bietet darüber hinaus eine schnelle Anbindung an Stuttgart. Aufgrund der ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage eignet sich die Wohnung sowohl für Familien und Paare, als auch WGs ideal.

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

Klicke dazu auf die Schaltfläche "Anbieter kontaktieren". Im Nachgang kannst du uns über Immobilienscout direkt zur jeweiligen Immobilie kontaktieren. Der große Vorteil für dich: Du bekommst direkt alle Unterlagen und die Möglichkeit, dir eine Einzelbesichtigung zu buchen. Sollten einmal keine Besichtigungstermine verfügbar sein, so empfehlen wir dir, täglich die Terminübersicht auf neue Termine zu überprüfen.

Warum muss ich über Immobilienscout eine Anfrage stellen?

Aus rechtlichen Gründen müssen bestimmte Datenschutzbestimmungen eingehalten werden. Als Premiumpartner von Immobilienscout läuft dieser Prozess direkt über die Plattform ab. Wenn du also Interesse an dieser Immobilie hast, registriere dich bitte auf Immobilienscout und stelle dort deine Anfrage. Im Nachgang erhältst du schnell die Unterlagen der Immobilie und eine Einladung zum Besichtigungstermin via E-Mail.

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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