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Bieterverfahren: Geräumiges Einfamilienhaus mit viel Potential & 3 Stellplätzen

Einfamilienhaus
76768
Berg
l
Bruchbergstraße 5
l
Rheinland-Pfalz
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Einfamilienhaus
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
156,76
Zimmer:
7,5
Badezimmer:
1
Etage:
Balkon / Terrasse:
nein
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1800
Letzte Renovierung:
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Das hier angebotene Haus ist auf einem ca. 530 m² großen Grundstück in einer guten und naturnahen Lage der Gemeinde Berg gelegen. Das Gebäude wurde bereits im Jahr 1800 errichtet und seither stets gepflegt. Aufgrund des Alters befindet sich das Haus allerdings teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit viel Potential für eigene Ideen. Die Wohnfläche des Hauses von rund 156 m² teilt sich auf zwei Etagen auf und eignet sich mit insgesamt 7,5 Zimmern ideal für Familien jeder Größe.

Das geräumige Haus wird über einen hellen Eingangsbereich betreten, über den ein zentraler Flur erreicht werden kann. Dieser führt zur Küche, die aktuell mit einer hellen Einbauküche und dazugehörigen Geräten ausgestattet ist. Ein geräumiges Wohn- & Esszimmer stellt den größten Raum - sowie Mittelpunkt des Hauses dar und bietet Platz für die gesamte Familie. Der große Kamin im Wohnzimmer ist eines der Highlights des Hauses.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum, sowie ein weiteres Zimmer, welches sich sehr gut als Kinder- bzw. Arbeitszimmer nutzen lässt, runden das Erdgeschoss des Hauses ab. Über eine Holztreppe im Eingangsbereich gelangt man in das ebenfalls großzügig gestaltete Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt drei hell gestaltete Zimmer, die sich sowohl als Schlaf- oder Kinderzimmer, aber auch als Arbeitszimmer oder Hobbyräume bestens eignen und somit viel Raum für die persönlichen Bedürfnisse lassen. Ein praktisches Ankleidezimmer ist von einem Raum aus zu betreten und bietet zusätzlichen Platz. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche mit Glastrennwand, sowie einen Waschtisch und ein WC.

Insgesamt gehören 3 Außenstellplätze zu dem Gebäude. Auf dem Grundstück kann ein Garten nach eigenen Vorstellungen angelegt werden.
Eine Scheune ergänzt die Wohnfläche des Hauses durch eine geräumige Nutzfläche.

Das Haus verfügt über eine Holzheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Strom. Alles in Allem ist das Haus in einem dem Alter entsprechenden, teils renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch sehr viel Potential.

Das Haus ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.

Zimmeraufteilung

Dachgeschoss:
Flur
Kinder- bzw. Arbeitszimmer 1
Kinder- bzw. Arbeitszimmer 2
Schlafzimmer
Badezimmer
Ankleidezimmer

Erdgeschoss:
Flur
Eingangsbereich
Wohn- und Esszimmer
Küche
Kinder- bzw. Arbeitszimmer 1
Hauswirtschaftsraum

Zahlen im Überblick
Kaufpreis Einfamilienhaus: 329.900 €*
*Der Verkaufspreis dieser Immobilie kommt durch ein Bieterverfahren zustande. Das Mindestgebot für diese Immobilie beträgt 329.900 Euro. Das höchste Gebot mit Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis erhält am 12.08.2022 um 18 Uhr den Zuschlag.

Bodenrichtwert des Grundstücks: 190 € / m²
(gemäß Bodenrichtwertkarte der Gemeinde Berg, Stand 2022)


Eigennutzung oder Kapitalanlage?

Die Nutzung des Hauses ist grundsätzlich für die Eigennutzung und Kapitalanlage gedacht. Für Kapitalanleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 3,7% erzielbar (monatliche Mieteinnahmen = 1.200 €, Jahresnettokaltmiete insgesamt ca. 14.400 €).

Allgemein

Großzügiges Wohn- & Esszimmer
Praktisch geschnittene Räume
Laminatboden Schlaf- und Wohnräumen
Parkettboden in der Diele
Küche & Badezimmer gefliest
Einbauküche mit diversen Elektrogeräten
Zweifach verglaste Holzfenster
Garten
Badezimmer mit Badewanne

Elektrik

3-adrig
Elektrische Sprechanlage

Sanitär

Zentralheizung
Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
Dusche mit Glastrennwand
Separate Badewanne
Waschbecken
WC
Waschmaschinenanschluss im Haus

Kommunikation

Internetgeschwindigkeit bis zu 100 Mbit/s möglich

Die Lage

Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in einer guten und naturnahen Wohnlage der Gemeinde Berg (Pfalz). Diese liegt im Süden von Rheinland-Pfalz und damit an der deutsch-französischen Grenze. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und eine Apotheke sind in der näheren Umgebung der Immobilie gelegen und teils sogar fußläufig zu erreichen. Geschäfte über den täglichen Bedarf hinaus, wie Modegeschäfte, sind im Zentrum von Berg ansässig. Dies ist lediglich 1 km westlich der Immobilie gelegen und entsprechend schnell zu erreichen. Die nahegelegene Landstraße 540 stellt außerdem eine gute Anbindung an die Umliegenden Städte wie Karlsruhe und Lauterbourg (FRA) dar. Ein Bahnhof bietet zudem eine Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Aufgrund der ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage eignet sich das Haus ideal für Familien jeder Größe.

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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