//script zum fixieren des elements

Traumhafte Wohnung in toller Lage mit Balkon & Garage

Etagenwohnung
89257
Illertissen
l
Franz-Eugen-Huber-Straße 12
l
Bayern
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Etagenwohnung
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
89,13
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Etage:
1
Balkon / Terrasse:
ja
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
1961
Letzte Renovierung:
2022
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Diese charmante 4-Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 3 Parteien. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1961 massiv erbaut und immer instand gehalten. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung auf ca. 89 m² Wohnfläche und ist momentan nicht bewohnt. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 renoviert und befindet sich somit in einem guten und modernen Zustand. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und Familien, als auch WGs bestens.


Der Flur ist großzügig und bietet ausreichend Platz für die Garderobe. Über den Flur gelangt man in alle Räume der Wohnung. Links des Flurs befindet sich der hell gestaltete Essbereich, sowie die Küche, die mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet ist. Rechts des Flurs ist ein modernes Badezimmer gelegen. Dieses verfügt über eine Dusche, eine separate Badewanne, sowie ein Waschbecken und ein WC. Ein geräumiges Wohnzimmer stellt den Mittelpunkt der Wohnung dar und lädt zum Verweilen mit der gesamten Familie oder Freunden ein. Der angrenzende Balkon sorgt zudem für eine wohnliche Atmosphäre. Zwei praktisch geschnittene Zimmer, die sowohl als Schlafzimmer, aber auch als Kinder- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden können, runden diese Wohnung optimal ab. Ein Kellerraum im Untergeschoss des Hauses bietet praktischen Stauraum.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Kehrwoche und der Winterdienst erfolgt über die Hausbewohner.

Kleinere Reparaturen werden durch einen Haus- meisterservice durchgeführt. Im Gesamten prä- sentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Bitte beachte Sie, dass die Wohnung aus vermark- tungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet ist, diese sind im Preis nicht inkludiert. Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben. Das im Preis inkludierte Inventar wird in der Ausstattungsüber- sicht separat aufgeführt.

Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.


Zimmeraufteilung:

OG:
Schlafzimmer
Arbeits- oder Kinderzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Küche
Essbereich
Badezimmer
Flur

Zahlen im Überblick

Kaufpreis Wohnung: 299.000€
inkl. Garage
Bodenrichtwert des Grundstücks: 250 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Landkreis Neu Ulm,
Stand 2020)

Hausverwaltung:

Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 2
Miteigentumsanteil (MEA): 87/246

Vermietung

Stand: Leerstehend
Aktuelle Kaltmiete: -
Nebenkosten-Vorauszahlung: -
Miete Stellplatz/Garage: -
Warmmiete: -
Kaution: -

Eigennutzung oder Kapitalanlage?

Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapitalanleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3,0% möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 850 €, Jahresnettokaltmiete ca.10.200 €).

Highlights

Allgemein

Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Helle und freundliche Räume
Moderner Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Einbauküche mit Elektrogeräten
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Rollläden mit Rollgurten
Balkon
Tageslichtbad mit Badewanne
Keller

Elektronik

3-adrig & FI-Schutzschalter
Elektrische Sprechanlage


Sanitär

Gasetagenheizung
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
Dusche mit Glastrennwand
Separate Badewanne
Waschbecken
WC
Waschmaschinenanschluss im Keller


Kommunikation

Internetgeschwindigkeit bis zu 500 Mbit/s möglich

Die Lage

Diese Wohnung ist in einer guten Wohnlage im Norden von Illertissen gelegen und profitiert von einer etablierten Nachbarschaft. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung zu finden. So sind unter anderem ein Lidl, ein Rewe und eine Bäckerei fußläufig zu erreichen. Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls in Illertissen ansässig und können allesamt in Kürze mit dem Auto oder dem Fahrrad erreicht werden. Mehrere Fitnessstudios und Restaurants, sowie ein Freizeitbad und verschiedene Spielplätze bieten darüber hinaus viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung für die ganze Familie. Die nahegelegene A7 stellt außerdem eine direkte Anbindung an den Fernverkehr dar. Ein Bahnhof ist ebenfalls im Zentrum von Illertissen zu finden. Aufgrund der guten Wohnlage, eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und Familien, als auch WGs ideal.

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

Klicke dazu auf die Schaltfläche "Anbieter kontaktieren". Im Nachgang kannst du uns über Immobilienscout direkt zur jeweiligen Immobilie kontaktieren. Der große Vorteil für dich: Du bekommst direkt alle Unterlagen und die Möglichkeit, dir eine Einzelbesichtigung zu buchen. Sollten einmal keine Besichtigungstermine verfügbar sein, so empfehlen wir dir, täglich die Terminübersicht auf neue Termine zu überprüfen.

Warum muss ich über Immobilienscout eine Anfrage stellen?

Aus rechtlichen Gründen müssen bestimmte Datenschutzbestimmungen eingehalten werden. Als Premiumpartner von Immobilienscout läuft dieser Prozess direkt über die Plattform ab. Wenn du also Interesse an dieser Immobilie hast, registriere dich bitte auf Immobilienscout und stelle dort deine Anfrage. Im Nachgang erhältst du schnell die Unterlagen der Immobilie und eine Einladung zum Besichtigungstermin via E-Mail.

Ich will gerne über TAURIBA meine Immobilie verkaufen. Wie funktioniert das?

Klicke dafür einfach auf die Schaltfläche "Immobilie bewerten" und mache ein paar Angaben zu deiner Immobilie. Wir werden im Nachgang eine kostenfreie Verkaufspreisermittlung durchführen und dir ein Vermarktungskonzept präsentieren, mit dem du den maximalen Verkaufspreis erzielen kannst. Das ganze ist vollkommen kostenlos und unverbindlich für dich. Klicke jetzt HIER....


Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Weitere tolle Immobilienangebote

Großzügiges Einfamilienhaus - Raumwunder mit schönem Garten und Südterrasse
Varel
Einfamilienhaus
389.000 €
7
298,33
Modernisiertes & zentrales Mehrfamilienhaus - ca. 5,6 %  Rendite
Backnang
Mehrfamilienhaus
1.350.000 €
10
293
Modernisiertes & zentrales Mehrfamilienhaus - ca. 5,6 %  Rendite
Backnang
Mehrfamilienhaus
1.350.000 €
0
293

Nicht die richtige Immobilie?

Melde dich jetzt zum kostenlosen TAURIBA-Immobilienradar an, um schnell und zuverlässig immer die neuesten Immobilienangebote zu erhalten.
Vielen Dank! Du erhältst in Kürze eine Bestätigungsmail.
Oops! Da ist etwas schief gegangen. Bitte versuche es noch einmal.

Du besitzt bereits eine Immobilie?

Jetzt Kontakt aufnehmen

TAURIBA anrufen

0800 388 77 33

Jetzt kostenfrei anrufen.
Schreibe TAURIBA eine E-Mail

kontakt@tauriba.de

Schreibe uns eine E-Mail.