Beschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Parteien. Das Gebäude wurde im Jahr 1985 errichtet und seither stets gepflegt. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem frisch renovierten sowie modernen Zustand und überzeugt durch die beliebte Wohnlage. Mit 3,5 Zimmer, einem idealen Grundriss und einer Wohnfläche von rund 85 m² eignet sich die Wohnung ideal für Paare und Familien, aber auch WGs.
Die Wohnung wird über einen zentralen Flur betreten, der wiederum Zugang zu allen anderen Räumen der Wohnung bietet. Das helle Wohn- & Esszimmer ist mit mehr als 30 m² der größte Raum sowie Mittelpunkt der Wohnung und lädt zu Abenden mit Freunden oder der Familie ein. Die angrenzende, geschlossene Loggia eignet sich ebenfalls zum gemeinsamen Verweilen und profitiert dank der Südausrichtung von besonders viel Sonne. Die Küche der Wohnung ist derzeit nicht mit einer Einbauküche versehen und bietet entsprechend Raum für eigene Ideen. Das Badezimmer ist, wie auch der Rest der Wohnung, modern und zeitlos gestaltet. Es verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken ebenso wie ein WC und eine praktische Heizung mit Handtuchhalterung. Für Gäste ist ein separates WC mit zusätzlichem Handwaschbecken vorhanden. Das praktisch geschnittene Schlafzimmer wird durch einen weiteren Raum ergänzt. Dieser eignet sich ideal als Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Ein praktischer Abstellraum rundet die Wohnung ab. Ein eigener, abschließbarer Hobbyraum mit Fenster im UG gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional dazu erworben werden.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Außerdem ist ein Aufzug im Gebäude vorhanden.
Bitte beachte Sie, dass die Wohnung aus vermarktungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet ist, diese sind im Preis nicht inkludiert. Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben. Das im Preis inkludierte Inventar wird in der Ausstattungsübersicht separat aufgeführt.
Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.
Zimmeraufteilung
OG:
Wohn- & Esszimmer
Loggia
Küche
Schlafzimmer
Kinder- bzw. Arbeitszimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Abstellkammer
Zahlen im Überblick
Kaufpreis Wohnung: 759.000 €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 20.000 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 3.400 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt München,
Stand 2020)
Hausverwaltung
Rücklagen (WEG) zum 31.12.2021: 1.303.416,40 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2021: 10.652,91 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 33
Miteigentumsanteil (MEA): 7,860/1.000
Hausgeld/Monat: 290 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 68 €
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 164,54 €
Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapitalanleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3,1 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 1.785 € zzgl. Tiefgaragenstellplatz 100 € & 150 € für den Hobbyraum, Jahresnettokaltmiete ca. 24.420 €).
Allgemein
Frisch renoviert
Altersgerechter Zugang
Großzügiges Wohn- & Esszimmer
Helle & freundliche Räume
Designboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Küche, Badezimmer & Gäste-WC gefliest
Zweifach verglaste Kunststoff- & Holzfenster
Rollläden im Kinder- & Schlafzimmer
Geschlossene Loggia mit Südausrichtung
Badezimmer mit Badewanne & Duschmöglichkeit
Separates WC
Aufzug im Gebäude
Kellerraum mit ca. 7 m² im UG
großer Hobbyraum mit Fenster ca. 15 m² im UG
Tiefgaragenstellplatz Nr. 267 mit direktem Zugang zum Haus
Fahrradstellplätze im Eingangsbereich
gepflegte Wohnanlage mit viel Grün
Fahrradabstellraum im UG
Elektronik
3-adrig
Elektrische Sprechanlage
Sanitär
Gaszentralheizung
Zeitlose Armaturen und Fliesen
Modernes Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Heizkörper mit Handtuchhalter
Waschbecken
WC
Markenaustattung (Grohe, Villeroy & Boch)
Separates Gäste-WC
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Kommunikation
Internetgeschwindigkeit bis zu 500 Mbit/s möglich
Modernisierungsmaßnahmen
Bad komplett renoviert (Boden- und Wandfliesen, neuer Handtuchheizkörper, neue Wanne, neues Waschbecken, neues WC, neue Armaturen)
Gesamte Wohnung gemalert (Wände, Decken)
Lackierarbeiten (Fensterrahmen, Türzargen, Heizkörper)
Neuer Designboden in den Wohnräumen, neue Fliesen in Küche und Bad
Gegensprechanlage erneuert
FI-Schalter geprüft und erneuert
Alle Innentüren neu
Alle Steckdosen und Schalter erneuert
Thermostatköpfe Heizkörper erneuert
Die Lage
Diese Wohnung befindet sich in einer etablierten, sowie gefragten Wohnlage im Münchener Stadtteil Bogenhausen-Zamdorf und damit im Osten von München. Dank der nahegelegenen Autobahn A94 profitiert der Stadtteil von einer sehr guten Anbindung sowohl an die Innenstadt (6 km zum Stadtzentrum/Marienplatz), den Mittleren Ring und auch an den Fernverkehr. Der nahegelegene Zamilapark stellt einen Kontrast zur sehr guten Anbindung dar und bietet u.a. mit einem kleinen See, einem Spielplatz, einem Biergarten und einer Sportanlage viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung im Grünen.
Der Englische Garten und der schöne Feringasee lassen sich schnell mit dem Fahrrad erreichen. Außerdem können alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte und Bäckereien fußläufig von der Wohnung aus erreicht werden. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung zu finden. Weitere Schulen und Kindergärten können sehr gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Bushaltestellen befinden sich direkt vor dem Haus. Aufgrund der gut angebundenen Lage eignet sich diese Wohnung ideal für Paare und Familien jeden Alters.
Häufige Fragen
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