Beschreibung
Diese charmante Hochparterre Wohnung ist in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Parteien gelegen und profitiert von einer guten Wohnlage. Das Gebäude wurde im Jahr 1983 errichtet und stets gepflegt, sodass es sich in einem ordentlichen Zustand befindet. Die Wohnung selbst präsentiert sich ebenfalls in einen guten und gepflegten Zustand. Mit 2 Zimmern und einer Wohnfläche von rund 66 m² eignet sich diese Wohnung ideal für Singles und Paare jeden Alters.
Die Wohnung wird über einen zentralen Flur betreten, der Raum für eine praktische Garderobe bietet. Links des Flurs, erreicht man das hell gestaltete Badezimmer der Wohnung. Dieses verfügt über eine Badewanne, einen modernen Waschtisch, sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das separates WC ist mit einem WC, sowie einem praktischen Handwaschbecken versehen und befindet sich neben dem Badezimmer. Ebenfalls links des Flurs ist das Schlafzimmer gelegen, welches durch seine helle und moderne Gestaltung für eine wohnliche Atmosphäre sorgt. Das Wohn- & Esszimmer liegt am Ende des Flurs und lädt als Mittelpunkt, sowie größter Raum der Wohnung zu Abenden mit der Familie oder Freunden ein. Der angrenzende Balkon bietet zudem ausreichend Platz zum gemeinsamen Verweilen im Freien. Die, ebenfalls an das Wohnzimmer angrenzende, Küche ist aktuell nicht mit einer Einbauküche versehen und bietet somit Raum für die eigenen Ideen, sowie die eigene Traumküche. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Ölheizung. Die Kehrwoche und der Winterdienst erfolgt über die Hausbewohner.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aus vermarktungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet ist, diese sind im Preis nicht inkludiert. Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben. Das im Preis inkludierte Inventar wird in der Ausstattungsübersicht separat aufgeführt.
Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.
Zimmeraufteilung:
EG
Schlafzimmer
Wohn- & Esszimmer
Balkon
Küche
Badezimmer
Separates WC
Flur
ZAHLEN IM ÜBERBLICK
Kaufpreis Wohnung: 329.900 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 4.500 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Waiblingen-Bittenfeld, Stand 2020)
Hausverwaltung
Rücklagen (WEG) zum 31.12.2021: 31.914,78 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2021: 4.011 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 1
Miteigentumsanteil (MEA): 125,7/1.000
Hausgeld/Monat: 167 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 47 €
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 82,41 €
Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapitalanleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 3,0 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 800 €, Jahresnettokaltmiete ca. 9.600 €).
Großzügiges Wohn- & Esszimmer
Helle und freundliche Räume
Moderner Laminat- & Vinylboden in der gesamten Wohnung
Zweifach verglaste Holzfenster
Rollläden in allen Räumen
Balkon mit Westausrichtung
Tageslichtbad mit Badewanne
Separates WC
Trockener Keller im UG
Elektrik
3-adrig & FI-Schutzschalter
Elektrische Sprechanlage
Sanitär
Ölheizung
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Modernes Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
Eckbadewanne
Waschbecken
Waschmaschinenanschluss
Separates WC
Kommunikation
Internetgeschwindigkeit bis zu 500 Mbit/s möglich
Modernisierungsmaßnahmen
Balkonsanierung im Jahr 2007
Fassadensanierung der Südseite erfolgte im Jahr 2013
Eine Umwälzpumpe wurde getauscht/eingebaut im Jahr 2014
Die Zentralheizung wurde im Jahr 1999 erneuert
Bad und Sanitär neu im Jahr 2007
Die Lage
Die zum Verkauf stehende Hochparterre Wohnung ist in einer guten Wohnlage in Bittenfeld, dem nördlichsten Stadtteil von Waiblingen gelegen. Die Wohnung profitiert von einer sehr zentralen Lage innerhalb des Stadtteils, sodass alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien oder auch Apotheken fußläufig zu erreichen sind. Ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen sind zwei Kindergärten, sowie eine Grundschule. Weitere Kindergärten und Schulen befinden sich im Zentrum von Waiblingen. Ein Waldfreibad, mehrere Spielplätze und Restaurants bieten zudem diverse Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Eine Bushaltestelle befindet sich in der unmittelbaren Nachbarschaft der Immobilie. Weitere Bushaltestellen sind ebenfalls fußläufig zu erreichen und stellen eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel dar. Die nächstgrößeren Städte, wie Ludwigsburg oder Stuttgart erreicht man in weniger als 30 Minuten, sodass sich die Wohnung auch sehr gut für Pendler eignet.
Häufige Fragen
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