Beschreibung
Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich auf einem eingewachsenen, rund 494 m² großem Grundstück in guter, naturnaher Lage. Das Haus wurde im Jahr 1934 errichtet und seither gepflegt, sodass es sich in einem ordentlichen Zustand befindet. Die Wohnfläche von rund 130 m² teilt sich auf zwei Etagen auf und eignet sich bestens für kleine, aber auch große Familien. Ergänzt wird die Wohnfläche durch eine geräumige Nutzfläche im Keller des Hauses.
Über einen charmanten, zentralen Flur gelangt man in dieses Haus. Das Erdgeschoss verfügt über eine tolle, geräumige Küche, die mit einer zeitlosen Einbauküche und diversen Elektrogeräten ausgestattet ist. Das große, hell gestaltete Wohn- & Esszimmer ist der größte Raum, sowie Mittelpunkt des Hauses und lädt zum Verweilen mit der gesamten Familie ein. Die angrenzende Terrasse bietet einen tollen Platz im Freien. Ein helles Schlafzimmer und ein praktisches Gäste-WC sind ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden. Über eine schöne Holztreppe im Flur gelangt man in das Dachgeschoss des Hauses. Hier gelangt man über einen zentralen Flur in alle anderen Räume des Dachgeschosses. Das geräumige Tageslichtbadezimmer bietet viel Potential. Dieses ist mit einer freistehenden Badewanne, einer Eckdusche, einem WC und einem tollem Waschtisch ausgestattet.
Insgesamt 3 schöne und hell gestaltete Zimmer sind ebenfalls im Dachgeschoss zu finden. Diese können allesamt ideal als Kinder- bzw. Arbeitszimmer oder aber auch als Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden und lassen somit viel Gestaltungsspielraum.
Das gemütliche Grundstück ist mit einer tollen Terrasse ausgestattet, die zum Verweilen im Freien einlädt. Außerdem bietet der schöne, eingewachsene Garten viel Platz für eigene Ideen.
Eine große Einzelgarage & zwei praktische Außenstellplätze runden dieses tolle Einfamilienhaus bestens ab.
Das Haus ist bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden.
Zimmeraufteilung
Dachgeschoss:
Kinder- bzw. Arbeitszimmer 1
Kinder- bzw. Arbeitszimmer 2
Kinder- bzw. Arbeitszimmer 3
Flur
Badezimmer
Erdgeschoss:
Flur
Wohn- und Esszimmer
Schlafzimmer
Gäste-WC
Küche
ZAHLEN IM ÜBERBLICK
Kaufpreis Einfamilienhaus: 449.900 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 185 € / m²
(gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Göppingen, Stand 2022)
Bewirtschaftungskosten
Heizkosten: ca. 3.200 €
Trink- und Schmutzwasser: 804,61 €
Jahresgrundsteuer: 174,12 €
Abfallgebühren: 146,10 €
Wohngebäudeversicherung: 343,32 €
Strom: 1.356 €
Summe Bewirtschaftungskosten p.a.: ca. 6.024 €
Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung des Hauses ist grundsätzlich für die Eigennutzung und Kapitalanlage gedacht. Für Kapitalanleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 3,3% erzielbar (monatliche Mieteinnahmen = 1.250 €, Jahresnettokaltmiete insgesamt ca. 15.000 €).
Highlights
Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
Helle und freundliche Räume
Zeitlose Einbauküche mit Elektrogeräten
Parkettboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Küche, Badezimmer & Gäste-WC gefliest
Dreifach verglaste Kunststofffenster
Rollläden
Tolle Terrasse & eingewachsener Garten
Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche
Separates Gäste-WC
große Einzelgarage
Elektrik
3-adrig & FI-Schutzschalter
Sanitär
Zentralheizung
Großes Tageslichtbad mit folgender Ausstattung:
Dusche mit Glastrennwand
Separate Badewanne
Waschbecken
WC
Separates Gäste WC
Kommunikation
Internetgeschwindigkeit bis zu 200 Mbit/s möglich
Die Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus ist in einer guten und naturnahen Wohnlage im Stadtteil Maitis und damit im Nordosten des Göppinger Stadtgebiets gelegen. Aufgrund der Nähe zur Natur, profitiert die Lage von viel Ruhe und ländlichem Charme.
Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nachbargemeinde Wäschenbeuren, die sowohl mit dem Auto, als auch dem Fahrrad in Kürze zu erreichen ist. in Kindergarten ist in Mantis ansässig und fußläufig erreichbar. Weitere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden zu finden. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter von der Immobilie entfernt und bietet eine Anbindung an die umliegenden Gemeinden. Über die L1075 ist zudem eine direkte Anbindung an das Zentrum von Göppingen gegeben. Dank der Naturnähe eignet sich die Lage ideal für Familien jeden Alters.
Häufige Fragen
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