Beschreibung
Diese helle 3,5-Zimmerwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in einer guten und etablierten Wohnlage. Die Wohneigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 49 Parteien. Das Gebäude wurde im Jahr 1971 errichtet und seither stets gepflegt. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2022 umfangreich renoviert und überzeugt seither durch einen guten und modernen Zustand. Aufgrund der schönen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und Familien, als auch WGs bestens.
Die Wohnung wird über einen zentralen Flur betreten, über den alle anderen Räume der Wohnung erreicht werden können. Das helle Wohn- & Esszimmer ist mit mehr als 26 m² der größte Raum, sowie Mittelpunkt der Wohnung und sorgt für eine schöne und wohnliche Atmosphäre. Der große, angrenzende Balkon lädt zum gemeinsamen Verweilen im Freien ein. Die Küche ist aktuell nicht mit einer Einbauküche versehen und bietet somit ausreichend Raum für die eigenen Ideen. Das ebenfalls frisch renovierte & moderne Tageslichtbadezimmer ist mit einer schönen Badewanne, einem Waschtisch, sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC befindet sich direkt neben dem Badezimmer. Das geräumige Schlafzimmer profitiert von bodentiefen Fenstern, die für ausreichend Helligkeit sorgen und einen direkten Zugang zum Balkon bieten. Ein schönes Kinder- bzw. Arbeitszimmer rundet diese Wohnung ideal ab. Ein großzügiger, abschließbarer Tiefgaragenstellplatz & ein Kellerraum im Untergeschoss gehören ebenfalls zur Wohnung. Ein Garten mit Kinderspielplatz steht den Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Ölheizung. Die Kehrwoche und der Winterdienst erfolgt über einen Dienstleister.
Kleinere Reparaturen werden durch einen Haus- meisterservice durchgeführt. Im Gesamten prä- sentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.
Bitte beachte Sie, dass die Wohnung aus vermarkt-
ungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet ist, diese sind im Preis nicht inkludiert. Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben. Das im Preis inkludierte Inventar wird in der Ausstattungsüber- sicht separat aufgeführt.
Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.
Zimmeraufteilung:
Schlafzimmer
Arbeits- oder Kinderzimmer
Wohn- & Esszimmer
Balkon
Küche
Badezimmer
Separates WC
Flur
ZAHLEN IM ÜBERBLICK
Kaufpreis Wohnung: 339.900 €
Kaufpreis Tiefgarage: im Kaufpreis inbegriffen
Käuferprovision: keine Provision für den Käufer
Bodenrichtwert des Grundstücks: 720 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Ditzingen,
Stand 2020)
Hausverwaltung
Rücklagen (WEG) zum 31.12.2020: 319.941,98 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2020: 5.671,87 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 27
Miteigentumsanteil (MEA): 170/10.000
Hausgeld/Monat: 345 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 72,85 €
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 249,64 €
Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapitalanleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 4,1 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 1.150 € inkl. Tiefgarage, Jahresnettokaltmiete ca. 13.800 €).
Allgemein
Schönes Wohn- & Esszimmer mit Zugang zum Balkon
Helle und freundliche Räume
Moderner Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Küche, Badezimmer & WC gefliest
Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rolläden
Überdachter Balkon mit Westausrichtung
Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz
Großer & separat abschließbarer Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang ins Haus
Modernes Bad mit Badewanne
Separates WC
Elektrik
3-adrig (Schalter & Steckdosen) & FI-Schutzschalter
abgehängte Decke mit Spots in der Küche (2022)
Sanitär
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Waschbecken
Waschmaschinenanschluss
Kommunikation
Internetgeschwindigkeit bis zu 250 Mbit/s möglich
Modernisierungsmaßnahmen
Elektrik neu (2022)
Neue Böden (2022)
Badezimmer & WC neu (2022)
Wände gestrichen, gespachtelt & teilw. tapeziert (2022)
Schalter & Steckdosen neu (2022)
abgehängte Decke mit Spots in der Küche (2022)
Die Lage
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer guten und etablierten Wohnlage in Hirschlanden, dem nordwestlich gelegenen Stadtteil von Ditzingen. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in dem Stadtteil und somit im direkten Umfeld der Immobilie. So können Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Bäckereien gut fußläufig erreicht werden. Mehrere Kindergärten und eine Schule sind ebenfalls nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Die L1177 stellt eine direkte Anbindung an das Zentrum von Ditzingen dar, in dem weitere Schulen und Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus ansässig sind. Außerdem stellt die nahegelegene A81 eine schnelle Verbindung zum Fernverkehr und somit u.a. dem umliegenden Städten dar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. Aufgrund der tollen und gut angebundenen Lage eignet sich diese Wohnung sowohl für Paare und Familien, als auch WGs.
Häufige Fragen
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