Beschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus in zentraler Lage in Illertissen. Das Gebäude wurde im Jahr 1959 errichtet und kürzlich komplett entkernt, so dass es sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand mit viel Spielraum für eigene Investitionsideen befindet. Für das Dachgeschoss liegt eine Genehmigung zum Ausbau vor, so dass sich das Gebäude kurzfristig in ein Dreifamilienhaus umwandeln lässt. Die Wohnfläche von mehr als 230 m2 erstreckt sich demnach auf insgesamt drei Etagen und wird durch eine Nutzfläche von rund 50 m2 im Keller ergänzt. Die einzelnen Wohnungen weisen jeweils einen praktischen Grundriss auf und lassen sich vielseitig nutzen.
Vom Treppenhaus aus gelangt man in allen drei Wohnungen in einen Eingangsbereich, von welchem alle Räume der jeweiligen Wohnung betreten werden können. Das Wohnzimmer stellt mit 21 m2 sowohl in der Erdgeschosswohnung als auch im Obergeschoss jeweils den Mittelpunkt der Wohnung dar. Im Erdgeschoss grenzt an das Wohnzimmer eine Terrasse, die für die zukünftigen Bewohner Platz für gemeinsame Abende mit der Familie und Freunden bietet. Ein weiteres Highlight ist der an die Erdgeschosswohnung angrenzende Garten. Die Wohnung im Obergeschoss hingegen verfügt über einen geräumigen Balkon, welcher an das Wohnzimmer angrenzt. In den beiden Wohnungen befindet sich außerdem jeweils eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres praktisch geschnittenes Zimmer, welches beispielsweise als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Beide Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbadezimmer.
Im Dachgeschoss ist ebenfalls eine Dreizimmerwohnung geplant, so dass ein Schlafzimmer und ein Kinder- oder Arbeitszimmer eingerichtet werden können. Der dritte Raum ist als offene Wohnküche mit Wohn- und Essbereich geplant und kann zukünftig mit seinen Dachschrägen für ein besonders Wohngefühl sorgen.
Da das Haus derzeit komplett entkernt ist, lässt sich die Raumaufteilung noch anpassen. Die Sanitärobjekte der Bäder und die Wahl der Böden sowie alle weiteren Ausstattungen können selbst bestimmt werden. Das Gebäude ist unterkellert. Zwei Einzelgaragen runden dieses Angebot ab.
Das Haus ist aktuell nicht bewohnt und kann nach Sanierung vermietet und bezogen werden.
ZIMMERAUFTEILUNG
Dachgeschoss:
Zimmereinteilung nach eigenen Vorstellungen bei Ausbau
Obergeschoss:
Flur
Badezimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer mit Balkon
Kinder- bzw. Arbeitszimmer
Küche (mit Speisekammer)
Erdgeschoss:
Flur
Badezimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer mit Terrasse
Kinder- bzw. Arbeitszimmer
Küche (mit Speisekammer)
ZAHLEN IM ÜBERBLICK
Kaufpreis Einfamilienhaus: 579.000 €
inkl. 2 Einzelgaragen
Bodenrichtwert des Grundstücks: 270 € / m²
(gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Illertissen, Stand 2020)
Jahresgrundsteuer: 207,68 €
Wohngebäudeversicherung: 31,36 € (Feuer)
Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung des Hauses ist grundsätzlich für die Eigennutzung und Kapitalanlage gedacht. Für Kapitalanleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 4,1 % erzielbar (monatliche Mieteinnahmen = 2.000 €, Jahresnettokaltmiete insgesamt ca. 24.000 €).
Hierbei wird vom aktuellen Zustand des Gebäudes ausgegangen, da die Renovierungskosten individuell je nach gewünschter Ausstattung und Qualität der Renovierung anzusetzen sind.
Allgemein
Praktischer Schnitt
zwei Wohneinheiten vorhanden
Ausbaureserve im Dachgeschoss (Genehmigung liegt vor)
Objekt komplett entkernt
Terrasse & Garten im EG
Balkon im OG
Neue zweifach verglaste Kunststofffenster
Unterkellert
zwei Einzelgaragen vorhanden
Elektrik
3-adrig & FI-Schutzschalter
Sanitär
entkernte Tageslichtbadezimmer
Ausstattung mit Badewannen als auch mit Duschen möglich
Zu– und Abwasserleitungen vorhanden
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller
Kommunikation
Internetgeschwindigkeit bis zu 500 Mbit/s möglich
Die Lage
Das hier angebotene Haus befindet sich in einer sehr guten und zentralen Wohnlage von Illertissen. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung zu finden. Ein Netto und ein Aldi, sowie verschiedene Bäckereien und Apotheken sind allesamt fußläufig zu erreichen. Eine große Auswahl an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen ist in Illertissen ansässig. Zu einigen von ihnen gelangt man von der Immobilie aus in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Mehrere Fitnessstudios, Restaurants, sowie Spielplätze und ein Freizeitbad stellen außerdem abwechslungsreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung dar. Die nahegelegene A7 bietet zudem eine direkte Anbindung an den Fernverkehr. Die Lage eignet sich aufgrund der guten Anbindung ideal für Familien oder aber auch Paare und WGs.
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