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Wochenendhaus / Ferienhaus mit viel Potential in ruhiger Lage

Einfamilienhaus
74420
Oberrot
l
Ringstraße 26
l
Baden-Württemberg
No items found.

FAKTEN

Immobilienart:
Einfamilienhaus
Grundstücksgröße:
Wohnfläche:
147,89
Zimmer:
7
Badezimmer:
1
Etage:
Balkon / Terrasse:
nein
Garage/Stellplatz:
Baujahr:
Letzte Renovierung:
Provision für Käufer:
3,57

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein rund 510 m² großes Grundstück, dass mit einem Rohbau bebaut ist. Dieser Rohbau wurde im Jahr 1900 errichtet und im Jahr 2005 um einen Anbau erweitert. Der Rohbau weist aktuell eine potentielle Wohnfläche von rund 147,89 m² auf, die sich auf insgesamt 7 Zimmer aufteilt und über drei Etagen erstreckt. Aufgrund der großzügigen Gestaltung würde sich das fertiggestellte Gebäude sowohl für kleine, als auch große Familien eignen.

Im Erdgeschoss wird der Rohbau über einen zentralen Flur betreten, über den die anderen Räume des Erdgeschosses, sowie die anderen Etagen erreicht werden können. Im Erdgeschoss ist die Erstellung einer geräumigen Küche, mit einem großen Essbereich vorgesehen. Außerdem sollte hier laut ursprünglicher Planung ein ebenfalls geräumiges Wohnzimmer, sowie ein kleines, praktisches Gäste-WC entstehen. Eine große Nutzfläche, in Form von einem Hauswirtschaftsraum und einem geräumigen Abstellraum soll das Erdgeschoss abrunden. Über die Treppe im Flur gelangt man in die anderen Etagen des Rohbaus.

Im Obergeschoss sind insgesamt vier Zimmer geplant, die als Schlafzimmer, aber auch Kinder- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden könnten. Ein geräumiges Badezimmer ist ebenfalls im Obergeschoss vorgesehen. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht mit Wänden versehen und könnte als ein Hobbyraum gestaltet werden oder aber auch in weitere Zimmer geteilt werden.

Da es sich bei der, zum Verkauf stehenden, Immobilie um einen Rohbau handelt, der noch einiger Arbeiten bedarf, bietet das Gebäude sehr viel Spielraum für die eigene Gestaltung und kann entsprechend individuell nach den eigenen Wünschen fertiggestellt werden.

Der Rohbau ist aktuell nicht mit einer Heizanlage versehen, daher liegt kein Energieausweis vor.

Das Gebäude ist ein Rohbau und bedarf diverser Arbeiten und ist entsprechend derzeit nicht beziehbar.

Zum dem Rohbau gehört ein weiteres kleines Grundstück, auf dem die Errichtung von Garagen geplant war. Zu dem können ein weiteres Grundstücke optional erworben werden, welches direkt an dem Rohbau liegt und zum Teil verpachtet ist.

ZIMMERAUFTEILUNG

DG:
- Hobbyraum

OG:
- Flur
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Kinder- bzw. Arbeitszimmer 1
- Kinder- bzw. Arbeitszimmer 2
- Kinder- bzw. Arbeitszimmer 3

EG:
- Flur
- Wohnzimmer
- Küche mit Essbereich
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum
- Nutzfläche

ZAHLEN IM ÜBERBLICK

Kaufpreis Einfamilienhaus inkl. Grundstück: 89.900 €

Kaufpreis separates Grundstück (Flurstück 35): nach Rücksprache
(2.938 m², davon ca. 800 m² Bauerwartungsland)

Bodenrichtwert des Grundstücks: 72 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Oberrot, Stand 2018)

EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE?

Die Nutzung des Hauses ist grundsätzlich für Eigennutzer und Kapitalanleger gedacht. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 4% erzielbar (monatliche Mieteinnahmen = 300 €, Jahresnettokaltmiete insgesamt ca. 3.600 €).

ALLGEMEIN

Schön gelegenes Haus mit anliegender Stellplatzfläche
Gute Grundrisse mit viel Potenzial
Möglichkeit anliegendes Grundstück mit zu erwerben
Ruhige Umgebung

ELEKTRIK

Elektroleitungen teilweise verlegt

SANITÄR

Toll geschnittene Badezimmer und WC´s

KOMMUNIKATION

Internetgeschwindigkeit bis zu 100 Mbit/s möglich

Die Lage

Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in einer guten und ruhigen Wohnlage im Gemeindeteil Wolfenbrück und damit im Osten von Oberrot. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergärten sind wenige Kilometer östlich des Hauses, im Zentrum von Oberrot oder aber auch in den anderen umliegenden Gemeinden gelegen und mit dem Auto allesamt in Kürze zu erreichen. Das angebotene Haus profitiert von der sehr ruhigen und dörflichen Wohnlage und eignet sich entsprechend bestens für Familien. Lassen Sie sich beeindrucken und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Grundriss

Häufige Fragen

Wie kann ich eine Besichtigung buchen?

Klicke dazu auf die Schaltfläche "Anbieter kontaktieren". Im Nachgang kannst du uns über Immobilienscout direkt zur jeweiligen Immobilie kontaktieren. Der große Vorteil für dich: Du bekommst direkt alle Unterlagen und die Möglichkeit, dir eine Einzelbesichtigung zu buchen. Sollten einmal keine Besichtigungstermine verfügbar sein, so empfehlen wir dir, täglich die Terminübersicht auf neue Termine zu überprüfen.

Warum muss ich über Immobilienscout eine Anfrage stellen?

Aus rechtlichen Gründen müssen bestimmte Datenschutzbestimmungen eingehalten werden. Als Premiumpartner von Immobilienscout läuft dieser Prozess direkt über die Plattform ab. Wenn du also Interesse an dieser Immobilie hast, registriere dich bitte auf Immobilienscout und stelle dort deine Anfrage. Im Nachgang erhältst du schnell die Unterlagen der Immobilie und eine Einladung zum Besichtigungstermin via E-Mail.

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Maklerprovision

Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

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