Beschreibung
Diese schöne 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Parteien. Das Gebäude wurde im Jahr 1964 errichtet und stets instand gehalten. Die Wohnung selbst wurde 2022 komplett renoviert und überzeugt somit durch einen guten und modernen Zustand. Aufgrund des praktischen Schnitts, bei dem alle Räume vom Flur aus zu erreichen sind, ist diese Wohnung vielseitig nutzbar und eignet sich sowohl für Paare und Familien, als auch WGs optimal.
Die Wohnung wird über einen zentralen, einladenden Flur betreten, über den wiederum alle anderen Räume erreicht werden können. Mit rund 22 m² ist das Wohn- & Esszimmer der größte Raum, sowie Mittelpunkt der Wohnung und lädt zu Abenden mit Freunden und Familie ein. Der angrenzende Balkon sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen im Freien ein. Die hell gestaltete Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche und diversen, dazugehörigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen. Zwei schöne, helle Zimmer können sowohl als Schlafzimmer, als auch als Kinder- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden und lassen viel Raum für die eigene Gestaltung. Zeitlos gefliest, überzeugt das Badezimmer mit einer tollen Badewanne und einem modernen Waschtisch. Ein separates WC ist vom Flur aus zu erreichen und rundet diese Wohnung bestens ab. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum. Ein Fahrradkeller und ein Garten stehen den Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Kehrwoche und der Winterdienst erfolgen über einen Hausmeisterservice.
Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.
Bitte beachte Sie, dass die Wohnung aus vermark- tungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet ist, diese sind im Preis nicht inkludiert. Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben. Das im Preis inkludierte Inventar wird in der Ausstattungsüber- sicht separat aufgeführt.
Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt und kann zeitnah bezogen werden.
Zimmeraufteilung
Schlafzimmer
Arbeits- oder Kinderzimmer
Wohn- & Esszimmer
Balkon
Küche
Badezimmer
Separates WC
Flur
ZAHLEN IM ÜBERBLICK
Kaufpreis Wohnung: 275.000 €
Bodenrichtwert des Grundstücks: 1.090 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Lauf an der Pegnitz, Stand 2020)
Hausverwaltung
Rücklagen (WEG) zum 31.12.2020: 256.192,90 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2020: 2.067,34 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 8
Miteigentumsanteil (MEA): 79/10.000
Hausgeld/Monat: 224 €
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 32,27 €
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 153,76 €
Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für die Eigennutzung oder Kapitalanlage denkbar. Für Kapitalanleger:innen wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von 3,0% möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 700 €, Jahresnettokaltmiete ca. 8.400 €).
Allgemein
Großzügiges Wohn- & Esszimmer mit Zugang zum Balkon
Helle und freundliche Räume
Moderner Laminatboden in Schlaf- und Wohnräumen
Badezimmer & WC gefliest
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Einbauküche mit diversen Elektrogeräten
Überdachter Balkon mit Westausrichtung
Bad mit Badewanne
Separates WC
Elektrik
3-adrig & FI-Schutzschalter
Elektrische Sprechanlage
Sanitär
Gaszentralheizung
Zeitlose Armaturen und Fliesen
Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Badewanne
Waschbecken
Separates WC
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Kommunikation
Internetgeschwindigkeit bis zu 250 Mbit/s möglich
MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN
kernsaniert (1984)
Bänder und Sanitär neu (2002)
neue Böden (2003)
Küche (2002)
Die Lage
Die zum Verkauf stehende Wohnung ist in einer ruhigen und etablierten Wohnlage im Norden von Lauf an der Pegnitz gelegen. Lauf an der Pegnitz befindet sich nur rund 17 km östlich von Nürnberg und gehört somit, mit seinen rund 26.500 Einwohnern zur Metropolregion Nürnberg. Dennoch profitiert die Lage von viel Ruhe und Naturnähe, so eignen sich beispielsweise die nahegelegenen Wandergebiete Bitterbachschlucht und Waldhaus Schönberger Forst bestens für die Freizeitgestaltung in der Natur. Aber auch alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, sind in Lauf an der Pegnitz ansässig und können mit dem Auto oder auch dem Fahrrad in Kürze erreicht werden. Zwei Kindergärten, eine Grund- und eine Mittelschule sind fußläufig erreichbar. Weitere Schulen können ebenfalls gut mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmittel erreicht werden. Mehrere Bushaltestellen können in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden. Außerdem bietet die B14 eine direkte Anbindung an Nürnberg.
Häufige Fragen
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